Задаток получен по расписке

[Гость Элька УКА]

Привет всем!

Ситуация такая!

У нас на работе и одного работника, племянник (28 лет) решил продать квартиру. Нашелся покупатель.

Покупатель выдал продавцу задаток 500 у.е..

При этом соглашение о задатке в нотариусе неподписывалось.

Продавец собственноручно написал расписку покупателю, что взял 500 у.е. и обязуется продать ему квартиру.

При этом существенные условия в расписке отсутствуют.

Отсутствует дата выдачи расписки, срок в течении которого должен быть заключен договор купли-продажи, а самое главное нет цены за которую продавец должен продать квартиру.

Уже прошел целый месяц, покупатели молчат. Продавец уже нашел других покупателей, и хочет вернуть 500 у.е. несостоявшимся старым покупателям, но они отказываются брать свои деньги и требуют чтобы продавец ждал когда и них будут деньги т.е. когда они получать ипотечный кредит.

Вопрос: Применима ли здесь ст. 277 ГК РК. И какой срок будет в этом случае разумным.

Или вопрос как вернуть им деньги или вообще не возвращать деньги, если отказываются брать. Пусть потом в суд подают.

Жду ответов.

[Ната]

А в расписке слово "Задаток" было написано

[Гость Гость]

А в расписке слово "Задаток" было написано

Слово задаток написано было. И было написано что если не продам квартиру, то верну двойную сумму задатка.

[Raptor]

Привет всем!

Ситуация такая!

У нас на работе и одного работника, племянник (28 лет) решил продать квартиру. Нашелся покупатель.

Покупатель выдал продавцу задаток 500 у.е..

При этом соглашение о задатке в нотариусе неподписывалось.

Продавец собственноручно написал расписку покупателю, что взял 500 у.е. и обязуется продать ему квартиру.

При этом существенные условия в расписке отсутствуют.

Отсутствует дата выдачи расписки, срок в течении которого должен быть заключен договор купли-продажи, а самое главное нет цены за которую продавец должен продать квартиру.

Уже прошел целый месяц, покупатели молчат. Продавец уже нашел других покупателей, и хочет вернуть 500 у.е. несостоявшимся старым покупателям, но они отказываются брать свои деньги и требуют чтобы продавец ждал когда и них будут деньги т.е. когда они получать ипотечный кредит.

Вопрос: Применима ли здесь ст. 277 ГК РК. И какой срок будет в этом случае разумным.

Или вопрос как вернуть им деньги или вообще не возвращать деньги, если отказываются брать. Пусть потом в суд подают.

Жду ответов.

Считаю, что вы совершенно правы, и п. 2 ст. 277 в данном случае применим.

То есть, продавцу в данном случае необходимо вручить покупателю под расписку о получении письмо с требованием исполнить свои обязательства в семидневный срок, то есть заключить договор купли-продажи и оплатить сумму по договору, и в этом же письме указать, что в случае если необходимые меры в указанный срок приняты не будут, продавец будет считать покупателя не исполнившим своих обязательстви соответственно он оставит задаток у себя.

Есть еще такой вариант, вручить вышеуказанное письмо, а через несколько дней предложить встретиться и подписать соглашение о расторжении соглашения о задатке. Естественно, что в нем все необходимо четко и ясно оговорить, дабы исключить последующие претензии.