надо ли выкупать право аренды з/у

[M@RSианин]

доброго времени суток.

ситуация следующая: здание административно-бытового назначения принадлежит двум лицам ТОО и ОО (общ.орг.) на праве совместной собственности, на них же оформлено право аренды з/у.

ОО намерено продать свою половину здания своему совладельцу ТОО.

перед этим обратились в земком на предмет выкупа права аренды согласно зем.кодексу (устная консультация), они сказали, что "вам не надо эту процедуру проводить т.к. у вас договор аренды был подписан в 2003 году до введения в действие земельного кодекса".

а разве земельные отношения, возникшие до зем. кодекса, не подпадают под его действие???

Вопрос: стоит ли верить такой устной консультации, чтобы потом получить отказ с ДЮ, потратив при этом много времени и средств?

[Франт]

Целесообразней будет уж право собственности получить на зем.участок.

Ст.52 Зем.кодекса

Изменено 3 Ноября 2011 пользователем Франт

[M@RSианин]

  Франт писал(а):

Целесообразней будет уж право собственности получить на зем.участок.

Ст.52 Зем.кодекса

Спасибо за совет.

Выкуп земли в столице дорогое удовольствие (больше 100 штук бакинских кадастровая стоимость) и долгая процедура обивания порогов, плюс чиновники только и ждут нас с жадными бегающими глазками.

Надо срочно переписать на одного хозяина, просто земком озадачил тем, что выкуп права аренды производить не надо.... Я конечно рад... но как бы потом юстиция не отказала....

Поэтому прошу совета, может кто подтвердит их слова, кто на практике встречался, ну или ссылку на нпа даст

[M@RSианин]

up

[M@RSианин]

Сам земком затрудняется ответить почему они так думают, что в принципе и не удивляет)))))

Я сам могу только предположить что здесь действует закон "О НПА"

Статья 37. Обратная сила нормативного правового акта

1. Действие нормативного правового акта не распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие.

А отношения земельные возникли за месяц до принятия земельного кодекса

В то же время в самом кодексе:

Глава 21. Заключительные положения

Статья 169. Порядок применения настоящего Кодекса

Настоящий Кодекс применяется к земельным правоотношениям, возникшим после введения его в действие.

Принятые до введения в действие настоящего Кодекса нормативные правовые акты, регулирующие земельные отношения, применяются в части, не противоречащей настоящему Кодексу.

Ваше авторитеное мнение поможет!!!

[M@RSианин]

ну?

[Гость Гость]

:clap:

[azamatika]

А когда и на каком основании был выдан гос. акт на право временного землепользования? Ведь, если здание находится в собственности, то и земля должна находиться в собственности.

[Александр Чашкин]

  M@RSианин писал(а):

up

  M@RSианин писал(а):

ну?

+10% уровня предупреждений за грубое нарушение п.2.16. Правил.

[Нурик]

Добрый день!

Извиняюсь за оффтоп, но ситуация в принципе похожа.

Хотим купить дом в природоохранной зоне, ЗУ находится на праве временного возмездного землепользования.

п.1 ст.33 Зем.кодекса гласит: Не требуется выкуп права временного возмездного землепользования (аренды):

2) на земельный участок, который занят отчуждаемыми зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, находящийся в составе земель лесного и водного фондов, особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения.

Получается выкуп права землепользования делать не нужно, а также не нужно оформлять отдельный гос.акт на землю под домом (согласно ст.52 - право собственности). Просто заключаем договор купли-продажи дома, оформляем в юстициии, затем перезаключаем договор аренды с управлением земельных отношений?

Кто сталкивался подскажите пжл.

[Нурик]

Направил запрос в УЗО, посмотрим что ответят

[Мухтар1985]

  M@RSианин писал(а):

доброго времени суток.

ситуация следующая: здание административно-бытового назначения принадлежит двум лицам ТОО и ОО (общ.орг.) на праве совместной собственности, на них же оформлено право аренды з/у.

ОО намерено продать свою половину здания своему совладельцу ТОО.

перед этим обратились в земком на предмет выкупа права аренды согласно зем.кодексу (устная консультация), они сказали, что "вам не надо эту процедуру проводить т.к. у вас договор аренды был подписан в 2003 году до введения в действие земельного кодекса".

а разве земельные отношения, возникшие до зем. кодекса, не подпадают под его действие???

Вопрос: стоит ли верить такой устной консультации, чтобы потом получить отказ с ДЮ, потратив при этом много времени и средств?

В соответствии с пунктом 1 статьи Закона Республики Казахстан "О нормативных правовых актах" от 24 марта 1998 года N 213, действие нормативного правового акта не распространяется на отношения, возникшие до его введения в действие.

В этой связи, сообщаю что устная консультация земкома соответствует реальности, так как Земельный кодекс Республики Казахстан был принят 20 июня 2003 года.