Сосед построил дом вплотную к нашему участку

[АК-84]

Ситуация такая: Сосед по дачному участку построил свой дом вплотную к границе нашего участка (расстояние около 1,5-2 м. Подскажите, чем это регламентируется? Если можно то ссылку на конкретный пункт (думаю) СНиПа и его сам (СНиП).

Заранее большое спасибо!

[АК-84]

Ребята, помогите, кто-нибудь, а то сейчас доступа к ИПС Параграф нет...

[terminate]

имхо написать жалобу в уполномоченный орган (ГАСК, Архитектура), пусть наложат штраф на соседа по КоАП (гл. 18) и постановление на снос, не исполнит в суд (в любом случае нужно будет заключение специалиста о нарушении "желтых" и пр. линий, запросить у соседа проектную документацию и прошла ли она госэкспертизу)

[МаМа]

Для строительства дома сейчас достаточно отсупать от границы земельного участка один метр

[МаМа]

СНиП 30-02-97

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

САДОВЫХ УЧАСТКОВ

6.1. Площадь индивидуального садового участка принимается не менее 0,06 га.

6.2. Индивидуальные садовые участки, как правило, должны быть огорожены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.

6.3. На садовом участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, а при отсутствии канализации - и уборной.

6.4. На садовом участке допускается возводить садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, в том числе - постройки для содержания мелкого скота и птицы, теплицы и другие сооружения утепленного грунта, навес или гараж для автомобиля. Строительство указанных объектов должно осуществляться по соответствующим проектам.

6.5. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного садового участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями, расположенными на соседних земельных участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в табл. 2.

Допускается группировать и блокировать строения и сооружения на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке. При этом противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в каждой группе не нормируются, а минимальные расстояния между крайними строениями и сооружениями групп принимаются по табл. 2.

6.6. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5м, от красной линии проездов не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в табл.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.7. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть: от садового дома -3 м, от постройки для содержания мелкого скота и птицы -4 м, от других построек - 1 м, от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м, кустарника - 1 м.

6.8. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть:

от садового дома и погреба до уборной - 12 м, до душа, бани и сауны - 8 м:

от колодца до уборной и компостного устройства -8 м, до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12 м,

от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - 7 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.9. Допускается примыкание хозяйственных построек к садовому дому. При этом помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в садовый дом.

Возможна организация внутренней связи хозяйственной постройки и садового дома при соблюдении санитарно-гигиенических требований.

6.10. Гаражи для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому и хозяйственным постройкам.

[АК-84]

СНиП 30-02-97

ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

ТЕРРИТОРИЙ САДОВОДЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЙ ГРАЖДАН, ЗДАНИЯ И СООРУЖЕНИЯ

6. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА

САДОВЫХ УЧАСТКОВ

Огроменное Вам спасибо, только это для дачных участков, а мне надо для ИЖС. Пособите, пожааааааалуйста....

Изменено 1 Марта 2012 пользователем Эвитта
сверхцитирование

[Zarin-A]

так Вы же сами указали, что участок дачный. Назначение по акту на ЗУ какое? ИЖС или садово-дачное?

[Александр К]

Ситуация такая: Сосед по дачному участку построил свой дом вплотную к границе нашего участка (расстояние около 1,5-2 м. Подскажите, чем это регламентируется? Если можно то ссылку на конкретный пункт (думаю) СНиПа и его сам (СНиП).

Заранее большое спасибо!

Ваша граница определяет границу вашего земельного участка, иными словами предел права собственности на площадь земли, так? За этим пределом право ваше собственности на земельный участок не распространяется, так? Соответственно, имхо, сосед имеет право ставить свой дом сколь угодно близко именно к границе земельного участка.

[Salimatar]

Ваша граница определяет границу вашего земельного участка, иными словами предел права собственности на площадь земли, так? За этим пределом право ваше собственности на земельный участок не распространяется, так? Соответственно, имхо, сосед имеет право ставить свой дом сколь угодно близко именно к границе земельного участка.

Не согласен с Вашим имхо.

пункт 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»:

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

[Александр К]

Не согласен с Вашим имхо.

пункт 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»:

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

Вы правы :confused:

[АК-84]

так Вы же сами указали, что участок дачный. Назначение по акту на ЗУ какое? ИЖС или садово-дачное?

