помогите с земельным участком

[stass]

Здравствуйте.

Господа юристы помогите советом пожалуйста.

В 1997 году умирает родственник. После него остается дом на который кроме техпаспорта со штампон "неплановое строение" ничего нет. Нет также акта на землю. Протянул конечно долго пытался оформить как наследство. Но наследство предусматривает законное получение дома или участка наследодателем с соответствующими документами. В суде пытался выпросить по давности владения право на землю. Судья отказал сказав что он не в праве мне выдать такое право так как для этого существуют соответствующие органы (имелся ввиду наверно акимат так как он владеет землей в г. Алматы).

В итоге живу в неплановом доме который можно оформить если есть акт, но акта нет :(

Вопрос что делать? Приготовил слезное письмо в акимат что мне положено по закону 10 соток но их в городе нет прошу выделить мне этот участок в аренду (есть небольшая речка на участке). Есть еще какие то варианты?

Помогитете пожалуйста.

[Александр К]

А что мешает узаконить дом и получить земельный акт в НПЦЗеме?

[stass]

А что мешает узаконить дом и получить земельный акт в НПЦЗеме?

Мешает отсутствие акта на землю который в списке документов на узаконение стоит первым.

[Paladin]

Мешает отсутствие акта на землю который в списке документов на узаконение стоит первым.

На основании каких документов вообще Ваш родственник занял данный земельный участок? И были ли они когда либо?

[Гость Гость]

Здравствуйте.

Господа юристы помогите советом пожалуйста.

В 1997 году умирает родственник. После него остается дом на который кроме техпаспорта со штампон "неплановое строение" ничего нет. Нет также акта на землю. Протянул конечно долго пытался оформить как наследство. Но наследство предусматривает законное получение дома или участка наследодателем с соответствующими документами. В суде пытался выпросить по давности владения право на землю. Судья отказал сказав что он не в праве мне выдать такое право так как для этого существуют соответствующие органы (имелся ввиду наверно акимат так как он владеет землей в г. Алматы).

В итоге живу в неплановом доме который можно оформить если есть акт, но акта нет :(

Вопрос что делать? Приготовил слезное письмо в акимат что мне положено по закону 10 соток но их в городе нет прошу выделить мне этот участок в аренду (есть небольшая речка на участке). Есть еще какие то варианты?

Помогитете пожалуйста.

Обратитесь в архив, наверняка еще в советское время было решение какого-либо исполнит. органа по поводу выделения зем. участка. Если это так, то можете обратиться к нотариусу с тем, чтобы в качестве предмета наследства он указал право оформления прав на земельный участок на вас. В любом случае вы можете обратиться в акимат с заявлением по ст. 43 ЗК.

[stass]

На основании каких документов вообще Ваш родственник занял данный земельный участок? И были ли они когда либо?

нет ничего. похоже был самозахват. Получил форму 2 в ней неплановое домостроение причем не понятно кадастровый номер такойто. В архиве минюста сказали что ничего не дадим дом незаконный, а откуда тогда у него кадастровый номер? Смотрел карту города на сайте акимата алматы дом с номером есть на карте. В справке с горкомзема отсутствуют права на земельный участок.

[Александр К]

Думаю тогда надо подавать апелляцию на решение суда с мотивировкой о регистрации за вами дома и земельного участка ввиду давности владения ими родственником и передачи ими вам в наследство.

[stass]

Обратитесь в архив, наверняка еще в советское время было решение какого-либо исполнит. органа по поводу выделения зем. участка. Если это так, то можете обратиться к нотариусу с тем, чтобы в качестве предмета наследства он указал право оформления прав на земельный участок на вас. В любом случае вы можете обратиться в акимат с заявлением по ст. 43 ЗК.

Обращался. Нет ничего. Обращался в суд выше писал суд отказал на основании того что щемлей владеет акимат и он может ей распоряжатся.

[stass]

Думаю тогда надо подавать апелляцию на решение суда с мотивировкой о регистрации за вами дома и земельного участка ввиду давности владения ими родственником и передачи ими вам в наследство.

Фактически участок не был выделен в частную собственность если смотреть по закону. Так что нет никакой давности владения. Уже писал суд был.

надо было раньше пойти проморгал.

[stass]

Где почитать что такое кадастровый номер для недвижимости и земли?

[Александер]

Попросите Акимат предоставить вам данный земельный участок для индивидуального строительства. Затем иск в суд, о признании за вами права собственности на самовольную постройку. Главное в вашей ситуации землю оформить за вами!

