Гость Начинающий юрист Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 Добрый день! Прошу помочь всех кто может!. Ситуация такова. Одно ТОО (мы) заключили с другим ТОО договор (в БТИ мы его нерегистрировали)на покупку квартиры - строящейся. На момент заключения договора дом был полностью построен и по акту сдан в эксплуатацию. В договоре называется он купли-продажи, а текст договора как на долевое участие, так как бы покупаем с чистовой отделкой, оговорено что 1 кв.м. стоит 500$, и оплата в тенге по курсу доллара на момент оплаты. Но при этом в договоре указали стоимость квартиры 500$ умножили на пл. 78 кв.м.. при этои курс $ взяли 134 тенге, хотя на момент заключения договора он составлял 131 тенге, в момент заключения договора мы не перепроверили сумму. А на момент оплаты курс вообще был 129 тенге. В приложенном к договору техпаспорте указано что пл. кв. 79,5, следовательно Продавец 1,5 кв.м. не учел. После того как чистовая отделка в квартире сделана, нас пригласили заключить договор купли-продажи для регистрации в БТИ по форме БТИ. Когда стали заключать договор Продавец кв. потребовал доплатить за 1,5 кв.м. т.е. 750 $. Однако мы отказались им оплатить, и требуем чтобы продавец вернул нам курсовую разницу. 195 000 тенге. И только после этого мы сможем им заплатить за 1,5 кв.м. Как нам быть. Они категорически отказываются подписать договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за нами. В договоре не указан срок когда должен быть заключен основной договор. Можем ли мы через суд вернуть курсовую разницу. И обязаны ли мы доплатить им за 1,5 кв.м.. Это их ошибка, нужно было внимательно смотреть техпаспорт, а наша ошибка что мы не перепроверили курс доллара . Как быть прошу всех помочь. Если мы будем тянуть они вообще могут перепродать квартиру другим. И прощай тогда наши 39900 у.е. Цитата
Гость Гость Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 Добрый день! Прошу помочь всех кто может!. Ситуация такова. Одно ТОО (мы) заключили с другим ТОО договор (в БТИ мы его нерегистрировали)на покупку квартиры - строящейся. На момент заключения договора дом был полностью построен и по акту сдан в эксплуатацию. В договоре называется он купли-продажи, а текст договора как на долевое участие, так как бы покупаем с чистовой отделкой, оговорено что 1 кв.м. стоит 500$, и оплата в тенге по курсу доллара на момент оплаты. Но при этом в договоре указали стоимость квартиры 500$ умножили на пл. 78 кв.м.. при этои курс $ взяли 134 тенге, хотя на момент заключения договора он составлял 131 тенге, в момент заключения договора мы не перепроверили сумму. А на момент оплаты курс вообще был 129 тенге. В приложенном к договору техпаспорте указано что пл. кв. 79,5, следовательно Продавец 1,5 кв.м. не учел. После того как чистовая отделка в квартире сделана, нас пригласили заключить договор купли-продажи для регистрации в БТИ по форме БТИ. Когда стали заключать договор Продавец кв. потребовал доплатить за 1,5 кв.м. т.е. 750 $. Однако мы отказались им оплатить, и требуем чтобы продавец вернул нам курсовую разницу. 195 000 тенге. И только после этого мы сможем им заплатить за 1,5 кв.м. Как нам быть. Они категорически отказываются подписать договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности за нами. В договоре не указан срок когда должен быть заключен основной договор. Можем ли мы через суд вернуть курсовую разницу. И обязаны ли мы доплатить им за 1,5 кв.м.. Это их ошибка, нужно было внимательно смотреть техпаспорт, а наша ошибка что мы не перепроверили курс доллара . Как быть прошу всех помочь. Если мы будем тянуть они вообще могут перепродать квартиру другим. И прощай тогда наши 39900 у.е. ПРОШУ ВАС ПОДСКАЗАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ. Цитата
Гость Гость Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 ПРОШУ ВАС ПОДСКАЗАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ. пожалуйста не молчите Цитата
