Регистрация аренды

[Гость Гость_111_*]

срочный вопрос

заключен договор аренды на 8 месяцев с условиями пролонгации

на данный момент договор пролонгирован, т.е. срок договора составляет 16 месяцев

вопрос: 1) нужно ли регистрировать данный договор

2) если нужно то когда

3) какая ответственность возникает в случае не регистрации

[Гость ШАМАН]

Видимо речь идет об аренде недвижимого имущества (поправьте меня если я ошибаюсь).

Законодательство требует регистрации договора аренды недвижимого имущества, заключенного сроком более чем на 1 год. То есть в случае, если срок аренды (в результате продления) превысил 1 год, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Последствие одно - договор аренды сроком более года не прошедший государственной регистрации не считается совершенным (см. ст. 155 ГК РК).

С уважением,

[Raptor]

срочный вопрос

заключен договор аренды на 8 месяцев с условиями пролонгации

на данный момент договор пролонгирован, т.е. срок договора составляет 16 месяцев

вопрос: 1) нужно ли регистрировать данный договор

2) если нужно то когда

3) какая ответственность возникает в случае не регистрации

ГК РК п. 2 ст. 544

2. Договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

п. 9 Временного положения о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. Постановлением Правительства РК от 20 февраля 1997 г. N 236

При отсутствии государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в установленных случаях права на недвижимое имущество не считаются возникшими. Сделки, подлежащие в соответствии с законодательными актами государственной регистрации, считаются совершенными с момента их регистрации.

[Гость Гость_111_*]

совершенно верно, речь идет о договоре аренды недвижимого имущества

то есть нужно регистрировать в момент наступления условий пролонгации (9 месяц договора) или принаступлении 12 -го месяца договора

стороны каких либо возражений не имеют, могут ли надлежащие гос. органы либо прокурор помимо указания зарегистрировать данный договор наложить какие либо штрафы

[Гость Grifter.]

Хороший вопрос.

Недавно совсем аналогичным вопросом интересовался.

В законе (точнее Указе президента, имеющего силу закона) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" аренда правом пользования называется и на срок СВЫШЕ ГОДА подлежит обязательной государственной регистрации, а договор (как коллеги здесь указали) считается заключенным с момента госрегистрации

Хороший вопрос.

Недавно совсем аналогичным вопросом интересовался.

В законе (точнее Указе президента, имеющего силу закона) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" аренда правом пользования называется и на срок СВЫШЕ ГОДА подлежит обязательной государственной регистрации, а договор (как коллеги здесь указали) считается заключенным с момента госрегистрации

[Raptor]

совершенно верно, речь идет о договоре аренды недвижимого имущества

то есть нужно регистрировать в момент наступления условий пролонгации (9 месяц договора) или принаступлении 12 -го месяца договора

стороны каких либо возражений не имеют, могут ли надлежащие гос. органы либо прокурор помимо указания зарегистрировать данный договор наложить какие либо штрафы

Если ва уверены, что договор не будет расторгнут досрочно (до 1 года), то я считаю, что нет особой разницы будете ли Вы его регистрировать сейчас или через 3 месяца.

Насколько я знаю, каких-либо штрафных санкций со стороны государства на этот счет не предусмотрено.

Но, кто знает как там может повернуться в будущем: вполне возможно, что арендодатель либо арендатор воспользуются тем, что сделка не зарегистрирована и фактически не совершена, соответственно и прав и обязанностей по ней нет.

[Гость Гость_111_*]

т.е. не зарегистрировав договор аренды мы не будем нести никакой ответственности

а как на счет не уплаты обязательного сбора в бюджет?

даже если кто то из сторон признает его недействительным, как привести сторон в первоначальное положение,

ведь арендную плату мы получали за фактическое нахождение арендатора в арендованном помещении.

[Вовун]

А зачем Вам надо именно пролонгировать старый договор?

Ведь гораздо проще заключить новый, на тех же условиях (со сроком действия менее одного года).

[Нездешняя]

Коллеги, а разъясните, пжлста, каким видите практическое воплощение категории «НЕСОВЕРШЕННАЯ сделка».

Представляю ее только в том случае, когда договор заключен\подписан, но фактически не был исполнен, плюс к этому еще не зарегистрирован, тогда в связи с какими-либо обстоятельствами (по большей части, очевидно, последующими) есть смысл признать ее несовершенной. К примеру, через время одна из сторон проснется и будет понуждать к исполнению сделки, вторая сторона, если не заинтересована в ее исполнении, будет признавать ее несовершенной. Здесь все понятно.

Но если сделка ФАКТИЧЕСКИ исполняется: как в вышеописанном случае: арендодатель предоставил помещение, арендатор пользуется арендованным имуществом, оплачивает арендную плату, в таких случаях – в чем смысл и практическое значение признания сделки несосотоявшейся?? Или в таком случае получается аналогия признанию сделки недействительной? Но тогда, по идее, так в законе и было бы указано ????

[Нездешняя]

Хочу ответ :))