Покупка дома без правоустанавливающих документов

[Гость Покупатель]

Добрый день всем!

Не смог найти в поиске подобных тем, подскажите пожалуйста: я хочу приобрести частный дом, недостроенный, в черновой отделке, вместе с участком, продавец имеет гос акт на землю и начал строительство дома три года назад (но документов на дом не имеет, говорит что в уполномоченных органах ему сказали что документы оформят после окончания строительства дома) и на данный момент решил жить в городской квартире, в связи с чем покупает мою квартиру. В общем получается обмен с моей доплатой, но меня беспокоит отсутствие документов на дом, не обернется ли это завтра проблемой, как себя обезопасить в данном случае? Сегодня мы будем оформлять я на него свою квартиру, он на меня свой земельный участок.

[Борисович]

до ввода дома в эксплуатацию у него и не может быть правоустанавливающих документов на дом.

как вариант, укажите в договоре, что ЗУ переходит к Вам вместе с находящимся на нем объектом незавершенного строительства.

а по-хорошему, у продавца хотя бы разрешение на строительство должно быть.

а то не ровен час достроите дом, а Вас его снести заставят.

[Гость Гость]

Спасибо большое, а после достройки мною дома на узаконение дома много денег, времени и нервов уйдет?