Urist DG Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 ПРОШУ ВАС ПОДСКАЗАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ. Предлагаю доплатить и забыть про проблему, так как их (проблем) может возникнуть у Вас еще больше, так как: 1.Согласно ст. 282. Денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан. У вас в договоре присутствует привязка к Американским ДЕНЬГАМ, в связи с чем данный договор уже может быть признан недействительным заинтересованной стороной… И это только первое, что в глаза бросается. Все иные детали не известны… Так что, давай плати быстрей и оформляй документы на квартиру в БТИ… После будете думать, как и с кем судиться… П.С. «Цена вопроса не так уж велика, при условии уже имеющихся нарушений». :suspect: Цитата
Гость Гость Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 ПРОШУ ВАС ПОДСКАЗАТЬ ЧТО ДЕЛАТЬ. Предлагаю доплатить и забыть про проблему, так как их (проблем) может возникнуть у Вас еще больше, так как: 1.Согласно ст. 282. Денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами Республики Казахстан. У вас в договоре присутствует привязка к Американским ДЕНЬГАМ, в связи с чем данный договор уже может быть признан недействительным заинтересованной стороной… И это только первое, что в глаза бросается. Все иные детали не известны… Так что, давай плати быстрей и оформляй документы на квартиру в БТИ… После будете думать, как и с кем судиться… П.С. «Цена вопроса не так уж велика, при условии уже имеющихся нарушений». Но как это объяснить руководству. Они ни в какую ни хотят доплачивать. А можно подать в суд на возврат курсовой разницы? так как оплата была произведена в тенге. Цитата
Гость Гость_Наталья_* Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 Касательно привязки к доллару, это не является нарушением, т.к. В соответствии с п. 3 ст. 282 Гражданского кодекса, по соглашению сторон допускается возможность индексации платежа по долгосрочным обязательствам. Согласно стандарту бухгалтерского учета 2 "Бухгалтерский баланс и основные раскрытия в финансовых отчетах", к долгосрочным обязательства относятся обязательства, срок исполнения по которым превышает 12 месяцев. Касательно пересчета площади, такая оговорка стандартно присутствует во всех договорах долевого строительства, но даже если в вашем таковой нет, то лучше согласиться и доплатить. . Цитата
Darius Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 (изменено) Полностью согласен с постом № 4 в части того, что вам рекомендуется доплатить и заключить Договор купли-продажи и зарегистрировать право собственностив БТИ. Но обратите внимание, чтобы стоимость в договоре была указана в тенге. Если сейчас начнете судебное дело - они могут вчинить встречный иск с требованием о признании Договора долевого участия недействительным в связи с нарушением законодательства (выражение денежных обязательств только в тенге). Удачи. Обязательно напишите о результатах - что да как получилось :suspect: Изменено 16 Марта 2006 пользователем Darius Цитата
Гость Гость Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 Полностью согласен с постом № 4 в части того, что вам рекомендуется доплатить и заключить Договор купли-продажи и зарегистрировать право собственностив БТИ. Но обратите внимание, чтобы стоимость в договоре была указана в тенге. Если сейчас начнете судебное дело - они могут вчинить встречный иск с требованием о признании Договора долевого участия недействительным в связи с нарушением законодательства (выражение денежных обязательств только в тенге). Удачи. Обязательно напишите о результатах - что да как получилось Дело в том чтодоговор был заключен в январе 2006 года, а инвентаризация была проведена в ноябре 2005 года, так что продавец знал, точную площадь при заключении договора, это просто халатность исполнителя. Дело ещё в том что, эта квартира продаваемая ещё находится в залоге в банке.Так как банк финансировал строительство, можно этими обстоятельствами на них надавить. Цитата
