Гость angel@mail/kz Опубликовано 12 Марта 2003 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2003 в 1999 году приватизируя квартиру, семья недооформила документы на приватизацию - договор приватизации заключен, но не зарегистрирован в БТИ.Уезжая в Россию продают данную квартиру, но как часто сейчас делается, куплю -продажу не оформляют, а выдает доверенность на право продажи, хотя фактически сделка купли - продажи была совершена. Покупатель прожив в квартире более трех лет, просрочив доверенность, решает обратиться в суд с иском о признании сделки купли -продажи действительной.Но в БТИ отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, права на нее ни за кем не зарегистриованы. Иск о признании сделки купли - продажи суд, естественно, теперь не принимает. Имеет ли право покупатель обратится в суд с иском о признании договора приватизации заключенным? Или это право только собственника (наследников)или прокурора? Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость коллега Опубликовано 12 Марта 2003 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2003 Автор - angel@mail/kz: в 1999 году приватизируя квартиру, семья недооформила документы на приватизацию - договор приватизации заключен, но не зарегистрирован в БТИ.Уезжая в Россию продают данную квартиру, но как часто сейчас делается, куплю -продажу не оформляют, а выдает доверенность на право продажи, хотя фактически сделка купли - продажи была совершена. Покупатель прожив в квартире более трех лет, просрочив доверенность, решает обратиться в суд с иском о признании сделки купли -продажи действительной.Но в БТИ отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, права на нее ни за кем не зарегистриованы. Иск о признании сделки купли - продажи суд, естественно, теперь не принимает. Имеет ли право покупатель обратится в суд с иском о признании договора приватизации заключенным? Или это право только собственника (наследников)или прокурора? В суд необходимо обратиться с иском о признании права собственности за нынешним собствеником. Но тут проблема, предыдущий собственнтк мог проводить сделки только после вступления в права собственности, т.е. после регистрации. Т.е. необходимо признать договор купли-продажи.. А то квартиру могут признать неприватизированной и государство её заберёт взад. Круг заколдованный. Всё-таки необходимо получить доверенность на регистрацию. Что вы понимаете под договором купли-продажи? В смысле деньги отдали и всё? :krutoy: Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость Askar Опубликовано 12 Марта 2003 Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2003 Автор - angel@mail/kz: ... хотя фактически сделка купли - продажи была совершена. Сделка, подлежащая государственной регистрации, считается заключенной с момента такой регистрации, т.е. в данном случае и прихватизации как таковой не было, если смотреть формально, не говоря уже о последующей купле-продаже. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Бахтияр Опубликовано 12 Марта 2003 Автор Жалоба Share Опубликовано 12 Марта 2003 В Вашей ситуации право собственности возникло в моент совершении сделки договора купли-продажи гражданина Х и государства (в лице так скажем начальника отдела приватизации жилья Акимата Бостандыкского района). Данный договор Вы вправе предьявить в настоящее время на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако оформление права собственности будет произведено на предидущих хозяев. Следовательно, Вы в настоящее время должны взять у последних доверенность на право оформления квартиры в Центре недвижимости, а вторую доверенность на продажу квартиры и так же незабудте прехватить согласие от супруги. Обращение в суд нахожу нецелесообразным. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Гость angel@mail/kz Опубликовано 13 Марта 2003 Жалоба Share Опубликовано 13 Марта 2003 Так вся поблема в том, что неизвестен адрес продавцов и нет возможности его узнать. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Эдуард Опубликовано 13 Марта 2003 Жалоба Share Опубликовано 13 Марта 2003 Автор - angel@mail/kz: Так вся поблема в том, что неизвестен адрес продавцов и нет возможности его узнать. Вообще то, люди редко пропадают бесследно. При достаточных финансовых инвестициях найти можно кого угодно. Вряд ли там был "кидок" и продавцы квартиры пустились в бега, тщательно заметая следы. Скорее, имела место обычная юридическая неграмотность как продавцов, так и покупателей. Удачи. Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Бахтияр Опубликовано 13 Марта 2003 Автор Жалоба Share Опубликовано 13 Марта 2003 Ну тогда сушите весла....мой дорогой доктор Ватсон.... Ссылка на комментарий Поделиться на других сайтах More sharing options...
Рекомендуемые сообщения