На каком основании ранее требовалось меняти технический паспорт каждые 6 мес?

[ВрЕдино]

:rolleyes:

Уважаемые форумчане. Скажите кто помнит или знает на основании какого НПА ранее требовалось менять технический паспорт на недвижимое имущество не реже чем каждые 6 месяцев?

[ВрЕдино]

все утро базу данных прочесываю, но ничего путевого не нашла

[DjeSoP]

А было такое? :rolleyes:

[Эдуард]

А было такое?

Вряд ли.

[Матэус]

А может скорее всего, если строение (здание) перестраивалось, то технический паспорт менялся и/или в него вносились изменения. О том, что существуют императивные требования, обязывающие собственника менять тех паспорт я не в курсе.

[terminate]

постановка вопроса не правильная, вопрос скорей всего связан не со сроком тех.паспорта, а возможностью (нужностью или ненужностью) прохождения обследования при регистрации права собственности

[ВрЕдино]

Вряд ли.

было, я тут на форуме даже читала про это, но ссылки на НПА никто не приводит.

Ситуация следующая:

Оценочная компания в отчете об оценке пишет, что Технический паспорт на недвижимость (1993 года выдачи) необходимо заменить. а вот на основании чего они такое требование выставили не пишут само собой.

Второе замечание, это что в Договоре купли продажи квартиры (2000 года) нет кадастрового номера. Но требование о наличии кадастрового номера в договоре появилось только в правилах 2007 года, т.о. договор купли продажи соответствует законодательству РК действующему на момент заключения сделки.

[ВрЕдино]

изменений, перестроек не было. как квартиру купили договор оформили, в БТИ техпаспорт получили так и живут себе.

[DjeSoP]

Возможно потому что в 93 г. в тех паспортах не указывали все тех. характеристики? Такие как кадастровый, год постройки, этаж, этажность?

[ВрЕдино]

Возможно потому что в 93 г. в тех паспортах не указывали все тех. характеристики? Такие как кадастровый, год постройки, этаж, этажность?

Да в техническом паспорте нет даже кадастрового номера :)

а где прописано, что такие технические паспорта подлежат обязательной замене?

[ANGEL]

Было такое где то, что при регистрации сделки с недвижимостью должен был быть свежий тех паспорт, как раз про эти 6 месяцев писалось. надо поискать где то про регистрацию....

[Гость aidyn]

раньше нотариусы это требовали

Инструкция

о порядке совершения нотариальных действий в Республике Казахстан

92. Техническая характеристика, отраженная в техническом паспорте, является действительной не более шести месяцев со дня выдачи такого документа. При несоответствии сведений о технической характеристике имущества, указанных в правоустанавливающем документе, с данными, отраженными в справке о зарегистрированных правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках на момент отчуждения, нотариус истребует документ, подтверждающий регистрацию таких изменений.

[DjeSoP]

172. На техническом паспорте в обязательном порядке проставляются кадастровые номера, присвоенные объекту недвижимого имущества.

Посмотрите Правил проведения государственного технического обследования недвижимого имущества и Правил присвоения кадастрового номера первичным и вторичным объектам недвижимости

Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан

[Антикиллер]

Касательно 6-ти месяцев, наверное вот это из закона о сделках с недвижимостью

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи.

[ВрЕдино]

Приказ Министерства юстиции Республики Казахстан

от 4 июля 1998 года № 81

Об утверждении Правил по проведению технического обследования

недвижимости для государственной регистрации прав на недвижимое имущество

и сделок с ним и Правил по оценке физического износа недвижимого

имущества (жилых зданий)

131. Работа по регистрации текущих изменений начинается после окончания работ по основной технической характеристике и проводится один раз в 6 месяцев. Регистрация текущих изменений заключается в своевременном внесении в дело всех происшедших изменений в праве владения, составе, состоянии и стоимости каждого домовладения.

а износ как не крути каждые полгода будет меняться да и цена наверное.

Изменено 28 Ноября 2011 пользователем ВрЕдино

[Гость Манагер]

Уважаемые форумчане. Скажите кто помнит или знает на основании какого НПА ранее требовалось менять технический паспорт на недвижимое имущество не реже чем каждые 6 месяцев?

Каждые 6 месяцев менять технический паспорт на объект никогда не требовалось.

Техпаспорта менялись в связи с изменением собственника и при отсутствии кадастрового номера.

На практике обычно было так: если на момент подачи заявки о реализации своего права в отношении объекта недвижимого имущества (купли-продажи, мены, дарения, залога и пр.), его последнее техническое обследование превышало 6-ти месячный срок, то необходимым было произвести вызов техника Центра по недвижимости с целью необходимости зафиксировать какие-либо технические изменения. Регулировалось это внутренним доком не то Минюста, не то Комитета регистрационной службы, примерно 98-99 гг. прошлого века.