Urist DG Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 Если сейчас начнете судебное дело - они могут вчинить встречный иск с требованием о признании Договора долевого участия недействительным в связи с нарушением законодательства (выражение денежных обязательств только в тенге). Мне кажется, что они (ТОО-СТРОИТЕЛЬ) вряд ли смогут вчинить встречный иск. Пункт 2. ст. 158 ГК РК не позволит, или же их встречный обречен на провал. «Лицо, умышленно заключившее сделку, которая нарушает требование законодательства, устава юридического лица либо компетенцию его органов, не вправе требовать признания сделки недействительной, если такое требование вызвано корыстными мотивами или намерением уклониться от ответственности». А вот другое заинтересованное лицо в полнее может это сделать. Для этого, что можно сделать и что может произойти ? Вы так достанете ТОО – СТРОИТЕЛЬ, что это ТОО Строитель заключить договор долевого строительства с другим покупателем на указанный объект (ту же квартиру), другой датой (раньше, позднее) не суть важно. Новый дольщик проведет оплату и оформит ее в РГП «ЦПН». В случае если пойдете судиться, то новый собственник выступит со своим иском на стороне ответчика о признании Вашего договора недействительным, ссылаясь на свою добросовестность. А вы будете все думать доплачивать, аль нет… Все же я думаю, что лучше сейчас заплатить, а дальше взять договор почитать его еще раз и подумать, за что и где можно зацепиться… (не в срок сдан объект, замечания к отделке и т.д.)… Хотя выбирать Вам, что делать… «ЧТО ДЕЛАТЬ» ? «Вот в чем вопрос». УДАЧИ. Дело ещё в том что, эта квартира продаваемая ещё находится в залоге в банке.Так как банк финансировал строительство, можно этими обстоятельствами на них надавить. Под ЗАЛОГОМ ! Да вы что БАТЮШКА ! КАК ОНА МОЖЕТ БЫТЬ В «ЗАЛОГЕ», КОГДА ОНА (квартира), точнее право собственности на квартиру в РГП «ЦПН» еще НЕ ОФОРМЛЕНО. Нет еще этой квартиры, нет… Может быть, как мне кажется: 1.Договор долевого участия в строительстве. 2. Договор цессии, по которому Вы передали все ваши права на квартиру после введения ее в эксплуатацию Банку. А вот договора залога быть не может – точно… Его же даже регистрировать негде. А чем Вы давить то собираетесь ?. И вообще куда сами смотрели - когда замеры делали ? Каким образом вообще работы принимали ? Цитата
Zarin-A Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 (изменено) а на будущее: ВСЕГДА проверяйте информацию об обременениях на недвижимость, потратите 100 тенге (не суть важно, в общем 3 копейки), зато получите официальный ответ от Центра недвижимости. Всегда требуйте ознакомиться с технической документацией на недвижимость (техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, проект и пр.) Urist DG абсолютно прав в том, что продавей сейчас сможет быстро продать эту же квартиру другому лицу и зарегистрировать в БТИ. А как известно, право собственности возникает с момента регистрации. Хотя конечно можно замутить процесс, поставить арест на квартиру на период разбирательства, можно расторгнуть договор, вернуть бабки, но доплатить вам по любому придется. Изменение курса не означает автоматической индекации цены, если вы это условие не прописали в договоре. Вы можете вообще поставить курс 145, это же соглашение сторон! Другое дело, если написали "по курсу Нацбанка на день оплаты", тогда может и пересчитают. Изменено 16 Марта 2006 пользователем Zarin-A Цитата
Гость Гость Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 а на будущее: ВСЕГДА проверяйте информацию об обременениях на недвижимость, потратите 100 тенге (не суть важно, в общем 3 копейки), зато получите официальный ответ от Центра недвижимости. Всегда требуйте ознакомиться с технической документацией на недвижимость (техпаспорт, акт ввода в эксплуатацию, проект и пр.) Urist DG абсолютно прав в том, что продавей сейчас сможет быстро продать эту же квартиру другому лицу и зарегистрировать в БТИ. А как известно, право собственности возникает с момента регистрации. Хотя конечно можно замутить процесс, поставить арест на квартиру на период разбирательства, можно расторгнуть договор, вернуть бабки, но доплатить вам по любому придется. Изменение курса не означает автоматической индекации цены, если вы это условие не прописали в договоре. Вы можете вообще поставить курс 145, это же соглашение сторон! Другое дело, если написали "по курсу Нацбанка на день оплаты", тогда может и пересчитают. ВО ПЕРВЫХ СПРАВКУ С БТИ О НАЛИЧИИ ОБРЕМЕНЕНИЯХ ДАЮТ ТОЛЬКО СОБСТВЕННИКУ. ВО ВТОРЫХ В ДОГОВОРЕ УКАЗАНО ЧТО ПО КУРСУ ДОЛЛАРА НА МОМЕНТ ОПЛАТЫ. Цитата