[МаМа]

В каком году был выдан технический паспорт?

[stass]

Попросите Акимат предоставить вам данный земельный участок для индивидуального строительства. Затем иск в суд, о признании за вами права собственности на самовольную постройку. Главное в вашей ситуации землю оформить за вами!

Получается самый последний вариант :( письмо приготовил значит отнести нужно будет

[Александер]

Получается самый последний вариант :( письмо приготовил значит отнести нужно будет

Можете по почте отправить, если страшно! :-)

[stass]

Можете по почте отправить, если страшно! :-)

боюсь не боюсь а придется и лучше все своими глазами посмотреть :)

[Гость Женя]

Добрый день! У нас была практически такая же ситуация. Был дом самовольное строение и никаких документов на землю. Мы обратились в управление земельных отношений (УЗО) или в НПЦЗем (уже точно не помню) для изготовления госакта. Получили госакт на землю в аренду, т.к тоже проходила речка рядом. Но дом опять не дали узаконить т.к сказали, что земля должна быть в частной собственности. Далее мы обратились в архив, за получением справки,что земля выдавалась (если ваш дом был построен в советское время, то никак не мог быть самовольный захват земли, потому что очень строго это все контролировалась и давно бы изъяли землю и снесли вас). Чтоб вам знать примерные сроки когда выдавалась земля, можете посмотреть если имеется первоначальный техпаспорт, либо взять справку обременения в ЦОНе, там указано когда были зарегестрированы права на домомтроение. Далее написали мы письма во все возможные структуры (ГАСК, НПЦЗем, УЗО, МинЮст, Акимат, в архитектуру и т.д) получили от них от всех отказы, что они не могут нам узаконить дом и выдать частную собственность. И со всеми этими справками и бумажками отправились в суд. Посмотрите еще может у вас сохранились квитанции о налоге на землю и домостроение, очень могут пригодится. Дело мы выиграли, получили частную собственность и признали право собственности на дом :) Вам желаю удачи, самое главное не сдавайтесь, везде требуйте письменные отказы, и все у вас получится

[Гость 9о7]

Добрый день! У нас была практически такая же ситуация. Был дом самовольное строение и никаких документов на землю. Мы обратились в управление земельных отношений (УЗО) или в НПЦЗем (уже точно не помню) для изготовления госакта. Получили госакт на землю в аренду, т.к тоже проходила речка рядом. Но дом опять не дали узаконить т.к сказали, что земля должна быть в частной собственности. Далее мы обратились в архив, за получением справки,что земля выдавалась (если ваш дом был построен в советское время, то никак не мог быть самовольный захват земли, потому что очень строго это все контролировалась и давно бы изъяли землю и снесли вас). Чтоб вам знать примерные сроки когда выдавалась земля, можете посмотреть если имеется первоначальный техпаспорт, либо взять справку обременения в ЦОНе, там указано когда были зарегестрированы права на домомтроение. Далее написали мы письма во все возможные структуры (ГАСК, НПЦЗем, УЗО, МинЮст, Акимат, в архитектуру и т.д) получили от них от всех отказы, что они не могут нам узаконить дом и выдать частную собственность. И со всеми этими справками и бумажками отправились в суд. Посмотрите еще может у вас сохранились квитанции о налоге на землю и домостроение, очень могут пригодится. Дело мы выиграли, получили частную собственность и признали право собственности на дом :) Вам желаю удачи, самое главное не сдавайтесь, везде требуйте письменные отказы, и все у вас получится

Здравствуйте, очень интересна и актуальна ваша тема, так как в данный момент занимаюсь тем же самым, оформляю дом и земельный участок, из документов только техпаспорт. Уже год безрезультатно, замкнутый круг. Если не сложно и есть возможность посмотреть ваше решение суда? Буду очень благодарна

[Brant]

нет ничего. похоже был самозахват.

Думаю, Вам в суд в порядке ст. 244 ГК (п.3). Но в предоставлении з/у могут отказать из-за речки на участке.

[Гость 0я1]

Здравствуйте.

Господа юристы помогите советом пожалуйста.

В 1997 году умирает родственник. После него остается дом на который кроме техпаспорта со штампон "неплановое строение" ничего нет. Нет также акта на землю. Протянул конечно долго пытался оформить как наследство. Но наследство предусматривает законное получение дома или участка наследодателем с соответствующими документами. В суде пытался выпросить по давности владения право на землю. Судья отказал сказав что он не в праве мне выдать такое право так как для этого существуют соответствующие органы (имелся ввиду наверно акимат так как он владеет землей в г. Алматы).

