Как посчитать площадь жилья при приемке?

[Гость Жанар]

Коллеги: ситуация такая: я принимаю жилье от застройщика. Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Без балкона площадь жилья "не бьет", есть ли в этом случае основания требовать выплаты денег у застройщика за недосданные метры? Хотела позвать на контрольный обмер квартиры людей из БТИ, а тут выясняется, что застройщик уже заказал техпаспорт на квартиру в БТИ. То есть квартиру мерили без меня. Голова кругом!

[Жакентай]

Коллеги: ситуация такая: я принимаю жилье от застройщика. Входит ли балкон в общую площадь квартиры? Без балкона площадь жилья "не бьет", есть ли в этом случае основания требовать выплаты денег у застройщика за недосданные метры? Хотела позвать на контрольный обмер квартиры людей из БТИ, а тут выясняется, что застройщик уже заказал техпаспорт на квартиру в БТИ. То есть квартиру мерили без меня. Голова кругом!

Вообще то балкон входит в общую площадь. Тем не менее в договоре должно быть указано из чего состоит общая площадь квартиры.

[Гость Гапич Олег]

Ответ:

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения (квартиры) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

После введения в действие нового Жилищного кодекса Российской Федерации (с 01.03.2005 г.) первый абзац п.3.37 Инструкции в части включения в общую площадь квартиры площадей лоджий, балконов, веранд и террас, подсчитываемых с понижающими коэффициентами, не действует. Площади балконов, лоджий, веранд и террас не включаются в общую площадь квартир.

Общая площадь квартиры указывается в кадастровом паспорте помещения (п.1.3 прил.2 к Приказу Минэкономразвития РФ от 18.02.2008 г. № 32) и подлежит включению в состав сведений об уникальных характеристиках помещения, вносимых в государственный кадастр недвижимости (п.6 ч.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). При регистрации прав на квартиру общая площадь квартиры указывается в подразделе I, содержащем краткое описание объекта недвижимости, соответствующего раздела Единого государственного реестра прав (ЕГРП) (п.6 ст.12 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Таким образом, организация технической инвентаризации (ОТИ) правильно определила общую площадь квартиры, исключив из нее площади лоджии и балкона.

[Zangar]

Ответ:

Согласно ч.5 ст.15 ЖК РФ...............

А по Казахстану

[kova]

БТИ, это старое название, сейчас называют РГКП Центр по недвижимости. Они включают в общую площадь 1/2 площади балкона. Обычно сами застройщики заказывают технический паспорт. Когда Вам его передадут Вы можете вновь обратиться в Центр по недвижимости с заявлением о перепроверке площадей. Они создают комиссию и в Вашем присутствии все перемеряют. Потом дают заключение об изменении площади в связи с перемером.

[Гость Саргон]

БТИ, это старое название, сейчас называют РГКП Центр по недвижимости. Они включают в общую площадь 1/2 площади балкона. Обычно сами застройщики заказывают технический паспорт. Когда Вам его передадут Вы можете вновь обратиться в Центр по недвижимости с заявлением о перепроверке площадей. Они создают комиссию и в Вашем присутствии все перемеряют. Потом дают заключение об изменении площади в связи с перемером.

И куда дальше с этим заключением (подобное имеется)?