Гость Гость Опубликовано 16 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 16 Марта 2006 Если сейчас начнете судебное дело - они могут вчинить встречный иск с требованием о признании Договора долевого участия недействительным в связи с нарушением законодательства (выражение денежных обязательств только в тенге). Мне кажется, что они (ТОО-СТРОИТЕЛЬ) вряд ли смогут вчинить встречный иск. Пункт 2. ст. 158 ГК РК не позволит, или же их встречный обречен на провал. «Лицо, умышленно заключившее сделку, которая нарушает требование законодательства, устава юридического лица либо компетенцию его органов, не вправе требовать признания сделки недействительной, если такое требование вызвано корыстными мотивами или намерением уклониться от ответственности». А вот другое заинтересованное лицо в полнее может это сделать. Для этого, что можно сделать и что может произойти ? Вы так достанете ТОО – СТРОИТЕЛЬ, что это ТОО Строитель заключить договор долевого строительства с другим покупателем на указанный объект (ту же квартиру), другой датой (раньше, позднее) не суть важно. Новый дольщик проведет оплату и оформит ее в РГП «ЦПН». В случае если пойдете судиться, то новый собственник выступит со своим иском на стороне ответчика о признании Вашего договора недействительным, ссылаясь на свою добросовестность. А вы будете все думать доплачивать, аль нет… Все же я думаю, что лучше сейчас заплатить, а дальше взять договор почитать его еще раз и подумать, за что и где можно зацепиться… (не в срок сдан объект, замечания к отделке и т.д.)… Хотя выбирать Вам, что делать… «ЧТО ДЕЛАТЬ» ? «Вот в чем вопрос». УДАЧИ. Под ЗАЛОГОМ ! Да вы что БАТЮШКА ! КАК ОНА МОЖЕТ БЫТЬ В «ЗАЛОГЕ», КОГДА ОНА (квартира), точнее право собственности на квартиру в РГП «ЦПН» еще НЕ ОФОРМЛЕНО. Нет еще этой квартиры, нет… Может быть, как мне кажется: 1.Договор долевого участия в строительстве. 2. Договор цессии, по которому Вы передали все ваши права на квартиру после введения ее в эксплуатацию Банку. А вот договора залога быть не может – точно… Его же даже регистрировать негде. А чем Вы давить то собираетесь ?. И вообще куда сами смотрели - когда замеры делали ? Каким образом вообще работы принимали ? [/qu эта квартира есть, и право собственности еще зарегистрировано за продавцом за строительной фирмой. А то как бы они продавали. А площадь квартиры мерили- проводили инвентаризацию в ноябре 2005 года. Цитата
Гость Начинающий юрист Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 И ВСЕ ЖЕ ЧТО ДЕЛАТЬ. ЕСЛИ МЫ СЕЙЧАС ДОПЛАТИМ ЗА 1,5 КВ.М. ТО СМОЖЕМ ЛИ МЫ ПОТОМ ПОСЛЕ ОФОРМЛЕНИЯ ЧЕРЕЗ БТИ, ПРЕДЪЯВИТЬ ИСК О ВОЗВРАТЕ СУММЫ КУРСОВОЙ РАЗНИЦЫ. Цитата
Don Vito Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 (изменено) Касательно привязки к доллару, это не является нарушением, т.к. В соответствии с п. 3 ст. 282 Гражданского кодекса, по соглашению сторон допускается возможность индексации платежа по долгосрочным обязательствам. Согласно стандарту бухгалтерского учета 2 "Бухгалтерский баланс и основные раскрытия в финансовых отчетах", к долгосрочным обязательства относятся обязательства, срок исполнения по которым превышает 12 месяцев. . Специально интересный документик : Совместное письмо Министерства Государственных Доходов РК от 11 февраля 2002 года N ДМ-1-2-18/1163 и Национального банка РК от 5 февраля 2002 года N 21045/496юр по статье 282 ГК РК О некоторых вопросах, связанных с внесением изменений в ст. 282 Гражданского кодекса Республики Казахстан Министерство государственных доходов Республики Казахстан и Национальный Банк Республики Казахстан в