Проблема в регистрации права собственности части цокольного этажа

[Гость Гость]

Здравствуйте, решением суда было передано часть цокольного этажа (ВП-встроенное помещение) в жилом здании, далее возникает необходимость зарегистрировать право собственности за ВП.

И тут начинается проблема.

Идем в ЦОН, они дают нам перечень необходимых документов для регистрации, где указан тех паспорт.

Обращаемся в центр недвижимости об изготовлении техпаспорта, те отказывают в изготовлении в связи стем что нет адресной справки. Футболят в архитектуру.

Обращаемся в архитектуру о присвоении порядкового номера (т.к. адрес дома то уже есть) части цокольного этажа. Архитектура отказывает мотивируя тем что присвоение порядкового номера части цокольного этажа не предоставляется возможным.

Ссылаясь на пункт 21 "Правил присвоения наименований районам в городе, улицам, проспектам и иным составным частям города, изменения транскрипции их названий, присвоения порядковых номеров земельным участкам, зданиям и сооружениям, установки и эксплуатации указателей

Постановление Акимата города Астаны от 17 августа 2004 года N 3-1-1639п. Зарегистрировано Департаментом юстиции города Астаны 30 сентября 2004 года N 350

Объектами недвижимости, которым присваивается порядковый номер в соответствии с настоящими Правилами, являются:

      1) земельные участки (неосвоенные и застроенные);

      2) здания;

      3) сооружения;

      4) встроено-пристроенное помещение;

      5) пристроенное помещение.

и пишут: Таким образом, из приведенных выше положений Правил к компетенции Управления не отнесено присвоение порядковых номеров встроенным помещениям

Далее ищу понятие встроенного помещения, такого понятия к сожалению не нашел.

Нашел только: встроено-пристроенные помещения - помещения, имеющие как пристроенную к основному зданию, так и встроенную в него часть;

Разве встроенное помещение не есть встроено-пристроенное помещение?

Вот такой замкнутый круг. Кто сталкивался прошу помочь. Заранее спасибо

[Гость Гость]

добавлю при консультации с спец-ми архитектуры, было выяснено что раньше присваивали номера но после проверки прокуратуры факт присвоения номеров внутренним помещениям (как выяснилось помещения в цокольных этажах являются внутренними помещениями) был отменен. Я якобы в те самые Правила вносятся изменения касательно внутренних помещений уже почти 1.5 года все никак не внесут.

Специалисты генплана говорят о том же, что нужно массовое обращение народа в органы чтоб ускорили поправки в Правила.

Неужели нет другого выхода?

[Стейниц]

добавлю при консультации с спец-ми архитектуры, было выяснено что раньше присваивали номера но после проверки прокуратуры факт присвоения номеров внутренним помещениям (как выяснилось помещения в цокольных этажах являются внутренними помещениями) был отменен. Я якобы в те самые Правила вносятся изменения касательно внутренних помещений уже почти 1.5 года все никак не внесут.

Специалисты генплана говорят о том же, что нужно массовое обращение народа в органы чтоб ускорили поправки в Правила.

Неужели нет другого выхода?

обратитесь в суд с иском о регистрации прав собственности на внутреннее помещение, там и выясните является ли помещение в цокольном этаже встроенным или внутренним

[Гость Гость]

обратитесь в суд с иском о регистрации прав собственности на внутреннее помещение, там и выясните является ли помещение в цокольном этаже встроенным или внутренним

а без суда нельзя выяснить? Где есть понятие внутреннего помещения?

[М.Ю.]

Обращаемся в центр недвижимости об изготовлении техпаспорта, те отказывают в изготовлении в связи стем что нет адресной справки. Футболят в архитектуру.

А на что конкретно они ссылаются? Я такого требования не нашёл.

[Гость Гость]

А на что конкретно они ссылаются? Я такого требования не нашёл.

вот ответ центра по недвижимости:

сообщаем, что в исполнении Вашего заказа от "__"______2011 реестровый номер №_____ для проведения работ по гос тех обследованию отказано, в связи стем, что по адресу: ______ уже зарегистрирован другой объект. Для возобновления работ по гостех обследованию Вам необходимо предоставить адресное заключение, подать повторное заявление и обеспечить доступ к объекту инвентаризации.

[Гость Гость]

вот ответ центра по недвижимости:

сообщаем, что в исполнении Вашего заказа от "__"______2011 реестровый номер №_____ для проведения работ по гос тех обследованию отказано, в связи стем, что по адресу: ______ уже зарегистрирован другой объект. Для возобновления работ по гостех обследованию Вам необходимо предоставить адресное заключение, подать повторное заявление и обеспечить доступ к объекту инвентаризации.

Какое адресное заключение? Откуда такое требование? Если следовать такой логике, то, например, нужно присваивать отдельные адреса каждой части помещений принадлежащей разным собственникам в офисных зданиях.

Даже заводы, расположенные на гектарах земли имеют один адрес, а при отчуждении их части отдельный адрес не присваевается.

В данном случае инвентаризационное дело изготавливается на часть помещения находящегося в здании уже имеющем свой адрес.

Требуйте изготовления инвентаризационного дела либо мотивированный отказ в выполнении работ.