Интересный вопрос долевого участия.

[Гость ПЕРС]

Доброго времени суток, уважаемые форумчане! Вопрос следующий:

1. По договорам долевого участия был построен многоквартирный жилой дом, был получен акт о вводе этого дома в эксплуатацию, а жильцам указанные кваритры были переданы застройщиком по передаточному акту и на его основании департаментом жилья им были выданы свидетельства о праве собственности.

Ситуация: Сейчас жилой дом ни за кем не зарегистрирован (учредитель строительной компании в Казахстане никогда не появится) и право собственности жильцов на их квартиры тоже ни за кем не зарегистрировано. Когда жильцы обратились в ДЮ за регистрацией своих правсобственности, регистрирующий орган отказал, ссылаясь на положения Закона о том, что ........ В правовом кадастре не могут быть зарегистрированы ни передача, ни обременение, ни изменение или прекращение права на недвижимое имущество, пока не будет зарегистрировано право собственности на недвижимое имущество. Иными словами: дом за застройщиком не зарегистрирован и поэтому не может быть зарегистрировано право собственности жильцов дома.

Вопрос: Кто должен быть первым сосбтвенником построенного и введенного в эксплуатацию дома: 1. Застройщик, а потом жильцы или 2. Сразу жильцы в силу договора о долевом участии.

Если в 1-ом случае, то какими нормами закона это установлено, если во 2-ом тоже самое какими нормами или это подразумевается согласно положениям договора о долевом участии ?????? :biggrin:

[Александр К]

Надо смотреть договор долевого участия, там всё написано. Тут вопрос стоит о праве собственности на первичный объект недвижимости, т.е. дом.

[Zhalair Мухали]

Собственник

1. Застройщик, а потом жильцы

ст.236 ГК РК

[Гость ПЕРС]

Надо смотреть договор долевого участия, там всё написано. Тут вопрос стоит о праве собственности на первичный объект недвижимости, т.е. дом.

Согласно договору долевого участия, застройщик обязуется:

2.1.1 Организовать строительство вышеуказанного дома, обеспечить сдачу государственной приемочной комиссии жилого дома в экплуатацию и утверждение Акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в экплуатацию.

2.1.2 По договору передачи квартриры передать дольщику его квартиру.

При этом,

согласно п. 2.5.7., дольщик обязуется, самостоятельно, за свой счет зарегистрировать в Центре по недвижимости свое право собственности на квартиру в течении 1 одного месяца после получения квартиры по передаточному акту.

По соглашению сторон и за отдельную плату возможна регистрация права собственности дольщика на его квартиру компанией застройщиком.

ВОТ И ВСЕ ПО СУТИ .....

[Александр К]

2.1.1 Организовать строительство вышеуказанного дома, обеспечить сдачу государственной приемочной комиссии жилого дома в экплуатацию и утверждение Акта государственной приемочной комиссии о приемке построенного объекта в экплуатацию.

2.1.2 По договору передачи квартриры передать дольщику его квартиру.

ВОТ И ВСЕ ПО СУТИ .....

Правильно, вот и всё. Достаточно было посмотреть договор.

[Zhalair Мухали]

Должен быть зарегистрирован акт приемки. То есть Застройщик должен был зарегистрировать первичный объект (саму коробку). И только после этого должна была быть проведена вся процедура "жильцам указанные кватиры были переданы застройщиком по передаточному акту и на его основании департаментом жилья им были выданы свидетельства о праве собственности. "

Первичным собственником никак не может быть дольщик, если конечно не выкупит весь дом...

Изменено 1 Декабря 2011 пользователем Zhalair Мухали

[Гость Гость]

Собственник

ст.236 ГК РК

Не вижу в этой норме положений, согласно которым застройщик, а потом жильцы, там речь идет о том, что право собственности на строящийся дом возникает с момента завершения его строительства и приемки, ОДНАКО, там не написано у кого возникает право собственности, у того кто строил этот дом, или у того кто прнимал долевое участие в строительстве такого дома. Как считаете ?

[Гость ПЕРС]

Должен быть зарегистрирован акт приемки. То есть Застройщик должен был зарегистрировать первичный объект (саму коробку).

В договоре долевого участия отсутсвуют положения, обязывающие застройщика арегистрирован акт приемки, какими нормами обоснуете ?

[Zhalair Мухали]

Не вижу в этой норме положений, согласно которым застройщик, а потом жильцы, там речь идет о том, что право собственности на строящийся дом возникает с момента завершения его строительства и приемки,

Посмотрите в Акте приемки, кто является заказчиком строительства.

там не написано у кого возникает право собственности, у того кто строил этот дом, или у того кто прнимал долевое участие в строительстве такого дома. Как считаете ?

право собственности на здание не может быть зарегистрировано отдельно от права собственности на ЗУ

[Zhalair Мухали]

В договоре долевого участия отсутсвуют положения, обязывающие застройщика арегистрирован акт приемки, какими нормами обоснуете ?

Что обосновать?

Если нет норм, то это головные боли дольщика. Пусть обращаются в суд с требованием об обязывании Застройщика сделать это. Те же штрафные санкции и т.д.

Если я говорю "должен был", то не имею ввиду, что это обязательно так и есть.

Изменено 1 Декабря 2011 пользователем Zhalair Мухали

[Гость ПЕРС]

Что обосновать?

Если нет норм, то это головные боли дольщика. Пусть обращаются в суд с требованием об обязывании Застройщика сделать это. Те же штрафные санкции и т.д.

Если я говорю "должен был", то не имею ввиду, что это обязательно так и есть.

Возможно вы правы, но обоснованность ваших выводов конкретными нормами закона необходима, ведь в сложившейся правовой ситуации необходимо обращение в суд. Я с вам тоже согласен, однако не могу найти эти самые нормы, подтверждающие правильность моего и вашего мнения.

[Zhalair Мухали]

Возможно вы правы, но обоснованность ваших выводов конкретными нормами закона необходима, ведь в сложившейся правовой ситуации необходимо обращение в суд. Я с вам тоже согласен, однако не могу найти эти самые нормы, подтверждающие правильность моего и вашего мнения.

Вам нужно вкупе смотреть Земельный, Гражданский кодекс, Закон об арх.деятельности. Детально приводить нормы, сами понимаете, займет определенное время.

[Felix]

Возможно вы правы, но обоснованность ваших выводов конкретными нормами закона необходима, ведь в сложившейся правовой ситуации необходимо обращение в суд. Я с вам тоже согласен, однако не могу найти эти самые нормы, подтверждающие правильность моего и вашего мнения.

Все верно Вам подсказывают, собственником дома (первичная регистрация Акта приемки) является застройщик. Застройщик как правило осуществляет строительство дома на земельном участке, находящемся в его собственности.

Статья 12 ЗРК "О жилищных отношениях". Основания возникновения права собственности на жилище

Право собственности на жилище или его часть возникает по следующим основаниям:

1) строительство дома (части дома).

Так вот Акт приемки в случае строительства дома, является правоустанавливающим документом застройщика, который он обязан зарегистрировать в уполномоченном регистрирующем органе. После первичной регистрации Акта о приемке в эксплуатацию построеного дома, застройщик по договору купли-продажи/акту приема передачи передает квартиры в данном доме в собственность долевых участников. После чего дольщик регистрирует право собственности (договор купли-продажи/акт передачи квартиры) на квартиру/нежилое помещение с долей земли.

Утверждение Акта приемки и его регистрация это не одно и тоже. Строительство считается завершенным полностью после подписания Акта комиссией и утверждения его в местном исполнительном органе (акимат), но это еще не регистрация права собственности на строение.