связи с многочисленными запросами банков второго уровня и юридических лиц в отношении изменений в статью 282 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее Гражданский кодекс) сообщают следующее. В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса, денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге. Таким образом, в настоящее время на территории Республики Казахстан выражение любых денежных обязательств в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, не допускается. При этом, согласно вышеназванной статье Гражданского кодекса, использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов по обязательствам на территории Республики Казахстан допускается в случаях и на условиях, определенных законодательными актами Республики Казахстан или в установленном ими порядке. Следовательно, резиденты Республики Казахстан при заключении между собой договоров (контрактов, соглашений) должны указывать свои обязательства только в тенге и не вправе устанавливать сумму денежного обязательства по продаже (приобретению) товаров (работ, услуг) в эквиваленте к иностранной валюте. Данное требование применяется также в отношении выражения номинальной стоимости ценных бумаг, выпускаемых резидентами Республики Казахстан. Вместе с тем, стороны в договоре и в условиях выпуска ценных бумаг вправе предусматривать обязательства по дисконтированной стоимости в целях страхования своих рисков, в том числе, посредством определения механизма изменения денежного обязательства в порядке, не противоречащем законодательству Республики Казахстан. При этом, такое страхование и механизм могут основываться на коэффициенте инфляции, ставках вознаграждения, ставке рефинансирования, а также иных способах хеджирования рисков, не противоречащих законодательству. В соответствии с п. 3 ст. 282 Гражданского кодекса, по соглашению сторон допускается возможность индексации платежа по долгосрочным обязательствам. Согласно стандарту бухгалтерского учета 2 "Бухгалтерский баланс и основные раскрытия в финансовых отчетах", к долгосрочным обязательства относятся обязательства, срок исполнения по которым превышает 12 месяцев. В отношении действующих договоров необходимо пояснить, что согласно ст. 383 Гражданского кодекса, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора законодательством устанавливаются для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда законодательством установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законом Республики Казахстан от 24 декабря 2001 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан в связи с принятием Кодекса Республики Казахстан о налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)" обратная сила не предусмотрена. Следовательно, по всем договорам (контрактам, соглашениям), заключенным резидентами до введения в действие вышеназванного Закона, денежное обязательство по которым выражено с привязкой к валютному эквиваленту, сохраняется порядок, ранее действовавший на территории Республики Казахстан. При этом необходимо иметь ввиду, что продление срока действия таких договоров с сохранением условий в части выражения денежного обязательства не допускается, так как, в соответствии со ст. 405 Гражданского кодекса, продление срока договора производится по правилам ст. 397 Гражданского кодекса, предусматривающей порядок заключения договора. Но поскольку на момент продления срока (то есть, фактически заключения договора) действует императивная норма закона, предписывающая обязательное для сторон договора условие выражения денежного обязательства в тенге, соглашение о продлении срока действия договора должно содержать это условие. Договоры (контракты, соглашения) между резидентами и нерезидентами Республики Казахстан могут заключаться в любой валюте по соглашению сторон согласно валютному законодательству. Определение оценочной стоимости предмета залога не является выражением денежного обязательства и, соответственно, требования ст. 282 Гражданского кодекса на него не распространяются. Министерство