В итоге живу в неплановом доме который можно оформить если есть акт, но акта нет :(

Вопрос что делать? Приготовил слезное письмо в акимат что мне положено по закону 10 соток но их в городе нет прошу выделить мне этот участок в аренду (есть небольшая речка на участке). Есть еще какие то варианты?

Помогитете пожалуйста.

ДД,ваша история закончилась положительно? Чего добились спустя год? Мне очень интересно. Я со своей стороны готова поделится своим опытом в этом нелегком деле: есть дом на земельном участке, причем в 60-х годах прошлого века домик из 3-х комнат, который со временем расстраивался, с землей выдавался колхозом родителям наследницы. Из доков только техпаспорт (соответственно это неплановое строение, а не самовольная постройка!!!!) и старая домовая. Подали заявление нотариусу на получение наследства о наследстве по закону - дочь после смерти родителей, а так же получили дополнительное свидетельство по ст.1040 ГК РК на права и обязанности, существование которых не прекращается со смертью наследодателя. Далее идут обращения: в 1.Акимат о предоставлении земли - приостановление рассмотрения заявления до получения свидетельства на дом. В 2.Юстицию о регистрации домостроения - отказ, так как Юстиция регистрирует на основании правоустанавливающих документов, которых соответственно нет!. В 3.суд - о признании права собственности на дом за умершим, определением суд отказал в принятии иска - мотивировка - получить свидетельство!!!! (которое мы получили), а затем обратиться в уполномоченный орган!! (какой? если везде отказ) за оформлением непланового строения. Обжаловала - определение отменили (спасибо!!!!), теперь суд в процессе, запросы с архива отрицательные - нет никакой информации! В качестве ответчиков в суде Акимат, Юстиция, УЗО, Юстиция в отзыве просит отказать. Акимат и УЗО еще не предоставили отзыв, буду ждать. Думаю, а может еще привлечь Управление жилья, Центр по недвижимости и ГАСК для полноты картины? Сориентируюсь в процессе, правда, времени маловато, сроки уже поджимают. Вот вкратце годовая свистопляска, и не факт, что решение суда будет положительным (судья считает, что горсуд не должен был отменять определение). Если данная тема интересна, буду сообщать о ходе дела. Если есть свежие мысли, тоже буду благодарна, особенно с положительным результатом!

[Гость Жанат]

В 22.03.2013 в 14:59, Гость 0я1 сказал:

 

ДД,ваша история закончилась положительно? Чего добились спустя год? Мне очень интересно. Я со своей стороны готова поделится своим опытом в этом нелегком деле: есть дом на земельном участке, причем в 60-х годах прошлого века домик из 3-х комнат, который со временем расстраивался, с землей выдавался колхозом родителям наследницы. Из доков только техпаспорт (соответственно это неплановое строение, а не самовольная постройка!!!!) и старая домовая. Подали заявление нотариусу на получение наследства о наследстве по закону - дочь после смерти родителей, а так же получили дополнительное свидетельство по ст.1040 ГК РК на права и обязанности, существование которых не прекращается со смертью наследодателя. Далее идут обращения: в 1.Акимат о предоставлении земли - приостановление рассмотрения заявления до получения свидетельства на дом. В 2.Юстицию о регистрации домостроения - отказ, так как Юстиция регистрирует на основании правоустанавливающих документов, которых соответственно нет!. В 3.суд - о признании права собственности на дом за умершим, определением суд отказал в принятии иска - мотивировка - получить свидетельство!!!! (которое мы получили), а затем обратиться в уполномоченный орган!! (какой? если везде отказ) за оформлением непланового строения. Обжаловала - определение отменили (спасибо!!!!), теперь суд в процессе, запросы с архива отрицательные - нет никакой информации! В качестве ответчиков в суде Акимат, Юстиция, УЗО, Юстиция в отзыве просит отказать. Акимат и УЗО еще не предоставили отзыв, буду ждать. Думаю, а может еще привлечь Управление жилья, Центр по недвижимости и ГАСК для полноты картины? Сориентируюсь в процессе, правда, времени маловато, сроки уже поджимают. Вот вкратце годовая свистопляска, и не факт, что решение суда будет положительным (судья считает, что горсуд не должен был отменять определение). Если данная тема интересна, буду сообщать о ходе дела. Если есть свежие мысли, тоже буду благодарна, особенно с положительным результатом!

здравствуйте. как у вас все разрешилось?