Проблемы подключения к тепло/энергоснабжению построенного дома

[Katrina]

Добрый день всем. Обращаяюсь к вам за консультацией. Проблема заключается в следующем. ТОО Застройщик заключает предварительный договор с физлицом на то что ТОО заключит договор купли-продажи блок-секции в таунхаусе после ввода в эксплуатацию и 100% оплаты физлицом стоимости дома. Договор заключен в апреле 2011. 15.06.11 подписывается акт приема-передачи блок-секции. Притензий к качеству возведенной БС нет. Этим же числом заключается соглашение о возмещении коммунальных услуг. 25.11.11 заключается у нотариуса договор купли-продажи. За все это время физлицо возмещает стоиомсть потребленной электроэнергии. При этом после заключения договора купли-продажи в декабре 2011 физлицо идет и подает заявки на получение техусловий на подключение к электричества и теплоснабжению. До настоящего момента техусловия не выданы. Официального ответа нет. Но сотрудники организации заявляют что не могут выдать техусловия в следствии того что нет раздела балансовой принадлежности сетей с застройщиком а по теплу не введен в эксплуатцию тепловой узел. Теперь физ лицо хочет после получения технических условий взыскать с застройщика сумму возмещенных им затрат по электроэнергии. Т.к по вине застройщика не может подключится к сетям теплоснабжения и ему приходится обогревать дом с помощью электрокотла и оплачивать электричество по расценкам существующим для юрлиц. Мои действия: 1. Написать письма в организации с требованием предоставить ответ на каком основании не выдаются техусловия. 2. После получения ответов написать письмо застройщику о том что по его вине физлицо не имеет возможность подключиться к системам электро и теплоснабжения, тем самым не может раелизовать свое право на проживание в доме. 3 подать иск в суд на ТОО застройщика на возмещение сумм за оплату электроэнергии. Правильно ли я рассуждаю? Заранее всем спасибо.

[Дмитрий Горбунов]

еще бы знать, что такое "блок-секция"...

[Katrina]

еще бы знать, что такое "блок-секция"...

Вот что на писано в Википедии: таунхаус (англ. townhouse) — комплекс малоэтажных комфортабельных домов, совмещённых друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких домов имеет свой вход, иногда гараж и небольшой палисадник. В данном случае блок-секцией застройщик назвал часть таунхауса который продал физ лицу. Раньше были коттеджи на два хозяина а сейчас на 9.

[Дмитрий Горбунов]

Читать ваш первый пост - настоящее мучение. лично я почти ничего не понял. На чем основаны ваши претензии. Какие ваши права конкретно нарушены и по чьей вине? Какие обязательства в отношении вас и кем не выполнены, и на чем эти обязательства основаны?

[Katrina]

Застройщик не ввел в эксплуатацию тепловой узел, не сделал акт раздела границ с теплоснабжающей компанией. Теплоснабж.компания не выдает тех условия на тепло физику. Физик сидит без тепла. Для того что бы сделанный ремонт внутри помещения не стал портиться физик подключает электронная котел. Электричество берет у застройщика возмещая последнему стоимость потребленного электричества. Жить в доме не может потому что холодно. Нарушены права на пользование собственным жильем со стороны застройщика.

[Дмитрий Горбунов]

Застройщик не ввел в эксплуатацию тепловой узел, не сделал акт раздела границ с теплоснабжающей компанией.

Вот! уже намного понятней... А эти обязанности застройщика договором были установлены? и сроки выполнения этих обязанностей - тоже?

Насчет того, что физик жить не может из-за холода, - электронный котел это не часть системы отопления? Или вырабатываемого им тепла не хватает? Почему физик возмещает застройщику затраты по э/энергии?

Неплохо было бы также глянуть на договор, допики и переписку между контрагентами...

[Katrina]

В договоре про сдачу теплового узла, раздела границ и пр. ни слова. Прописано только что покупатель(физик) принимает на себя обязательства по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг. А например про то чем дом оснащен наличие каких либо коммуникаций ни чего нет. Отопление должно быть централизованное, трубы подведены. А за электричество возмещает потому что техусловия не выдает энергоснабжающая организация, у нее тоже с застройщиком какието проблемы по поводу раздела границ ( это со слов физика официального ответа о том что не могут или могут но при выполнении каких либо условий выдать тех условия на подключение к э/энергии нет). Договора и соглашения постараюсь скинуть в ближайшее время. Спасибо что откликнулись.

[Katrina]

Добрый день. Высылаю обещанные договора.

• 
  

[Дмитрий Горбунов]

Значит, за свои деньги вы получили не совсем то, что хотели. Тема сложная, но (навскидку) п. 8 ст. 159 ГК РК вроде как вполне может быть применим. Уточните, по-возможности, участвовал ли уже ваш застройщик в подобных судебных процессах и какая практика сложилась в вашем облсуде. Из полученной информации делайте выводы о своих судебных перпективах.

[Katrina]

Дело в том что покупатель данного дома не хочет признавать сделку недействительной. Он хочет взыскать деньги с застройщика за электричество которое ему приходится потре######....