Выкуп права землепользования

[Tamtieva]

Здравствуйте, уважаемые знатоки права!

У нас такая ситуация - мы безвозмездно передаем здание местному исполнительному органу.

Земельный участок под зданием в оформлен нами в долгосрочное временное возмездное землепользование.

Договор аренды земельного участка под передаваемым зданием заключен с местным исполнительным органом, которому мы передаем здание.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса РК, передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

Вопрос - надо ли нам выкупать право аренды для передачи земельного участка вместе со зданием местному исполнительному органу?

[Орал]

У нас такая ситуация - мы безвозмездно передаем здание местному исполнительному органу.

Земельный участок под зданием в оформлен нами в долгосрочное временное возмездное землепользование.

Договор аренды земельного участка под передаваемым зданием заключен с местным исполнительным органом, которому мы передаем здание.

Согласно пункту 1 статьи 33 Земельного кодекса РК, передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

Вопрос - надо ли нам выкупать право аренды для передачи земельного участка вместе со зданием местному исполнительному органу?

А если просто прекратить договор аренды?

[Tamtieva]

А если просто прекратить договор аренды?

Так мы же хотим как правильно сделать :-)

[Орал]

Так мы же хотим как правильно сделать :-)

Правильно будет по Постановлению Правительства Республики Казахстан от 28 сентября 2011 года № 1103 "Об утверждении Правил приобретения государством прав на имущество по договору дарения" действовать. ст. 81 ЗК РК вроде тоже подходяща.

[Tamtieva]

Спасибо!!!

[azamatika]

В статьей 82 Земельного кодекса РК все написано.

[Орал]

В статье 82 Земельного кодекса РК все написано.

Там речь идёт об отказе от права, а ТС ведёт речь об отчуждении путём дарения.

[azamatika]

Там речь идёт об отказе от права, а ТС ведёт речь об отчуждении путём дарения.

Тогда все будет совсем не так. Как землепользователь может подарить то, что ему не принадлежит?

[Орал]

Тогда все будет совсем не так. Как землепользователь может подарить то, что ему не принадлежит?

Землепользователь дарит здание акимату, а ЗУ арендовано у того же акимата

мы безвозмездно передаем здание местному исполнительному органу.

Земельный участок под зданием в оформлен нами в долгосрочное временное возмездное землепользование.

Что им помешает просто прекратить договор аренды ЗУ при передаче здания?

[azamatika]

Что им помешает просто прекратить договор аренды ЗУ при передаче здания?

Так это и есть отказа от права, а ТС ведёт речь об отчуждении путём дарения. Прекратить договор аренды ЗУ будет означать отказ от права землепользования и земельный участок будет поставлен на учет, как бесхозяйное имущество. А ТС нужно передать именно местному исполнительному органу как юридическому лицу, судя по самому топику.

Изменено 15 Декабря 2011 пользователем azamatika

[Орал]

Так это и есть отказа от права, а ТС ведёт речь об отчуждении путём дарения. Прекратить договор аренды ЗУ будет означать отказ от права землепользования и земельный участок будет поставлен на учет, как бесхозяйное имущество. А ТС нужно передать именно местному исполнительному органу как юридическому лицу, судя по самому топику.

Нужно отграничивать понятие "отказ от собственности" от понятия "отчуждение имущества":

Статья 249. Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законодательными актами.

С какого перепугу ЗУ будут ставить на учёт как бесхозяйное, когда у него есть собственник в лице акимата? Тем более, что он не на праве собственности у отчуждателя здания.

Изменено 15 Декабря 2011 пользователем Орал

[М.Ю.]

С какого ?

С такого- п.4 ст.82 ЗК.

Вообще здесь возможны всякие варианты. И расторжение договора и отказ от права и отчуждение выкупленного права землепользования с последующим совпадением собственника и землепользователя в одном лице

Изменено 15 Декабря 2011 пользователем М.Ю.

[Орал]

С такого- п.4 ст.82 ЗК.

Вообще здесь возможны всякие варианты. И расторжение договора и отказ от права и отчуждение выкупленного права землепользования с последующим совпадением собственника и землепользователя в одном лице

Та же самая статья

Статья 82. Отказ от права частной собственности или права землепользования 1 Собственник может отказаться от права собственности на принадлежащий ему земельный участок, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от принадлежащих ему прав на земельный участок без намерения сохранить это право.

Отказ от права временного землепользования или от права временного пользования на земельный участок, находящийся в частной собственности, осуществляется в порядке, установленном для прекращения договора аренды или договора о временном безвозмездном землепользовании.

Следуя вашей логике, ЗУ, который итак находится в госсобственности, нужно ставить на учёт как бесхозяйный только для того, чтобы государство отсудило его у себя же самого? :crazy:

[М.Ю.]

Та же самая статья

Следуя вашей логике, ЗУ, который итак находится в госсобственности, нужно ставить на учёт как бесхозяйный только для того, чтобы государство отсудило его у себя же самого?

В этой процитированной части речь почему-то идёт про частную собственность, при наличии которой не может быть права землепользования (подп.17 ст.12 ЗК).

[azamatika]

С какого перепугу ЗУ будут ставить на учёт как бесхозяйное, когда у него есть собственник в лице акимата? Тем более, что он не на праве собственности у отчуждателя здания.

Не акимат собственник, а государство. Да, государственные земли предоставляются в частную собственность акиматом, то это не означает что собственник - акимат. В данном случае, топикстартер желает передать здание вместе с земельным участков юридическому лицу (аппарат акима соответствующей адм.-терр. единицы), а не государству.

А про бесхозяйный учет, я ошибся.

Изменено 15 Декабря 2011 пользователем azamatika

[Вовун]

По какой стоимости осуществляется выкуп права землепользования? Стоимость арендных платежей за весь срок действия договора аренды?

[Brant]

По какой стоимости осуществляется выкуп права землепользования? Стоимость арендных платежей за весь срок действия договора аренды?

Нет.

ЗК РК:

Статья 9. Платежи за землю

...

3) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и законодательными актами Республики Казахстан.

Плата за возмездное предоставление (продажу) права частной собственности на земельный участок (далее - плата за земельные участки) или права временного возмездного землепользования (аренды) (далее - плата за продажу права аренды) исчисляется на основе кадастровой (оценочной) стоимости, рассчитываемой по базовым ставкам платы за земельные участки с применением поправочных коэффициентов.

Где-то была тема, там Азаматика выкладывал соответствующее ПП.

[azamatika]

Постановление Правительства Республики Казахстан от 2 сентября 2003 года N 890

•