Оценка квартиры при выкупе государством

[Гость Nata]

Добрый день, господа юристы! Ситуация следующая.

Городской акимат выкупает у собственников квартиры в жилом доме, предназначенном в дальнейшем для сноса. Оценку квартир для выплаты выкупной цены акимат произвел самостоятельно. Квартира трехкомнатная в элитном районе. Собственник категорически не согласен с суммой оценки , поскольку цену предложили практически как за двухкомнатную в нижней части города. Поход на прием к заместителю акима пользы не принес. Самостоятельно осуществить оценку собственник не может, поскольку оценочные компании, куда обращался собственник, отказываются, судя по всему, не хотят бодаться с акиматом.

Что делать собственнику ? Какими нормативными актами регулируются эти вопросы?

[Орал]

Городской акимат выкупает у собственников квартиры в жилом доме, предназначенном в дальнейшем для сноса. Оценку квартир для выплаты выкупной цены акимат произвел самостоятельно. Собственник категорически не согласен с суммой оценки , Самостоятельно осуществить оценку собственник не может, поскольку оценочные компании, куда обращался собственник, отказываются, судя по всему, не хотят бодаться с акиматом.

Что делать собственнику ? Какими нормативными актами регулируются эти вопросы?

Акимат оценку произвел самостоятельно или все-таки с соблюдением Закона о госзакупках привлек оценщика с лицензией? Доп. см. Закон о госимуществе:

Статья 208. Особенности оценки имущества, приобретаемого государством при его изъятии для государственных нужд

1. При проведении оценки отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием для государственных нужд установлению подлежит рыночная стоимость данного имущества без учета ее изменения в результате принятия постановления, указанного в п. 2 ст. 63 настоящего Закона.

Оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд производится в соответствии со сандартом оценки, утверждаемым уполномоченным органом в области оценочной деятельности.

2. По требованию собственника отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд, направляемому в исполнительный орган, должна быть проведена повторная оценка стоимости отчуждаемого для государственных нужд имущества на дату выплаты возмещения. Повторная оценка отчуждаемого для государственных нужд земельного участка или иного недвижимого имущества не может осуществляться оценщиком, проводившим первоначальную оценку имущества.

3. При предоставлении возмещения иным, чем деньги, имуществом его оценка должна быть произведена по правилам ст. 203 и 204 настоящего Закона.

[Гость Nata]

Орал, спасибо за полезную ссылку!

Информацией о том, кто именно проводил оценку, собственник не располагает, но наверняка это действительно лицензированный оценщик, привлеченный акиматом в соответствии с требованиями законодательства.

Насколько я поняла из НПА, можно обратиться с письменным заявлением на имя акима на проведение повторной оценки на день выплаты компенсации. Есть ли такая практика, что акимат действительно проводит повторную оценку? хотя сильно я сомневаюсь, что эта оценка будет отличатся от первоначальной.

Может ли собственник сделать собственную оценку с привлечением другого независимого оценщика, и будет ли она иметь значение для акимата?

[Адвокат Айтбаев]

.... поскольку оценочные компании, куда обращался собственник, отказываются, судя по всему, не хотят бодаться с акиматом.

....

Зачем грит, что квартира под снос? просто проведите оценку.

Есть товарищ Кали...., он ничего не боится и стоит у него дешево.

[Гость Nata]

Зачем грит, что квартира под снос? просто проведите оценку.

Есть товарищ Кали...., он ничего не боится и стоит у него дешево.

Не сказать наверное не получится, поскольку насколько я поняла из НПА в данном случае используются специальные стандарты и методики оценки ("Методика оценки недвижимого имущества при его изъятии для государственных нужд"). И будет ли такая оценка иметь значение для акимата для решения об окончательном размере выкупной цены (наверное больше для суда)?

[Орал]

Насколько я поняла из НПА, можно обратиться с письменным заявлением на имя акима на проведение повторной оценки на день выплаты компенсации. Есть ли такая практика, что акимат действительно проводит повторную оценку? хотя сильно я сомневаюсь, что эта оценка будет отличатся от первоначальной.

Может ли собственник сделать собственную оценку с привлечением другого независимого оценщика, и будет ли она иметь значение для акимата?

Требуйте повторную оценку в письменном виде со ссылкой на НПА, в адресаты можете добавить прокурора с указанием, что ему направляется для сведения. Если повторная оценка ничего не даст, можете оспаривать ее достоверность в суде:

Статья 203. Общие положения об оценке имущества, приобретаемого или отчуждаемого государством по отдельным основаниям

4. Споры о достоверности результатов оценки, а также о проведении повторной оценки и ее достоверности разрешаются в порядке, предусмотренном законами Республики Казахстан.

[Адвокат Айтбаев]

читайте Какую компенсацию выплатят при сносе жилья? Изменено 18 Октября 2011 пользователем LexMan

[Гость Nata]

читайте Какую компенсацию выплатят при сносе жилья?

Спасибо

то есть собственник может обратиться к любому оценщику и провести оценку квартиры, в дальнейшем представить отчет об оценке в уполномоченную организацию? Только в статье не оговаривается, насколько "важны" будут результаты этой оценки для гос. органов.

Думаю, действительно по совету Орала нужно требовать переоценки с привлечением прокуратуры (тем более что в данном случае выступает группа возмущенных собственников), и в случае отсутствия результатов подавать в суд, на основании самостоятельно проведенной оценки с привлечением другого оценщика (если такой найдется).

Если есть еще мнения по данному вопросу, буду признательна за любую помощь