Ой, запарился. Назначение ИЖС. Извиняюсь...

[АК-84]

Не согласен с Вашим имхо.

пункт 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»:

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

Большое спасибо! Выручили!

[Гость София]

Здраствуйте,уважаемые юристы!

СИтуацция:

Задняя стена моего дома находится на участке соседа и он мне постоянно досаждает.

Посадил цветы вплотную к стене и обильно поливает летом, а зимой сгребает снег на стены дома.

От этого дом сыреет и рушится.

Утверждает что его участок начинается непосредственно от стены моего дома и я не имею возможности сделать ремонт осыпающихся стен, так как он не пускает меня во двор.

1. Какое минимальное расстояние должно быть он стены дома до соседнего участка?

2. К кому лучше обратиться за помощью чтобы угомонить соседа от вышеизложенных западлинских действий ?(Участковый, прокуратура , акимат)

Данный участок я продала соседу ранее. При оформлении акта на землю должно ли учитываться расстояние между соседними участками?

Помогите пожалуйста советом!!!

[Realman]

тут почитайте

Темы объединены

Изменено 1 Марта 2012 пользователем Эвитта

[Гость Регина]

Подскажите пожалуйста, навес на дворе является ли хоз.постройкой???????????????????

[Гость Елена]

сосед построил 2х этажную постройку и сделал скос крыши в нашу сторону, сама постройка стоит на линии где должен быть забор и даже немного заступает на нашу территорию. соответственно и снег и дождь - все к нам во двор. падающий снег проломил крышу на вольере для собаки. на тот момент,когда он это нечто строил - хозяином дома был брат моего отца и от нас в акимате и в архитектуре откровенно отмахнулись - "пусть приходит хозяин". а ему некогда всегда. не буду описывать все чем он нам вредил -займет слишком много места.... теперь дом и участок переоформлены на моего отца. недавно сосед пришел с новым требованием - хочет поставить забор, захватив еще 1 метр вдоль всего участка, мотивирует тем, что у него должна быть ремонтная зона. это стало последней каплей -терпение кончилось!мы решили судиться с ним и настаивать на сносе этой незаконной постройки. подскажите с чего начинать? куда обращаться? на какие СНиПы или САНПиНы или иные документы опираться? сколько метров должно быть расстояние от забора (границы участка) до постройки?

[Mad_bey]

Для начала определите границы вашего участка обратившись в НПЦзем, а потом опираясь на статью 164 Земельного кодекса с иском в суд об истребовании участка и сносе построек.

[Гость Елена]

Спасибо за быстрый ответ!!! были в НПЦзем, оттуда направили в ГАСК. там оплатили 9480тг. заявку на произведение gps съемки границ участка - сотрудник приехал, съемку произвел. за результатами - сказали приехать через 2 недели. по истечении этого срока - нам предложили сделать новый акт на землю с указанием имеющихся размеров. выдать справку о том что размеры участка сейчас не соответствуют размерам (вместо 24 метров 21 метр) написанным в имеющемся у нас акте -отказались. т.е. никаких документов из ГАСК мы не получили. формулировка такая "мы можем сделать вам новый акт. не хотите? идите к архитектору в своем акимате!"

пошли в наш акимат, архитектор принимает 2 раза в неделю по пол-дня, записи на прием нет, только живая очередь, которую добросовестно отстоял мой отец. самого архитектора нет никогда на месте.есть 2 его помощника, приезжали к нам домой, измерять границы участка не стали, хотя я настаивала. на постройку соседа посмотрели и сказали - приходите послезавтра, в приемный день.напишите заявление, мы поставим резолюцию что дело направляется в суд для решения. в акимате моего отца эти же помощники архитектора откровенно обсмеяли, погоняли по всем кабинетам, и только потом сказали -архитектор в отпуске, будет через 2 недели, только он сможет написать резолюцию, заявление положили на стол, регистрировать и ставить входящий номер также отказались....откровенное хамство, бюрократия, волокита....в общем я закипаю. решила ходить во все инстанции вместе с отцом и все переговоры записывать на диктофон в телефоне. по этому поводу вопрос - могу ли я производить запись разговора, не информируя об этом всех собеседников??