государственных доходов Республики Казахстан ______________ Национальный Банк Республики Казахстан ______________ Изменено 17 Марта 2006 пользователем Don Vito Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 Интересный документик : Совместное письмо Министерства Государственных Доходов РК от 11 февраля 2002 года N ДМ-1-2-18/1163 и Национального банка РК от 5 февраля 2002 года N 21045/496юр по статье 282 ГК РК О некоторых вопросах, связанных с внесением изменений в ст. 282 Гражданского кодекса Республики Казахстан Министерство государственных доходов Республики Казахстан и Национальный Банк Республики Казахстан в связи с многочисленными запросами банков второго уровня и юридических лиц в отношении изменений в статью 282 Гражданского кодекса Республики Казахстан (далее Гражданский кодекс) сообщают следующее. В соответствии со ст. 282 Гражданского кодекса, денежные обязательства на территории Республики Казахстан должны быть выражены в тенге. Таким образом, в настоящее время на территории Республики Казахстан выражение любых денежных обязательств в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, не допускается. При этом, согласно вышеназванной статье Гражданского кодекса, использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов по обязательствам на территории Республики Казахстан допускается в случаях и на условиях, определенных законодательными актами Республики Казахстан или в установленном ими порядке. Следовательно, резиденты Республики Казахстан при заключении между собой договоров (контрактов, соглашений) должны указывать свои обязательства только в тенге и не вправе устанавливать сумму денежного обязательства по продаже (приобретению) товаров (работ, услуг) в эквиваленте к иностранной валюте. Данное требование применяется также в отношении выражения номинальной стоимости ценных бумаг, выпускаемых резидентами Республики Казахстан. Вместе с тем, стороны в договоре и в условиях выпуска ценных бумаг вправе предусматривать обязательства по дисконтированной стоимости в целях страхования своих рисков, в том числе, посредством определения механизма изменения денежного обязательства в порядке, не противоречащем законодательству Республики Казахстан. При этом, такое страхование и механизм могут основываться на коэффициенте инфляции, ставках вознаграждения, ставке рефинансирования, а также иных способах хеджирования рисков, не противоречащих законодательству. В соответствии с п. 3 ст. 282 Гражданского кодекса, по соглашению сторон допускается возможность индексации платежа по долгосрочным обязательствам. Согласно стандарту бухгалтерского учета 2 "Бухгалтерский баланс и основные раскрытия в финансовых отчетах", к долгосрочным обязательства относятся обязательства, срок исполнения по которым превышает 12 месяцев. В отношении действующих договоров необходимо пояснить, что согласно ст. 383 Гражданского кодекса, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законодательством, действующим в момент его заключения. Если после заключения договора законодательством устанавливаются для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда законодательством установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. Законом Республики Казахстан от 24 декабря 2001 года "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан в связи с принятием Кодекса Республики Казахстан о налогах и других обязательных платежах в бюджет (Налоговый кодекс)" обратная сила не предусмотрена. Следовательно, по всем договорам (контрактам, соглашениям), заключенным резидентами до введения в действие вышеназванного Закона, денежное обязательство по которым выражено с привязкой к валютному эквиваленту, сохраняется порядок, ранее действовавший на территории Республики Казахстан. При этом необходимо иметь ввиду, что продление срока действия таких договоров с сохранением условий в части выражения денежного обязательства не допускается, так как, в соответствии со ст. 405 Гражданского кодекса, продление срока договора производится по