Обмен квартиры, естьли риск?

[Гость маркёр]

Добрый день.

Возникло желание расширить жилплощадь на одну комнату. Теперь вот думаем: то ли продавать и добавив денег покупать бОльшую квартииру, то ли обмениваться. Но слышала, что сделки обмена чаще всего оказываются какими-то опасными. Кто-то может дать дельный совет по этому поводу? Какие подводные камни существуют при сделке обмена7 ну и еще: может, кто-то знает, что выгоднее все же - продажа и покупка или обмен (может быть, при обмене запросят разницу бОльшую, нежели образовалась бы у меня при продаже).

Благодарствую!

[Александр К]

Считать надо что выгоднее, как можно сказать, не имея цифр и пожеланий?

По рискам в обмене - получите справку об отсутствие обременений на недвижимость и пропишите в договоре мены о том, что сторона, предлагающая квартиру к обмену гарантирует, что квартира не имеет никаких обременений в виде залога, ареста и прочего.

[Гость маркёр]

Да не суть важно, что и на что меняем. меньшую на большую.

А существует ли риск, что чреез некоторое время хозяин квартиры "снесётся" и заявит, что сделка оказалась невыгодной для него. аннулируют ее?!

[Александр К]

Исчерпывающие основания недействительности сделок приведены ниже:

Статья 159. Основания недействительности сделок

1. Недействительна сделка, совершенная без получения необходимой лицензии либо после окончания срока действия лицензии.

2. Недействительна сделка, преследующая цели недобросовестной конкуренции или нарушающая требования деловой этики.

3. Недействительна сделка, совершенная лицом, не достигшим четырнадцати лет (малолетним), кроме сделок, предусмотренных статьей 23 настоящего Кодекса.

4. Сделка, совершенная несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его законных представителей, кроме сделок, которые он по закону имеет право совершать самостоятельно, может быть признана судом недействительной по иску законных представителей. Правила настоящей статьи не распространяются на сделки несовершеннолетних, признаваемых в соответствии с настоящим Кодексом полностью дееспособными (пункт 2 статьи 17, статья 22-1 настоящего Кодекса).

5. Недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным (статья 26 настоящего Кодекса), может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства.

6. По требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности.

7. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина, но если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц.

8. Сделка, совершенная вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки, тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение в мотивах может служить основанием недействительности сделки лишь при включении такого мотива в ее содержание в качестве отлагательного или отменительного условия (статья 150 настоящего Кодекса).

Если заблуждение явилось следствием грубой неосторожности участника сделки либо охватывается его предпринимательским риском, суд с учетом конкретных обстоятельств и интересов другого участника сделки вправе отказать в иске о признании сделки недействительной.

9. Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

10. Сделка, совершенная вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Возмещение убытков, понесенных потерпевшей стороной (пункт 4 статьи 9 настоящего Кодекса), в субсидиарном порядке может быть возложено на недобросовестного представителя.

11. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными настоящим Кодексом, иными законодательными актами или учредительными документами, либо с нарушением уставной компетенции его органа, может быть признана недействительной по иску собственника имущества юридического лица или его учредителя (участника), если доказано, что другая сторона в сделке знала или должна была знать о таких нарушениях.

12. Сделки, предусмотренные пунктами 3, 5 настоящей статьи, по требованию законных представителей малолетних или недееспособных лиц решением суда могут быть признаны действительными, если они совершены к выгоде указанных лиц.

Как видно, единственным более или менее возможным вариантом "соскока" может быть п. 8, однако для подстраховки при нотариальном заверении сделки можно указать, что сторона "заключает договор понимая и осознавая смысл и значение своих действий, а также всех условий договора, действует добровольно и без принуждения и подписывает договор собственноручно".