Письменное согласие при перезалоге

[Гость Бухгалтер]

Уважаемые юристы! Опять вынуждена обратиться к вашей помощи! Знаю, что если недвижимость находится в залоге, то при повторном перезалоге требуется письменное согласие первого залогодержателя, но вот где эта прописано не могу найти!! Помогите пожалуйста, подскажите статью!!! чень надо!!! Огромное спасибо!!

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Уважаемые юристы! Опять вынуждена обратиться к вашей помощи! Знаю, что если недвижимость находится в залоге, то при повторном перезалоге требуется письменное согласие первого залогодержателя, но вот где эта прописано не могу найти!! Помогите пожалуйста, подскажите статью!!! чень надо!!! Огромное спасибо!!

Какое основание для перезалога?

[Гость Гость]

Какое основание для перезалога?

Схема такая: в 2006 г. заключен договор залога, для обеспечения обязательства по договру займа. Документы на недвиж. остались у залогодателя и соответственно он этим воспользовался и отдал эту самую залоговую недвижимость Банку в целях обеспечения кредита. Причем нашего согласия взято не было. На лицо схема мощейничества. Наш договор залога (первый) зарегистрирован в БТИ

[Матэус]

Посмотрите основной договор залога имущества. Там возможно есть ограничения в перезалоге.

[Гость Гость]

ничего там нет, уже смотрела

[Матэус]

см. ГК РК,

Статья 311. Последующий залог (перезалог)

1. Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (перезалог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.

2. Перезалог допускается, если он не запрещен предшествующими договорами о залоге.

3. Залогодатель обязан сообщить каждому последующему залогодержателю сведения обо всех существующих залогах данного имущества и отвечает за убытки, причиненные залогодержателям невыполнением этой обязанности.

Статья 315. Пользование и распоряжение предметом залога

1. Залогодатель вправе, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, пользоваться предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы.

2. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога в собственность, в хозяйственное ведение или в оперативное управление, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя.

Соглашение, ограничивающее право залогодателя завещать заложенное имущество, недействительно.

Следовательно, согласие залогодержателя необходимо.

Изменено 16 Сентября 2011 пользователем Матэус

[Гость ЁжиК-КолючиЙ]

Схема такая: в 2006 г. заключен договор залога, для обеспечения обязательства по договру займа. Документы на недвиж. остались у залогодателя и соответственно он этим воспользовался и отдал эту самую залоговую недвижимость Банку в целях обеспечения кредита. Причем нашего согласия взято не было. На лицо схема мощейничества. Наш договор залога (первый) зарегистрирован в БТИ

Обратитесь в суд с иском о признании данных сделок недействительными. Может он просто документы отдал и все?

[Гость Гость]

огромное всем спасибо. ОЧЕНЬ помогли!!!

[Irina_STKZ]

огромное всем спасибо. ОЧЕНЬ помогли!!!

Я думаю, что в суд подавать не стоит. Они действительно должны были уведомить последующих кредиторов только. Ваш залог зарегистрирован?

Согласно статье 311 Гражданского кодекса если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (перезалог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости предмета залога после удовлетворения требований предшествующих залогодержателей.