вправе ли мы передать з/у в субаренду?

[agent_007]

Уважаемые коллеги, добрый день!

У ТОО на праве временного возмездного краткосрочного землепользования имеется земельный участок.

В настоящее время ТОО планирует сдать этот участок в субаренду.

Читаю нормы Земельного Кодекса и никак не могу разобраться в хитросплетениях изложения мысли законодателем, а именно в двух статьях ЗК, текст которых привожу ниже:

Статья 37. Право временного возмездного землепользования (аренды)

3. Негосударственные землепользователи, кроме указанных в пункте 5 настоящей статьи, выкупившие у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования, вправе сдавать принадлежащие им земельные участки (или их части) в аренду (субаренду) или во временное безвозмездное пользование, а также отчуждать принадлежащее им право временного землепользования в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии уведомления уполномоченного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог.

Статья 38. Право вторичного землепользования (субаренда)

1. Вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка.

Вторичный землепользователь всегда является временным землепользователем без права передачи своих прав другим землепользователям.

2. При передаче земельного участка во вторичное землепользование первичный и вторичный землепользователи несут перед государством обязанности землепользователя в полном объеме.

3. Договор о вторичном землепользовании заключается в форме договора аренды или договора о временном безвозмездном пользовании.

4. Вторичный землепользователь осуществляет хозяйствование на земельном участке, а также реализует другие права и обязанности землепользователя (статьи 64 и 65 настоящего Кодекса) с соблюдением условий, установленных договором о вторичном землепользовании (субаренды).

Из смысла п.3 ст.37 получается, что сдавать в аренду (субаренду) земельные участки вправе только лица имеющие такие участки на праве временного возмездного долгосрочного землепользования.

А в ст. 38 не ограничивается круг субъектов землепользования, которые имеют право сдавать земельные участки во вторичное землепользование (субаренду).

[Исмаилов]

Вот Вам прямой запрет

п. 2 ст. 33 ЗК РК

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

1) общего пользования;

2) предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;

3) лесного фонда;

4) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) служебного земельного надела;

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);

[agent_007]

Вот Вам прямой запрет

п. 2 ст. 33 ЗК РК

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

1) общего пользования;

2) предоставленных для нужд обороны и национальной безопасности;

3) лесного фонда;

4) особо охраняемых природных территорий, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) служебного земельного надела;

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);

Да запрет есть, но в нём говорится о запрете совершения сделок в отношении права землепользования. То есть объектом таких сделок не может выступать право землепользования. При передачи земельного участка в субаренду, право землепользование остается за первичным землепользователем и не коим образом не участвует в сделке, а объектом договора субаренды будет являться сам земельный участок.

ст.38 ЗК п.1.. Вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка.

Буду рад услышать другое мнение.

[Орал]

Смысл в последовательности применения этих двух статей. Для того, чтобы передать ЗУ в субаренду по статье 38, первичный землепользователь должен выкупить у государства право временного возмездного долгосрочного землепользования согласно статье 37, т.е. без выкупа никак.

[Исмаилов]

Да запрет есть, но в нём говорится о запрете совершения сделок в отношении права землепользования. То есть объектом таких сделок не может выступать право землепользования. При передачи земельного участка в субаренду, право землепользование остается за первичным землепользователем и не коим образом не участвует в сделке, а объектом договора субаренды будет являться сам земельный участок.

ст.38 ЗК п.1.. Вторичное землепользование возникает на основе договора о вторичном землепользовании в случаях, когда первичный землепользователь не производит отчуждение своего права землепользования, а передает другому лицу принадлежащий ему участок (или часть его) во временное землепользование с уведомлением уполномоченного органа области (города республиканского значения, столицы), района (города областного значения) по месту нахождения земельного участка.

Буду рад услышать другое мнение.

Не соглашусь тут я с Вами. Вторичное землепользование является производным права землепользования и входит в его состав. Если следовать вашей логике, то можно предположить что вы не передаете право землепользование. Тогда позвольте полюбопытствовать что вы передаете в субаренду??? Сам земельный участок, тут простите, он не ваш, а государственный и передан вам лишь во временное краткосрочное землепользование.

Изменено 23 Февраля 2012 пользователем Исмаилов

[streetlife]

что значит выкупившие право временного возмездного землепользования? заключение договора аренды с гос-м на зем участок и плата за него равными долями согласно Налогового кодекса это и есть выкуп право временного возмездного землепользования??

Изменено 20 Февраля 2014 пользователем streetlife

[Гость 777]

ап