Гость angel@mail/kz Опубликовано 12 Марта 2003 Жалоба Опубликовано 12 Марта 2003 в 1999 году приватизируя квартиру, семья недооформила документы на приватизацию - договор приватизации заключен, но не зарегистрирован в БТИ.Уезжая в Россию продают данную квартиру, но как часто сейчас делается, куплю -продажу не оформляют, а выдает доверенность на право продажи, хотя фактически сделка купли - продажи была совершена. Покупатель прожив в квартире более трех лет, просрочив доверенность, решает обратиться в суд с иском о признании сделки купли -продажи действительной.Но в БТИ отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, права на нее ни за кем не зарегистриованы. Иск о признании сделки купли - продажи суд, естественно, теперь не принимает. Имеет ли право покупатель обратится в суд с иском о признании договора приватизации заключенным? Или это право только собственника (наследников)или прокурора?
Гость коллега Опубликовано 12 Марта 2003 Жалоба Опубликовано 12 Марта 2003 Автор - angel@mail/kz: в 1999 году приватизируя квартиру, семья недооформила документы на приватизацию - договор приватизации заключен, но не зарегистрирован в БТИ.Уезжая в Россию продают данную квартиру, но как часто сейчас делается, куплю -продажу не оформляют, а выдает доверенность на право продажи, хотя фактически сделка купли - продажи была совершена. Покупатель прожив в квартире более трех лет, просрочив доверенность, решает обратиться в суд с иском о признании сделки купли -продажи действительной.Но в БТИ отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, права на нее ни за кем не зарегистриованы. Иск о признании сделки купли - продажи суд, естественно, теперь не принимает. Имеет ли право покупатель обратится в суд с иском о признании договора приватизации заключенным? Или это право только собственника (наследников)или прокурора? В суд необходимо обратиться с иском о признании права собственности за нынешним собствеником. Но тут проблема, предыдущий собственнтк мог проводить сделки только после вступления в права собственности, т.е. после регистрации. Т.е. необходимо признать договор купли-продажи.. А то квартиру могут признать неприватизированной и государство её заберёт взад. Круг заколдованный. Всё-таки необходимо получить доверенность на регистрацию. Что вы понимаете под договором купли-продажи? В смысле деньги отдали и всё? :krutoy:
Гость Askar Опубликовано 12 Марта 2003 Жалоба Опубликовано 12 Марта 2003 Автор - angel@mail/kz: ... хотя фактически сделка купли - продажи была совершена. Сделка, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента такой регистрации, т.е. в данном случае и прихватизации как таковой не было, если смотреть формально, не говоря уже о последующей купле-продаже.
Бахтияр Опубликовано 12 Марта 2003 Автор Жалоба Опубликовано 12 Марта 2003 В Вашей ситуации право собственности возникло в моент совершении сделки договора купли-продажи гражданина Х и государства (в лице так скажем начальника отдела приватизации жилья Акимата Бостандыкского района). Данный договор Вы вправе предьявить в настоящее время на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако оформление права собственности будет произведено на предидущих хозяев. Следовательно, Вы в настоящее время должны взять у последних доверенность на право оформления квартиры в Центре недвижимости, а вторую доверенность на продажу квартиры и так же незабудте прехватить согласие от супруги. Обращение в суд нахожу нецелесообразным.
Гость angel@mail/kz Опубликовано 13 Марта 2003 Жалоба Опубликовано 13 Марта 2003 Так вся поблема в том, что неизвестен адрес продавцов и нет возможности его узнать.
Эдуард Опубликовано 13 Марта 2003 Жалоба Опубликовано 13 Марта 2003 Автор - angel@mail/kz: Так вся поблема в том, что неизвестен адрес продавцов и нет возможности его узнать. Вообще то, люди редко пропадают бесследно. При достаточных финансовых инвестициях найти можно кого угодно. Вряд ли там был "кидок" и продавцы квартиры пустились в бега, тщательно заметая следы. Скорее, имела место обычная юридическая неграмотность как продавцов, так и покупателей. Удачи.
Бахтияр Опубликовано 13 Марта 2003 Автор Жалоба Опубликовано 13 Марта 2003 Ну тогда сушите весла....мой дорогой доктор Ватсон....
Рекомендуемые сообщения