Проблемы ДОЛЬЩИКОВ!

[Гость ПЕРС]

Доброго времени суток уважаемые форумчане! Ситуация следующая и в ней мне бы очень помогло Ваше мнение, по ней у меня есть свои выводы, но не совсем уверен в их правильности.

СИТУАЦИЯ: ЗАСТРОЙЩИК построил дом, по передаточному акту передал квартиры участникам долевого строительства, после чего последние получили в департаменте жилья свидетельства о праве собственности, есть акт государственной приемочной комисии о приемке построенного объекта в эксплуатацию, есть технический паспорт на постронный жилой дом.

ПРОБЛЕМА: ДЮ отказывает в регистрации права собственности жильцов дома на их квартиры. Основание - Построенный дом ни за кем не зарегистрирован, а должен быть зарегистрирован сначала за застройщиком, а потом за жильцами. Иными словами отсутсвие регистрации права собственности на построенный дом за застройщиком - есть препятствие для регистрации жильцов права собственности на свои квартиры.

ВОПРОС: Если суд вынесет решение о том, чтобы обязать засьтройщика зарегистрировать за собой право собственности, ТО ТАКОЕ РЕШЕНИЕ НЕ МОЖЕТ БЫТЬ ИСПОЛНЕНО СУДЕБНЫМ ИСПОЛНИТЕЛЯМИ (а застройщик этого делат не будет по определенным причинам). МОЖНО ли в таком случае в иске указать требование, о том, чтобы обязать ДЮ зарегестрировать право собственности на жилой дом за застройщиком.

Для размышления:

ст.ст. 4, 13 Закона РК об Архитектурной и градостроительной, ст. 44 Закона РК о гос. регистрации прав на ....

[Астроном]

Если застройщик отказывается принять себе в собственность можно потребовать, чтобы передали в коммунальную собственность, а затем уже дольщику.

А вообще, если акт вводаздания в эксплуатацию есть то просто на основании решения суда можноо признать дольщика собственником его квартиры, обязать департамент юстиции зарегистрировать его как собственника квартиры. Суд так делает, нашим дольщикам суд так объяснил, самолично. Я собственными ушами слышала, как судья обязалась перед группой дольщиков вынести решение о признании их собственниками и обязывани ДЮ зарегистрировать их.