Индивидуальный подоходный налог на имущественный доход

[Михаил Петрович]

Добрый день!

После смерти моей бабушки в 2002 году мне досталось 2/3 квартиры по наследству. 1/3 принадлежала моему отчиму. В 2008 году я решил продать квартиру, и мой отчим предварительно оформил договор дарения на принадлежавшие ему 1/3 квартиры.

Квартиру я продал в 2008-м и сразу же приобрел другую по стоимости меньше проданной.

В 2011 году мне пришло уведомление от налогового комитета с требованием оплатить подоходный налог с полной суммы проданной квартиры (?), а не с той части которую мне подарили. Сумма выходит приличная. Просьба пояснить требование вразумительного ответа не получил.

В налоговом кодексе есть только информация только о том что я должен был заплатить налог за разницу между куплей и продажей квартиры.

Кроме того требуют заплатить пеню за 3 года просрочки оплату подоходного налога. Но это также считаю неправомерным т.к. меня вовремя не уведомляли о необходимости каких либо выплат.

Вопрос:

1.Правомерны ли требования налогового комитета об уплате налога за полную стоимость квартиры, а не за подаренную часть указанную в договоре дарения? На чем это может быть основано?

2.В налоговом кодексе есть информация только о том что я должен оплатить подоходный налог лишь с разницы между проданной и купленной квартиры.

3. Обязан ли был налоговый комитет своевременно уведомить меня о необходимости уплаты налога, а не ждать 3 года чтобы таким образом увеличить сумму пени?

Заранее благодарен,

Михаил

[Лел]

А как до 2008 года были зарегестрированы права собственности на квартиру? По п. 3 налоговый орган не обязан информировать налогоплательщиков о каких-нибудь наличиствующих налоговых обязательств, так как определение своих налоговых обязательств осуществляется налогоплательщиком самостоятельно.

Почитайте пока эту тему:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...дство&st=20

[Михаил Петрович]

А как до 2008 года были зарегестрированы права собственности на квартиру? По п. 3 налоговый орган не обязан информировать налогоплательщиков о каких-нибудь наличиствующих налоговых обязательств, так как определение своих налоговых обязательств осуществляется налогоплательщиком самостоятельно.

Почитайте пока эту тему:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=...дство&st=20

Добрый день!

До 2008 года в Приложении "Сведения о собственнике" значилось два собственника: я и мой отчим. Мне принадлежало 2/3 доли и 1/3 доли отчиму.

[Лел]

У вас нестандартная и сложная ситуация, потому что НК не трактует прямо порядок налогообложения в подобных частных случаях. А налоговые органы все сомнения трактуют в свою пользу, а не в пользу налогоплательщика, к сожалению. Если бы вы продали квартиру позже, чем через год, то проблем сейчас никаких бы не было. Или, при начале продажи квартиры, хотя бы поинтересовались бы о возникающих налоговых последствиях, то сейчас соломка была бы подстелена. Но что есть, то есть, попробуем разобраться.

Так как сделка совершена в 2008 году, то к ней применяются нормы НК в редакции до 01.01.2009, а именно статья 166:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

.....

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества, указанного в подпункте 1) пункта 1 настоящей статьи, является положительная разница между стоимостью реализации имущества и стоимостью его приобретения.

При отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью.

Как видите, в статье речь идет о реализации недвижимости вообще, без учета периодов возникновения прав собственности на отдельные части этой недвижимости.

Если бы Вы продали только долю 2/3 квартиры, то налогооблагался бы доход от прироста стоимости этой доли, в этом случае ваша доля бы принималась как отдельное имущество, принадлежащее вам на праве собственности. Но вы продали не долю, а продали целую квартиру, которая вам уже принадлежала полностью , и получили деньги за целую квартиру, а не за ее часть. Поэтому сделка рассматривается как реализация недвижимости, а не доли. Ведь на момент реализации вы владели уже целой квартирой и прирост стоимости определяется как разница м/у стоимостью целой квартиры и суммой ее реализации. Иной порядок определения прироста стоимости - например, в размере прироста стоимости от реализации 1/3 доли, не предусмотрен в статье 166 НК и является уже отступлением от определенности порядка налогообложения и принципов налогообложения. Например, если бы вы вели бухучет, то себестоимость квартиры вы бы определяли в размере всей стоимости квартиры, а не ее части.