правилам ст. 397 Гражданского кодекса, предусматривающей порядок заключения договора. Но поскольку на момент продления срока (то есть, фактически заключения договора) действует императивная норма закона, предписывающая обязательное для сторон договора условие выражения денежного обязательства в тенге, соглашение о продлении срока действия договора должно содержать это условие. Договоры (контракты, соглашения) между резидентами и нерезидентами Республики Казахстан могут заключаться в любой валюте по соглашению сторон согласно валютному законодательству. Определение оценочной стоимости предмета залога не является выражением денежного обязательства и, соответственно, требования ст. 282 Гражданского кодекса на него не распространяются. Министерство государственных доходов Республики Казахстан ______________ Национальный Банк Республики Казахстан ______________ КТО ЕЩЁ ЧТО МОЖЕТ ПОДСКАЗАТЬ? Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 КТО ЕЩЁ ЧТО МОЖЕТ ПОДСКАЗАТЬ? Чтобы требовать курсовую разницу у Вас в договоре должно быть четкое условие об индексации платежей! но позиция Ваша на первый взгляд довольно шаткая! и указание на иностр. валюту в договоре, конечно же грубая ошибка! Тем не менее, попробуйте договориться с стройкомпанией о зачете сумы курсовой разницы и суммы за увеличенную площадь. Обращаю Ваше внимание на то, что получение Вами 1,5 дополнительных квадратов - является своего рода неосновательным обогащением и требование о компенсации этой площади вполне можно обосновать.... Кроме того, указание в договоре стоимости в иностранной валюте и несовпадение площади квартиры по договору с техпаспортом - будет основанием для отказа в регистрации сделки в Центре по недвижимости (в ЦОНе) Удачи! Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 P.S. Так что вносите соответсвующие изменеия в договор! Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 Чтобы требовать курсовую разницу у Вас в договоре должно быть четкое условие об индексации платежей! но позиция Ваша на первый взгляд довольно шаткая! и указание на иностр. валюту в договоре, конечно же грубая ошибка! Тем не менее, попробуйте договориться с стройкомпанией о зачете сумы курсовой разницы и суммы за увеличенную площадь. Обращаю Ваше внимание на то, что получение Вами 1,5 дополнительных квадратов - является своего рода неосновательным обогащением и требование о компенсации этой площади вполне можно обосновать.... Кроме того, указание в договоре стоимости в иностранной валюте и несовпадение площади квартиры по договору с техпаспортом - будет основанием для отказа в регистрации сделки в Центре по недвижимости (в ЦОНе) Удачи! [/quot В КАКОМ ДОКУМЕНТЕ ЭТО МОЖНО НАЙТИ, ЧТО НЕСОВПАДЕНИЕ ПЛОЩАДЕЙ ЯВЛЯЕТСЯ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ ОТКАЗА В РЕГИСТРАЦИИ. Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 Это из личного опыта! потом как вы сами представляете регистрацию права на помещение с документами на него данные которых противоречат и не совпадают друг с другом! вернут документы для исправления замечаний и все! как устраните замечания так и зарегистрируют... Цитата
Гость Гость Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 КАК Я ПОНЯЛА ЛУЧШЕ ВСЕГО ДОПЛАТИТЬ НЕСЧАСТНЫЕ 750 У.Е. И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЛЧА ДОГОВОР В БТИ. Цитата
Urist DG Опубликовано 17 Марта 2006 Жалоба Опубликовано 17 Марта 2006 (изменено) КАК Я ПОНЯЛА ЛУЧШЕ ВСЕГО ДОПЛАТИТЬ НЕСЧАСТНЫЕ 750 У.Е. И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ МОЛЧА ДОГОВОР В БТИ. Наконец-то ты все правильно понял.... Вот так, своему руководству все и объясни. А для пущей уверенности в качестве доказательств, что ты не просто так сидел, а думал, дискутировал - дай почитать распечатку этой странички сайта. Тебя – заценят (наверное) - уверен. Изменено 17 Марта 2006 пользователем Urist DG Цитата
Рекомендуемые сообщения
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.
Note: Your post will require moderator approval before it will be visible.