для уплаты имущественного налога необходимо делать оценку недвижимости?

[Captain Ares]

предыстория

задают мне вопрос "правда что юрикам для уплаты имущественного налога необходимо делать оценку недвижимости?"

открываю НК и говорю нет

в ответ "сказали не в НК написано"

говорю тогда фигня. как обычно, попросили проверить. посмотрел, удивился, хотя по юрлицам и не нашел ничего

Закон Республики Казахстан от 30 ноября 2000 года № 109-II Об оценочной деятельности в Республике Казахстан

Статья 6. Виды оценки

1. Видами оценки являются обязательная и инициативная.

2. Обязательная оценка в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан проводится:

1) для налогообложения объектов недвижимости физических лиц, не используемых в предпринимательской деятельности, а также для определения кадастровой (оценочной) стоимости земельных участков крестьянских или фермерских хозяйств;

судя по этому, все физлица, имеющие недвижимость должны делать его оценку?

хотя НК на этот счет ни к чему такому не обязывает. в НК имхо вполне конкретно указано что является налоговой базой для физиков при уплате налога на имущество и как его считать. и оценка вообще не нужна.

вообще единственная статья где упоминается необходимость оценки это ст.397 НК

4. Налоговой базой по объектам налогообложения индивидуальных предпринимателей, применяющих специальный налоговый режим на основе патента, является стоимость приобретения объектов налогообложения.

В случае отсутствия такой стоимости налоговой базой является рыночная стоимость по данным оценки, проведенной по договору между оценщиком и налогоплательщиком в соответствии с законодательством Республики Казахстан об оценочной деятельности.

но в общем-то понятно, что тут ситуация обратная и речь идет как раз о предпринимательской деятельности.

в Утвержденном приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 9 декабря 2010 года № 326 Стандарте оценки «Оценка стоимости недвижимого имущества» также ничего не сказано

2. Действие настоящего Стандарта распространяется на оценку следующих типов недвижимости:

1) участки земли занятые улучшениями или незанятые земельные участки, включая земли сельскохозяйственного назначения;

2) здания и сооружения, включая внутренние инженерные сети и системы, а также оборудование, обеспечивающее функционирование оцениваемых зданий и сооружений;

3) объекты незавершенного строительства;

4) передаточные устройства;

5) многолетние насаждения.

3. Обязательная оценка рыночной стоимости производится в следующих случаях:

1) при изъятии имущества для государственных нужд;

2) при определении стоимости объекта залога, в том числе при ипотеке;

3) при определении стоимости имущественных вкладов в уставный капитал;

4) при определении стоимости имущества должника в ходе процедур банкротства;

5) при определении стоимости безвозмездно полученного имущества.

Во всех иных случаях производится инициативная оценка рыночной стоимости на основании договора с заказчиком.

и в чем тогда смысл п\п.1 п.2 ст.6 ЗРК Об оценочной деятельности?

[Лел]

судя по этому, все физлица, имеющие недвижимость должны делать его оценку?

Согласно этому, недвижимость, принадлежащая ФЛ подлежит обязательной оценке для целей исчисления налога на имущество, в соответствии с закондательными актами . Обязательная оценка значит то, что стоимость имущества определяется налогоплательщиком не самостоятельно, а уполномоченным для этого органом. Об этом сказано в ст. 406 НК п. 1, а до 2009 года было отдельное Постановление Правительства Республики Казахстан от 17 апреля 2002 года № 447 Об утверждении Правил определения стоимости объектов налогообложения физических лиц. То есть, ФЛ не может сам определять нужна или не нужна ему оценка имущества, как не может выбирать порядок ее оценки - обязательность и порядок этой оценки определены законодательством.

Это отличается от порядка оценки недвижимости ЮЛ, ИП, ФЛ по принадлежащей им нежилой недвижимости - эта оценка является не обязательной, необходимость ее определяется только потребностями налогоплательщика, решение о которой принимается ими самостоятельно.

[Captain Ares]

спасибо, Лел, что развеяли сомнения!

просто смысл п\п.1 п.2 ст.6 ЗРК Об оценочной деятельности для меня несколько туманен. имхо такие вещи должен устанавливать НК, а в ЗРК достаточно оставить отсылочную норму общую для всех, а не выделять отдельно ФЛ.

[Александр Чашкин]

в чем тогда смысл п\п.1 п.2 ст.6 ЗРК Об оценочной деятельности?

Рискну предположить, что законодательство об оценочной деятельности не является элементом налогового законодательства и, потому, было бы неправомерным определять его нормами обязанности субъекта в целях исполнения налогового обязательства.

Действительно, налоговое законодательство не устанавливает требований для проведения оценки стоимости в целях исчисления налога на имущество физ.лиц. Таким образом, рассматриваемую норму ЗРК об оценочной деятельности можно считать атавистической.