Таким образом, при реализации недвижимости, находящейся на праве собственности менее 1-го года (а это так, у вас недвижимость была в собственности менее одного года, до этого вам вся квартира вам не принадлежала), вам необходимо было определить прирост стоимости, и если он был, сдать декларацию и уплатить налог. Сейчас определяете стоимость квартиры на тот момент, когда вы стали собственником целой квартиры с помощью оценщика, закажите оценку. Как это сделать - написано в предыдущих темах. Стоимость нужно определить в размере суммы продажи - так оно и было, если период между моментом приобретением в собственность и моментом продажи прошел небольшой период, с учетом рыночных реалий 2008 года. Затем идете в НУ и показываете, что у вас прироста стоимости не было, а значит не было необходимости сдавать декларацию и уплачивать налог. Если стоимость оценки будет меньше, чем стоимость реализации - тогда придется сдать декларацию и уплатить налог с пеней. Второй вариант даже немного лучше, в плане успокоения налоговиков.

Но может быть придется отставивать свою правоту в суде, но это будет только после того как налоговый орган проведет налоговую проверку. На словах сейчас они ничего не имеют права вас заставлять.

[Михаил Петрович]

Да, ужс как все запутано.

У налоговиков в базе есть оценочная стоимость моей недвижимости, но как водится она очень сильно занижена и отличается от реальной в разы. Т.к. у меня там был хороший ремонт, квартира продавалсь с мебелью и техникой и т.д. Соответственно разница между оценочной и фактической ценой продажи очень значительна.

Реально ли сейчас сделать оценку с учетом всех этих факторов?

Какими должны быть сейчас мои действия?

[Лел]

У налоговиков в базе есть оценочная стоимость моей недвижимости,

Эта не та стоимость, согласно которой определялялся прирост стоимости. Та стоимость называется оценочной для целей определения налога на имущество, а в ст. 166 речь идет об оценочной стоимости в смысле рыночной стоимости. Вы эту тему читали:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=119056

там об этом пишется.

Реально ли сейчас сделать оценку с учетом всех этих факторов?

Да. Вам нужно определить рыночную стоимость квартиры. Рыночная стоимость - это стоимость, на которую можно обменять имущество при совершении сделки между хорошо осведомлёнными, желающими совершить такую сделку и независимыми друг от друга сторонами. Естественно, стоимость хорошего ремонта будет повышать рыночную стоимость. Рыночная стоимость определяется профессиональным оценщиком, вам нужно заказать отчет об оценке.

Какими должны быть сейчас мои действия?

Вроде написала же - определяете оценочную стоимость квартиры (заказываете оценку) и дальше разбираетесь с налоговиками.

[Улисс]

Недвижимом имуществом является как сама в квартира, так и доля в ней, в том же соотношении, как дом и в квартира в нем.

Квартиру, как объект недвижимого имущества вы в 2008 году не приобретали. Право собственности в 2008 году было приобретено только на долю.

Соответственно, менее года в собственности у вас находилось недвижимое имущество - 1\3 доля в квартире.

Что так же подтверждается, договором купли-продажи квартиры, где указано, что реализуемое вами право собственности принадлежит вам: 1. на основании наследства 2002 г. и 2. дарения 2008 г.

Поэтому формально оснований у налоговиков утверждать, что у вас на праве собственности менее года находилась вся квартира маловато.

Если прироста стоимости не будет, возможно, с практической точки зрения, совет Лел лучший выход.

[Лел]

Соответственно, менее года в собственности у вас находилось недвижимое имущество - 1\3 доля в квартире.

Что так же подтверждается, договором купли-продажи квартиры, где указано, что реализуемое вами право собственности принадлежит вам: 1. на основании наследства 2002 г. и 2. дарения 2008 г.

Поэтому формально оснований у налоговиков утверждать, что у вас на праве собственности менее года находилась вся квартира маловато.

Не представляю как можно определить прирост стоимости при реализации 1/3 доли, которая находится в составе целой проданной квартиры в данных обстоятельствах. Особенно в свете формулировок ст. 166. Если бы он продал только эту 1/3 - то прирост стоимости определить было бы возможно. Но продана целая квартира, в договоре купли-продажи вряд ли есть разделение по долям, а в ст. 166 говорится о целой недвижимости, которую ТС продал в целом. Не знаю, но думаю, что шансов произвести расчет себестоимости квартиры по долям у физлица нет.

