Продажа земельного участка со строениями на нем

[Just Lawyer]

Коллеги, добрый день,

Вопрос такой:

есть земельный участок, целевое назначение - для обслуживание зоны отдыха, категория - земли промышленности, транспорта, связи, обороны и иного несельскохозяйственного назначения, уачсток - делимый.

На з/у стоят недостроенные коттеджы.

Возможно ли продать эти недостроенные коттеджы?

получается необходимо менять целевое назначение на ИЖС, но при этом категория таже остается?

но продавать собираемся не весь участок, а только ту часть, на которых стоят коттеджы.

спасибо, очень нужно!!!

[Франт]

Возможно ли продать эти недостроенные коттеджы?

Как объекты недвижимости - нет конечно.

если конечно вам каким-то образом удалось ввести коттеджи, которые недостроены и находятся на зем.участке с другим целевым назначением (как я понял), в эксплуатацию.

[Ramzesio]

Конечно же любое не введеное в эксплуатацию (недостроенное) строение не может расцениваться иначе, чем набор строительных материалов. Получить какой-либо правоустанавливающий документ (акт ввода в эксплуатацию) на такую стройку в законном порядке невозможно и, соответственно, регистрировать в юстиции нечего. Для регистрирующих органов таких коттеджей не существует и продать их нельзя. Отсюда вытекает и ответ про изменение целевого назначения ЗУ. Зачем его изменять, если на нем, де-юре, ничего нет? Делите участок и продавайте его части. В любом случае, отчуждаться будут права на ЗУ. А на строительные материалы установите цены с покупателями.