отмена договоров купли-продажи

[Гость Вера]

Уважаемые юристы!!! Помогите чем сможете. У меня такая ситуация. Моя тетка и ее семья жили в г.Петропавловск у них была квартира которую они приватизировали, младший сын с малолетки содержался в местах лишения свободы, как освободится не пройдет и двух месяцев как его опять задерживают и предъявляют обвинение. вся его семья умирает в приватизационном листе и он был. последним умирает его отец в 2003 году и попадает в руки мошенников которые обманным путем переоформляют эту квартиру. после в 2004 г освободившись мой братишка узнает об этом , а так же он узнал что было решение суда согласно кторого эта квартира перешла в собственность мошенника, после данное решение отменяется а его опять задерживают и сожают так на протижении 7 лет он сидит , освободившись он узнал что у данной квартиры уже третий собственник. Обратившись в суд и предъявив свои исковые требования последний владелец данный квартиры предъявил встречный иск о признании его добросовестным покупателем как нам быть? И можем ли мы вернуть квартиру?

[Mishanya]

последний владелец данный квартиры предъявил встречный иск о признании его добросовестным покупателем как нам быть? И можем ли мы вернуть квартиру?

Можете вернуть, все шансы есть. Что касается иска о признании добросовестным приобретателем, то это абсурд. Добросовестный приобретатель не наделен правом обращения в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем и в силу ст. 261 ГК добросовестный приобретатель может быть исключительно ответчиком по виндикационному иску, о чем ежегодно указывается Верховным Судом Республики Казахстан в Обзоре практики разрешения споров об оспаривании права собственности и сделок по отчуждению жилых помещений (Коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан, 2007):

В удовлетворении исковых требований о признании лица добросовестным приобретателем должно быть отказано, в связи с избранием не предусмотренного законодательством способа защиты.

[Гость Вера]

Можете вернуть, все шансы есть. Что касается иска о признании добросовестным приобретателем, то это абсурд. Добросовестный приобретатель не наделен правом обращения в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем и в силу ст. 261 ГК добросовестный приобретатель может быть исключительно ответчиком по виндикационному иску, о чем ежегодно указывается Верховным Судом Республики Казахстан в Обзоре практики разрешения споров об оспаривании права собственности и сделок по отчуждению жилых помещений (Коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан, 2007):

Уважаемый Mishanya!!! как понять виндикационный иск? Да и еще данная квартира находится в залоге в банке, а с банком трудно поспорить

[Mishanya]

Уважаемый Mishanya!!! как понять виндикационный иск? Да и еще данная квартира находится в залоге в банке, а с банком трудно поспорить

Виндикационный иск - иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения. То, что квартира в залоге - не препятствие.

P.S. Чтобы не возникали подобные вопросы, и дело закончилось благоприятно для вас, обратитесь к юристам.

[Александр К]

Можете вернуть, все шансы есть. Что касается иска о признании добросовестным приобретателем, то это абсурд. Добросовестный приобретатель не наделен правом обращения в суд с иском о признании его добросовестным приобретателем и в силу ст. 261 ГК добросовестный приобретатель может быть исключительно ответчиком по виндикационному иску, о чем ежегодно указывается Верховным Судом Республики Казахстан в Обзоре практики разрешения споров об оспаривании права собственности и сделок по отчуждению жилых помещений (Коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Казахстан, 2007):

Получается, как указано далее в этом Обзоре, "право собственности он может приобрести только в случае отказа в этом иске (о признании договора купли-продажи квартиры), или по основаниям ст. 240 ГК (приобретательная давность)", признание приобретателя добросовестным осуществляется в случаях приобретательной давности или отказе в иске о признании договора купли-продажи недействительным.

[Гость Вера]

Получается, как указано далее в этом Обзоре, "право собственности он может приобрести только в случае отказа в этом иске (о признании договора купли-продажи квартиры), или по основаниям ст. 240 ГК (приобретательная давность)", признание приобретателя добросовестным осуществляется в случаях приобретательной давности или отказе в иске о признании договора купли-продажи недействительным.

А по поводу решения суда которое было отменено определением этого же суда, и которое не было зарегистрировано в юстиции, чья это вина суда или юстиции?

[Гость Вера]

Ведь согласно этого определения Юстиция не имела производить какие либо действия по отчуждению данной квартиры, но это определение не зарегистрировано и эта квартира продолжалась продаваться.

[Mishanya]

А по поводу решения суда которое было отменено определением этого же суда, и которое не было зарегистрировано в юстиции, чья это вина суда или юстиции?

Регистрация права собственности - обязанность приобретателя.

[Александр К]

Вы, видимо, имеете в виду не регистрацию решения суда, а вступление его в силу. До вступления его в силу оно не действует, после - действует, и исполнение указанных в нём положений производится судебными исполнителями.

[Гость Вера]

Вы, видимо, имеете в виду не регистрацию решения суда, а вступление его в силу. До вступления его в силу оно не действует, после - действует, и исполнение указанных в нём положений производится судебными исполнителями.

решение суда вступило в законную силу правообладатель его зарегистрировал в юстиции, через два месяца данное решение отменяется на основании определения по вновь открывшимся обстоятельствам и осталось в силе, так решение суда было отменено то и в юстиции соответственно должна была быть отметка об этом чего на протяжении семи лет ни кем не было сделано