[Михаил Петрович]

Эта не та стоимость, согласно которой определялялся прирост стоимости. Та стоимость называется оценочной для целей определения налога на имущество, а в ст. 166 речь идет об оценочной стоимости в смысле рыночной стоимости. Вы эту тему читали:

http://forum.zakon.kz/index.php?showtopic=119056

там об этом пишется.

Почитаю ещё раз.

Да. Вам нужно определить рыночную стоимость квартиры. Рыночная стоимость - это стоимость, на которую можно обменять имущество при совершении сделки между хорошо осведомлёнными, желающими совершить такую сделку и независимыми друг от друга сторонами. Естественно, стоимость хорошего ремонта будет повышать рыночную стоимость. Рыночная стоимость определяется профессиональным оценщиком, вам нужно заказать отчет об оценке.

Вроде написала же - определяете оценочную стоимость квартиры (заказываете оценку) и дальше разбираетесь с налоговиками.

Не подскажете в какой организации производится оценка стоимости квартиры и где работают профессиональные оценщики? Это государственные организации? Датироваться оценка должна 2008 годом?

[Лел]

Не подскажете в какой организации производится оценка стоимости квартиры и где работают профессиональные оценщики? Это государственные организации? Датироваться оценка должна 2008 годом?

Открываете любую газету по недвижимости, там много объявляений об предоставлении услуг оценщиков. Это не госорганизации, услуги оценщиков платные. Вот, посмотрите сайт казахстанской палаты оценщиков: http://www.kzrpo.kz/component/jambook/

Может что полезное найдете.

Оценка должна быть на момент приобретения квартиры в собственность в 2008 году, я уже написала об этом.

[Улисс]

Не знаю, но думаю, что шансов произвести расчет себестоимости квартиры по долям у физлица нет.

Ну если можно определить стоимость целого, то стоимость известной доли можно определить без труда.

Не понял почему нет.

[Михаил Петрович]

Открываете любую газету по недвижимости, там много объявляений об предоставлении услуг оценщиков. Это не госорганизации, услуги оценщиков платные. Вот, посмотрите сайт казахстанской палаты оценщиков: http://www.kzrpo.kz/component/jambook/

Может что полезное найдете.

Оценка должна быть на момент приобретения квартиры в собственность в 2008 году, я уже написала об этом.

Спасибо за ссылку. Позвонил, сказали что саму оценку сделать не смогут, но могут предоставить справку о том, что рыночная стоимость квартир в том районе в том году составляла столько то. Этого будет достаточно?

[Лел]

Ну если можно определить стоимость целого, то стоимость известной доли можно определить без труда.

Не понял почему нет.

Улисс, а Вы знаете - я пожалуй с Вами соглашусь. Ваш вариант логичен конечно, если руководствоваться просто здравым смыслом, а не положениями НК, но вот если бы статья 166 звучала так:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества (и/или долей в нем), находящегося на праве собственности менее одного года;

то проблем бы не было. Но статья сформулирована таким образом, что в порядок налогообложения прироста стоимости определен только для целой квартиры, собственником которой является налогоплательщик, что дает налоговым органам возможность трактовать как реализацию всегда полной стоимости квартиры. Но, раз ТС в любом случае придется спорить с налоговым органом, то почему бы не сразу использовать этот вариант, когда будет определен прирост стоимости от реализации 1/3 доли, которая была на праве собственности менее года, а прирост стоимости 2/3 доли - необлагаем, как находящийся в собственности более года. Потому что этот вариант справедливее, что ли. ТС необходимо сделать отчет об оценке стоимости квартиры, где будет определена стоимость каждой из долей, на момент приобретения права собственности на 1/3 часть, а затем на основе пропорции распределить стоимость продажи и определить прирост стоимости. Хотя это конечно сделать сложнее.

Я не разбираюсь в жилищном законодательстве, вот если бы это все было подкреплено соответствующими нормами - чем именно владеет физическое лицо - долей или общей квартирой? И может ли он продавать именно доли?

[Лел]

Спасибо за ссылку. Позвонил, сказали что саму оценку сделать не смогут, но могут предоставить справку о том, что рыночная стоимость квартир в том районе в том году составляла столько то. Этого будет достаточно?

Нет. Вам нужен отчет об оценочной стоимости конкретно вашей квартиры, находящийся по адресу .... А не общая справка о стоимости квартир в Медеуском районе, например, потому что квартир много. А вам нужно определить прирост стоимости по одной квартире.

