жилье из госжилфонда

[ПАПА]

Добрый день коллеги!

Хотелось бы узнать Ваше мнение по следующему поводу:

1. В 1993 году, гражданка «А», являясь членом семьи нанимателя, приобретает в

общую совместную собственность трех комнатную квартиру, тем самым имеет в этой квартире 1/3 долю.

2. В 1994 году, она устраивается на работу на предприятие, которое имеет

ведомственное жилье. Являясь молодым специалистом (воспитатель д/с) и не имеющим отдельного жилого помещения, она подает заявление на получение от предприятия жилья. Данное заявление рассмотрено администрацией и профсоюзом совместной комиссией, и принято решение на выделение ей однокомнатной квартиры в доме барачного типа (двухэтажное здание, одна комната и кухня, печное отопление, отсутствие водоснабжения и т.п.).

3. В 1995 году, она вселяется в эту «чудо» квартиру и до настоящего времени в ней

проживает. При этом на руки ей выдали только Карточку прописки. Совместно с ней проживает несовершеннолетний ребенок, который родился по истечении 3х месяцев с момента въезда ей в это помещение. Оба там прописаны.

4. На сегодняшний день, предприятие работодатель ликвидировано и естественно

никаких документов и сведений позволяющих подтвердить факт выделения жилья, в архивах нет. По предъявлению карточки прописки, в заключении договора найма, отказали.

5. В настоящее время в суде идет тяжба на предмет «признания гражданки «А» и ее

несовершеннолетнего ребенка нанимателями жилого помещения из госжилфонда и заключении договора найма жилого помещения».

А теперь внимание заморочка!

Согласно ст.67 ЗРК «О жилищных отношениях», Жилища из государственного жилого фонда предоставляются в пользование нуждающимися в жилье гражданам …. и относящимся к малоимущим социально защищенным слоям населения.

Согласно п.п.11) ст.68 Закона, к социально защищенным слоям населения относятся:

-неполные семьи (гражданка «А» в разводе и воспитывает ребенка одна)

Согласно п.п.1) ст.69 Закона, граждане признаются нуждающимися в жилье, если:

- они не имеют жилища на праве собственности на территории РК (гражданка «А» имеет 1/3 долю в квартире родителей)

Согласно ст.2 Закона,

Жилище – отдельная жилая единица (дом, квартира, комната в общежитии)…

Исходя из вышеизложенного:

1) Можно ли говорить, что гражданка «А» не имеет на праве собственности отдельную жилую единицу для проживания и является нуждающимся в жилье?

2) Если суд откажет в иске (см. выше п.5 сообщения) нарушаются ли права несовершеннолетнего члена семьи, ребенка гражданки «А», который также с 1995 года живет в этой «чудо» квартире?

3) И как Вы думаете, относительно применения п.2-3 Нормативного постановления ВС РК от 18.07.97г. № 9 «О практике применения законодательства по приватизации гражданами жилых помещений» к данному случаю.

Как всегда рад всем дискутирующим,

С уважением,

ПАПА

[Гость Гость]

А если попробывать признать нанимателем и обязать заключить договор приватизации, минуя договора найма?

[ПАПА]

Ребятки, КУ-КУ!!!!

[Вовун]

Полагаю, раз заселилась в 1995г., надо смотреть нормы Жилищного кодекса Каз.ССР, а не Закона РК "О жилищных отношениях" от 1997г.

Также важно определиться с ликвидированным предприятием, его организационно-правовой формой, относилось ли вообще это жилье к государственному жилищному фонду. За кем в настоящий момент зарегистрировано право собственности на указанное помещение.

[ПАПА]

Полагаю, раз заселилась в 1995г., надо смотреть нормы Жилищного кодекса Каз.ССР, а не Закона РК "О жилищных отношениях" от 1997г.

Также важно определиться с ликвидированным предприятием, его организационно-правовой формой, относилось ли вообще это жилье к государственному жилищному фонду. За кем в настоящий момент зарегистрировано право собственности на указанное помещение.

Согласно справки с РГП Центр по недвижимости, "сведений о регистрации прав на квартиру..., в правовом кадастре нет".

[ПАПА]

Друзья!

Есть ли еще соображения?

[Вовун]

Да уж, как я и думал, тяжелый случай.

Даже не знаю, как тут можно через суд требовать от гос.органов заключения Договора найма помещения из госжилфонда, ведь последнее заявят, что указанное помещение к государственному жилому фонду не относятся и у них нет никаких оснований для заключения сделок с указанным помещением.

Вполне возможно, что ликвидированное предпритяие было акционерным обществом, коллективным предприятием и тому подобное, и данное жилье на момент заселения гражданки не относилось к государственному жилому фонду, а скорее являлось служебной квартирой предпрития.

Более логичны следующие выходы из ситуации:

1. Обратить в собственность через приобретательную давность, но надо ждать ещё 4 года

2. Если не ошибаюсь, вроде готовится какой-то Закон о легализации имущества, в том числе недвижимости. Особо в эту тему не вникал, но может имеет смысл посмотреть проект Закона, может получиться под шумок обратить квартиру в собственность через эту легализацию.

[ПАПА]

Да уж, как я и думал, тяжелый случай.

Даже не знаю, как тут можно через суд требовать от гос.органов заключения Договора найма помещения из госжилфонда, ведь последнее заявят, что указанное помещение к государственному жилому фонду не относятся и у них нет никаких оснований для заключения сделок с указанным помещением.

Вполне возможно, что ликвидированное предпритяие было акционерным обществом, коллективным предприятием и тому подобное, и данное жилье на момент заселения гражданки не относилось к государственному жилому фонду, а скорее являлось служебной квартирой предпрития.

Более логичны следующие выходы из ситуации:

1. Обратить в собственность через приобретательную давность, но надо ждать ещё 4 года

2. Если не ошибаюсь, вроде готовится какой-то Закон о легализации имущества, в том числе недвижимости. Особо в эту тему не вникал, но может имеет смысл посмотреть проект Закона, может получиться под шумок обратить квартиру в собственность через эту легализацию.

Дело в том Вовун, что аналогичные дела, в части признания нанимателем и обязывания заключения договора найма у меня были. И люди эти получали жилье от одного предприятия.

Проблема в другом,если в тех случаях люди неимели вообше никакого недвижимого имущества, то в этом случае, лицо получившее жилище, не имеет на праве собственности отдельной жилой единицы, а будучи членом семьи нанимателя, имеет 1/3 доли в квартире родителей.

Вот в чем загвостка!

С уважением,

ПАПА

[Гость Гость]

!?!?!?

[ПАПА]

Нет ни у кого соображений по данному поводу, или просто не интересно?