[Гость Катя]

Добрый день. Помогите пожалуйста, запуталась в расстояниях между строениями. Стоит соседний дом метр от него стоит забор разделяющий наши участки, сколько необходимо отступить от забора, чтобы мы могли пристроить комнату? И подскажите пожалуйста куда необходимо идти в первую очередь, чтобы акт неделимый участок, сделать делимым. Заранее благодарю!

[Burubek]

пункт 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»:

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

И подскажите пожалуйста куда необходимо идти в первую очередь, чтобы акт неделимый участок, сделать делимым.

ИМХО, если ЗУ является неделимым, то при обращении в акимат и ОЗО с соответствующим заявлением вам скорее всего откажут. Это обычная практика.

Однако, можно подарить 1/2 ЗУ кому-нибудь из людей, кому вы доверяете, и оформить его в ОЗО. На основании договора дарения ОЗО изготовит Акт и прочие документы на новый участок, и переделает старый.

[АК-84]

C соседом переговорили, решили махнуться землей. Он нам одну сотку, мы ему. Получилось удобно для обоих. Сосед настоял на формальном оформлении в виде договора мены. Но, выделять меняемые сотки, регистрировать сделку в БТИ конечно не стали просто ударили по рукам и залили фундамент забора.

Имхо, идеальный вариант для обоих, win:win, как говориться!

[Дмитрий Горбунов]

расскажите поподробнее плиз: нотариус заверил сделку мены частей земельных участков?

[АК-84]

расскажите поподробнее плиз: нотариус заверил сделку мены частей земельных участков?

Нотариус заверил.

[Гость просто я]

пункт 4.4 СНиП РК 3.01-02-2001 «Планировка и застройка районов индивидуального жилищного строительства»:

При размещении жилого дома и хозяйственных построек следует предусматривать отступ от границ смежного усадебного участка не менее 3 м до стены жилого дома; 1 м - до хозяйственных построек, кроме случаев блокировки указанных строений с соответствующими строениями на смежных участках.

ИМХО, если ЗУ является неделимым, то при обращении в акимат и ОЗО с соответствующим заявлением вам скорее всего откажут. Это обычная практика.

Однако, можно подарить 1/2 ЗУ кому-нибудь из людей, кому вы доверяете, и оформить его в ОЗО. На основании договора дарения ОЗО изготовит Акт и прочие документы на новый участок, и переделает старый.

Больная тема. Дом был построен еще в прошлом веке. Тогда все эти нормы не были так строги. В настоящий момент дом отстоит от забора на 1.5 метра. Сосед поставил уборную вплотную к своей стороне забора и напротив моего дома. Каких-либо разговоров на эту тему абсолютно не приемлет. Что делать, куда обращаться и чем мотивировать? Помогите.

[Дмитрий Горбунов]

Нотариус заверил.

Странно. Полагаю, что такая сделка в отношении частей земучастков (по всей видимости - неделимых, и предназначенных для обслуживания каждым - своего жилого дома, с индивидуальным кадастровым номером) - незаконна. Хотя бы по причине ЗК РК

Статья 52. Право на земельный участок и право на расположенные на нем здания (строения, сооружения)

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

Пункт 1 изложен в редакции Закона РК от 26.07.07 г. № 311-III (см. стар. ред.); Закона РК от 27.04.12 г. № 15-V (см. стар. ред.)

1. Право собственности на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном законодательством порядке право собственности на земельный участок, который занят указанными зданиями (строениями, сооружениями), кроме случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Право хозяйственного ведения или право оперативного управления государственных юридических лиц на здания (строения, сооружения) влечет за собой в установленном порядке право постоянного землепользования на земельный участок, занятый указанными объектами, за исключением случая, предусмотренного пунктом 7 настоящей статьи.

Указанные права неотделимы друг от друга.

3. Отчуждение права собственности либо права постоянного или права временного землепользования на земельный участок, который занят зданиями (строениями, сооружениями), а также предназначен для их эксплуатации, без соответствующего отчуждения указанной недвижимости, а равно отчуждение недвижимости без соответствующего отчуждения земельного участка, который занят указанной недвижимостью, не допускаются.

Изменено 10 Марта 2013 пользователем Дмитрий Горбунов