одностороннее расторжение договора аренды нежвижимости

[Гость Тимур]

Мы являемся арендодателем по договору аренды недвижимости. Договор заключен на срок более одного года, соответственно была проведена регистрации договора в уполномоченном органе.

Арендодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке.

По условиям договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке предупредив об этом арендатора за 15 дней.

Арендодатель имеет намерение расторгнуть договор. Уведомление Арендатору мы направим как положено и выждем 15 дней, после этого попросим его освободить помещение.

А как быть с уполномоченным органом (ЦПН)? Что нужно сделать для того, чтобы уполномоченный орган убрал из базы обременения прав в отношении этого объекта?

[Ernar]

Мы являемся арендодателем по договору аренды недвижимости. Договор заключен на срок более одного года, соответственно была проведена регистрации договора в уполномоченном органе.

Арендодатель хочет расторгнуть договор в одностороннем порядке.

По условиям договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке предупредив об этом арендатора за 15 дней.

Арендодатель имеет намерение расторгнуть договор. Уведомление Арендатору мы направим как положено и выждем 15 дней, после этого попросим его освободить помещение.

А как быть с уполномоченным органом (ЦПН)? Что нужно сделать для того, чтобы уполномоченный орган убрал из базы обременения прав в отношении этого объекта?

подписать соответствующее Дополнительное соглашение о расторжении, зарегистрировать его в ЦОНе, и сопроводительным письмом сдать в ЦПН,...

[Гость Тимур]

подписать соответствующее Дополнительное соглашение о расторжении, зарегистрировать его в ЦОНе, и сопроводительным письмом сдать в ЦПН,...

Вы бы на месте арендатора подписали бы такое доп соглашение если бы Вам ранее срока договора попросили бы освободить помещение?

Как это можно сделать без арендатора? В договоре у нас прописано, что Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, письменно предупредив об этом Арендатора

[Гость Гость]

Было подобное дело по Астане. Точно - арендатор и не будет подписывать.

на мой взгляд, есть два выхода - написать письмо в госорган об регистрации расторжения договора аренды, со ссылками на условия договора и нормы ГК о расторжении (в том числе о том, что при одностороннем отказе договор считается расторгнутым). Можно все уведомления и т.п. приложить.

если не поможет - идти в суд с иском о признании "договора расторгнутым" и о соотв. регистрации. Ответчики - арендатор, госорган.

ПС. Требование конечно сформулировано "не очень", но что поделать...

[М.Ю.]

Имею мнение, заключающееся в следующем.

Право аренды является обязательственным правом и существует пока существует договор аренды. После расторжения договора в установленном порядке договор прекращается. Соответственно будет прекращаться и право аренды. Следовательно регистрация прекращения права аренды не оказывает влияния на момент прекращения этого права.

[Дмитрий Горбунов]

по поводу расторжения договора в одностороннем порядке на форуме сломано немало копий (воспользуйтесь поиском). конечное мнение, насколько мне помнится - одностороннего расторжения договора не существует, бывает односторонний отказ от договора, что не одно и то же. досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон при несогласии другой стороны может быть произведено только в судебном порядке.