Регистрация недвижимости

[Werewolf]

Вопрос наверное избитый, однако кто знает...

Есть ли обязательный срок с момента заключения договора в течении которого нужно подавать в БТИ заявление о регистрации договора аренды недвижимости.? Че то не могу найти и времени нет и парюсь конкретно(работы много).

Спасибо

[Гость БукиВеди]

Таких сроков нет. Здесь более важен сам факт регистрации, необходимый для исчисления срока действия договора. Так, в соответствии с п.1 ст.386 ГК договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Договор аренды недвижимости регулируется парагр. 1 Общие положения, 3 Аренда предприятия и 4 Аренда зданий и сооружений главы 29 Имущественный наем (аренда) Гражданского кодекса.

В соответсвтвии с п.2 ст.544 ГК договор имущественного найма недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.3 ст.575 ГК договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п.3. ст.582 ГК договор аренды здания или сооружения, заключенныйна срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

[Биржан Жарасбаев]

Действительно таких сроков не существует. Это привилегия заинтересованной стороны. Право не считается возникшим до момента регистрации. И при отсутствии регистрации проблемы могут возникнуть у временного правообладателя. Поэтому чаще всего он заинтересован в скорейшей регистрации договора.

Это в случаях передачи имущества в пользование. Проблемы начинаются при отсутствии регистрации по договору на передачу права собственности не недвижимое имущество.

Однако это все передача на основе сделок. Еще более интересны случаи передачи имущественных комплексов на основании административных актов (к примеру, постановлений Правительства). Имущество, входящее в состав государственной собственности и имущество юридических лиц с участием государства, часто меняет балансодержателей в результате реструктуризации. При такой передаче новые балансодержатели не заинтересованы в скорой регистрации прав на переданное имущество, поскольку с момента такой регистрации подлежат уплате налоги, плата за пользование земельными участками, коммунальные сборы и т.п. Частного интереса в регистрации здесь нет, бояться проблем с возникновением своих прав новым балансодержателям не надо. Вот и тянут обычно резину. Помню меня шеф, уставший от набегов бухгалтерии по поводу уплаты налогов на переданное имущество, напрягал: найди статью, чтобы обязала их. Они что так всю жизнь могут тянуть? Я говорю, к сожалению, да! Нет закона, чтобы обязать к регистрации субъектов государственного имущества. :ahez: