Сделка по отчуждению квартиры законна ли?

[praktik]

Квартира была приватизирована в 1992 году. В ней было 4 собственника, в том числе несовершеннолетний. За ними регистрируется право собственности в ЦН. Один собственников даёт доверенность лицу на продажу квартиры (формально её продаёт) и семья из трех человек уезжает из Казахстана на ПМЖ в РФ, один из собственников остается в Казахстане. При этом согласие на продажу от остальных собственников нет. За несовершеннолетнего должны давать разрешение органы опеки- тоже нет. По доверенности лицо продает квартиру от имени давшего доверенность и в договоре на продажу написано, что продавцу принадлежит квартира на праве личной собственностипо договору приватизации (об остальных сособственниках ничего не упоминается).

Этот договор в Центре недвижимости не регистрируется. и там числятся все те кто участвовал в приватизации, то есть прежние собственники.

Коммунальные службы, имея сведения из ЦН (2007 год и ранее - ) подаёт иски на прежних владельцев и взыскивают с них в заочном порядке (до проживающих в РФ эти решения не доходят) и начинают судебные исполители взыскивать с того, лица, кто остался в Казахстане. С пощью судебных исков, отменяется заочное решение и за свет платят проживающие, у Энергоцентра свои рычаги воздействия, отрезают свет. Даже эти судебные иски не подталкивают проживающих зарегистрировать свои права на квартиру (им бы отказали, так как только один собственников по доверенности фактически продал свою долю 1/4 в квартире).

В 2009 году собственник, проживающий в РФ по просьбе проживающего в квартире в Казахстане, опять ему выписывает доверенность на продажу этой же квартиры, имея согласие жены и повзрослевшей дочки (они должны дать были также доверенности на право продажи своих долей, но есть только согласие). Видимо, уже все забыли что и в 1992 году была доверенность и упомянутый договор купли- продажи квартиры. Опять же по этой доверенности никаких действий не происходит. Коммунальные службы опять предъявляют иск о взыскании долгов (горводоканал). по заочному решении долги начинают взыскивать с проживающей в Казахстане пенсионерки -50% с пенсии (собственницы 1/4 квартиры, но она в этой квартире фактически не проживала-участвовала в приватизации) - проживающие коммунальные платежи оплачивали только частично, игнорируя ГВК, КСК.

Наконец, юридические собственники квартиры осознают, что от квартиры им избавится можно лишь дать доверенность от каждого на продажу своих долей, Но дают её уже другому лицу (не тому, кому давалась доверенность 2009 года.) продать любому за любую цену по своему усмотрению, в том числе и тем , кто там проживает при условии оплаты всех долгов . А квартира так и числится за ними по 2012г.

Происходит продажа квартиры по надлежащим доверенностям добросовестному покупателю. Он производит его регистрацию в ЦН. И здесь выплывает договор купли от 1992 года, естественно от тех, кто там проживает. и они просят признать состоявшуюся сделку недействительной. Здесь еще наложилось то, что пенсионерка владелица квартиры в 1\4 после совершения сделки через две недели умирает по болезни.

Вопрос. Есть ли перспектива об отмене сделки 2012 при условии, что договор 1992 года юридически ущербный, не было его регистрации 20 лет. Выдавалась повторная доверенность на продажу 2009г. Владели квартирой недобросовестно -большие долги за ком услуги. Но первый собственник в панике, хотя по его (их) доверенность представителем всё сделано по закону.

__________________.txt

[praktik]

Господа юристы, неужели нет ни у кого мнения на этот счёт? Или тема слишком обширная?

[Дмитрий Горбунов]

Владели квартирой недобросовестно - большие долги за ком услуги.

У добросовестности владения - другие признаки. Долги (в т.ч. - большие) таковыми не являются.

По теме - слишком много букв...

Не ищите здесь готовое решение обширной проблемы. Это все равно, что ставить диагноз по телефону, ведь все зависит от множества нюансов. Задайте конкретный вопрос, в ответе на который вы не уверены, и чем короче будет вопрос - тем больше будет ответов. Зрительный объем вопроса изначально пугает.ИМХО.