Я там написала в предыдущем сообщении, что еще вам нужно будет определить в отчете об оценке и каким образом определять прирост стоимости 1/3 доли.

[Александр К]

Я не разбираюсь в жилищном законодательстве, вот если бы это все было подкреплено соответствующими нормами - чем именно владеет физическое лицо - долей или общей квартирой? И может ли он продавать именно доли?

Статья 11. Право на приобретение жилища

1. Гражданин или юридическое лицо может иметь в частной собственности законно приобретенное жилище, независимо от его местонахождения на территории Республики Казахстан, если иное не предусмотрено законодательными актами Республики Казахстан.

Статья 13. Приобретение нанимателем права собственности на занимаемое жилище из государственного жилищного фонда в порядке приватизации

1. В случаях, предусмотренных настоящим Законом, наниматель жилища из государственного жилищного фонда с согласия совершеннолетних членов семьи и с учетом прав несовершеннолетних вправе приватизировать жилище по остаточной стоимости на условиях, предусмотренных настоящим Законом, и в порядке, определяемом Правительством Республики Казахстан.

2. Приватизированное жилище переходит в общую совместную собственность нанимателя и всех постоянно проживающих с ним членов семьи, в том числе временно отсутствующих, если иное не предусмотрено договором между ними.

Лел, поправьте меня, если не прав, но я полагаю, что физлицо владеет жилищем по указанным выше основаниям. Если же семья - то в режиме общей совместной собственности. Если же надо определить доли - надо обращаться в суд с требованием произвести выдел доли из указанного жилища. После выдела такой доли, при необходимости, надо произвести её оценку, после чего уже можно передавать на основании положений ГК.

[Лел]

Лел, поправьте меня, если не прав, но я полагаю, что физлицо владеет жилищем по указанным выше основаниям.

Тут же речь идет не о приватизации. Мой вопрос состоит в том - можно ли продать ту долю, о которой идет речь в топике, отдельно от другой доли, которой владеет другое лицо, например? Или у таких лиц общая собственность на квартиру, и значит можно сказать, что они период владения такой квартирой у каждого начинается с 2001 года - когда они оба приняли наследство?

[Александр К]

Тут же речь идет не о приватизации. Мой вопрос состоит в том - можно ли продать ту долю, о которой идет речь в топике, отдельно от другой доли, которой владеет другое лицо, например? Или у таких лиц общая собственность на квартиру, и значит можно сказать, что они период владения такой квартирой у каждого начинается с 2001 года - когда они оба приняли наследство?

ГК, статья 212. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.

Как видно, для продажи доли в общей совместной собственности надо получить согласие всех её участников. При этом

Статья 216. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве долевой собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве долевой собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 222 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в отношении прочего имущества в течение десяти дней со дня получения извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

[Улисс]

Улисс, а Вы знаете - я пожалуй с Вами соглашусь. Ваш вариант логичен конечно, если руководствоваться просто здравым смыслом, а не положениями НК, но вот если бы статья 166 звучала так:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) недвижимого имущества (и/или долей в нем), находящегося на праве собственности менее одного года;

Моя позиция как раз в том, что она так и звучит (хотя там и написано более кратко). Доля в квартире, это и есть недвижимое имущество.

Не вижу в НК положений которые, позволяют утверждать обратное.

Вот если б она звучала так:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) самостоятельные объекты (виды) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

[Александр К]

Моя позиция как раз в том, что она так и звучит (хотя там и написано более кратко). Доля в квартире, это и есть недвижимое имущество.

Статья 117. Недвижимое и движимое имущество

1. К недвижимому имуществу (недвижимые вещи, недвижимость) относятся: земельные участки, здания, сооружения, многолетние насаждения и иное имущество, прочно связанное с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Квартиры и иные жилые помещения, а также нежилые помещения, находящиеся в составе объекта кондоминиума, признаются самостоятельными объектами (видами) недвижимости, если они находятся в индивидуальной (раздельной) собственности.

2. К недвижимым вещам приравниваются также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего водного плавания, суда плавания «река-море», космические объекты. Законодательными актами к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Нормы настоящего Кодекса и иных законодательных актов, регулирующих отношения, связанные с недвижимыми вещами, применяются к вещам, указанным в настоящем пункте, в случае, прямо предусмотренном законодательными актами Республики Казахстан.

3. Имущество, не относящееся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законодательных актах.

Статья 209. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

3. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

Полагаю, что доля - это не недвижимость, а является частью понятия "долевая собственность на недвижимое имущество", т.е. режима права собственности на недвижимость, который может быть единоличным, совместным и долевым. Доля также нематериальна, и потому не может быть недвижимым имуществом.

[Гость Гость]

Но что в таком случае будет основанием приобретения и в какой срок недвижимого имущества по сабжу?

Человек имел долю (2/3) некое нематериальное право, не недвижимость. Получил (в дар или по возмездной сделке) - еще одну долю (1/3). В результате чего у него возникла недвидижимость? и с какого момента?

(а также кому эта недвижимость принадлежала раньше? Вопрос может показаться абсурдным, но в контексте вышевысказанного мнения - если сособственники владели "нематериальными" долями, то кто был собственником "недвижимой" квартиры?

Думаю, что долю в квартире нельзя рассматривать чересчур абстрактно и изолировано от самой квартиры (недвижимости).

Присоединяюсь к уважаемому Улиссу.

[Лел]

Моя позиция как раз в том, что она так и звучит (хотя там и написано более кратко). Доля в квартире, это и есть недвижимое имущество.

Даже если так, но ТС продал не отдельные доли, а продал квартиру в целом. В Центре по недвижимости сделка зарегестрирована как продажа квартиры, а не продажа 2/3 и 1/3 доли. Кстати, я не знаю возможно ли такое?

Не вижу в НК положений которые, позволяют утверждать обратное.

Вот если б она звучала так:

1. К имущественному доходу налогоплательщиков относится:

1) прирост стоимости при реализации имущества, не используемого в предпринимательской деятельности, за исключением имущества, выкупленного для государственных надобностей в соответствии с законодательством Республики Казахстан:

а) самостоятельные объекты (виды) недвижимого имущества, находящегося на праве собственности менее одного года;

"Самостоятельные объекты недвижимого имущества" - это и есть недвижимое имущество. Ваша редакция уточняющая, а не изменяющая смысл.

[Лел]

Но что в таком случае будет основанием приобретения и в какой срок недвижимого имущества по сабжу?

Вот и я спрашиваю. Чтобы определить период владения ТС квартирой, если уж речь в ст. 166 не идет о долях. ТС владел квартирой с 2001 года? Если так - то здесь уже будет третий вариант порядка налогообложения - его вообще не будет :biggrin:

[Гость Гость]

Обратимся к формулировкам законов:

Статья 180. Имущественный доход

1. К имущественному доходу налогоплательщика, подлежащему налогообложению, относится:

1) доход от прироста стоимости при реализации имущества;

2. Доходом от прироста стоимости при реализации имущества является прирост стоимости при реализации следующего имущества:

1) жилых помещений, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства, находящихся на праве собственности менее года с даты регистрации права собственности;

Вопрос: находилась ли квартира на праве собственности ТС менее или более 1 года?

Статья 209. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Ответ: квартира находилась в собственности ТС с 2002 года. Пусть и в собственности не его одного, но ведь и его то же!

Понятие "собственность", если не предусмотрено обратного, включает в себя и общую (совместную или долевую).

Вывод: налог платить не надо не только со "всей квартиры" (прироста стоимости по ней), но даже и с доли, полученной от отчима.

ПС: Разумеется, при судебном оспаривании предвижу некоторые трудности :((

[Гость Гость_Гость]

Прошу прощения, сослался на ст. 180 "нового" НК, а не ст. 166 НК 2001 - но в рассматриваемом аспекте это роли не играет.

[Александр К]

Но что в таком случае будет основанием приобретения и в какой срок недвижимого имущества по сабжу?

В случае ТС основание приобретения - юридический факт в виде принятия наследства

Вопрос может показаться абсурдным, но в контексте вышевысказанного мнения - если сособственники владели "нематериальными" долями, то кто был собственником "недвижимой" квартиры?

Тот, на кого зарегистрирована квартира.

Статья 209. Понятие и основания возникновения общей собственности

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как видно, квартира может быть оформлена на двух человек.

Думаю, что долю в квартире нельзя рассматривать чересчур абстрактно и изолировано от самой квартиры (недвижимости).

Присоединяюсь к уважаемому Улиссу.

Почему вы так думаете? Квартира - недвижимость, а доля, ИМХО - нематериальное право на часть квартиры, выраженное в процентном отношении ко всей квартире.