Регистрация допа к договору залога

[Альтависта]

Подскажите, при регистрации дополнительного соглашения к давно зарегестрированному договору залога необходимо предоставлять в ЦОН такой же перечень документов как с основным договором или нет? И соблюдать те же требования, как то - нотариальное заверение, присутствие при сдаче на регистрацию всех сторон? В Законе о регистрации прав на недвидимость не могу конкретного ответа на этот вопрос найти... или мож плохо ищу...

Помогите, пожалуйста )))

[Альтависта]

И еще, такое несоответствие нашла:

п. 2 ст. 308 ГК РК гласит - Регистрации подлежит изменение предмета залога. Другие изменения залога могут быть зарегистрированы по желанию участников.

п. 5 ст. 48 Закона РК о рег-ии прав на недвижимость и сделок с ним:

5. Следующие изменения залога подлежат государственной регистрации в правовом кадастре:

1) замена предмета;

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;

3) изменение размера основного обязательства.

Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников.

Ну вот что за бред опять, ГК предусматривает 1 основание, Закон 3, остальное - по желанию, Кодекс по иерархии выше, но ведь в ЦОНе этого наверняка опять не докажешь.

[KZ Lawyer]

Имхо, ст. 48 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 26.07.2007г. уточняет порядок государственной регистрации залога недвижимого имущества.

[Альтависта]

Имхо, ст. 48 Закона РК "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" от 26.07.2007г. уточняет порядок государственной регистрации залога недвижимого имущества.

Но в указанной статье ГК нет ссылки на то, что Закон может предусматривать иные основания.

[KZ Lawyer]

В ГК много чего нет, из тех что определены в Законах.

В данном случае, имхо, ГК определил общий порядок, пояснив в...

Статья 299. Понятие залога

2. Залог предприятий, зданий, сооружений, квартир, прав на земельные участки и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Законом Республики Казахстан об ипотеке недвижимости. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Законом Республики Казахстан об ипотеке не установлены иные правила.

[Альтависта]

Но я не рассматриваю в данном случае Закон об ипотеке, я привела статьи из ГК и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - 2 статьи, регулируют по сути одно и то же, а именно - основания регистрации изменений в договоре залога, при этом ГК предусматривает только 1 такое основание, а Закон о регистрации - 3. Отсюда и вопрос - если ГК по иерархии выше, имеет ли смысл соблюдать приведенную норму закона... ГК ссылки на Закон о регистрации не приводит, а также нигде нет формулировки типа "а также другие основания, предусмотренные законодательством РК"...

[KZ Lawyer]

Так, ГК определил общую обязательность регистрации, касательно движимого и недвижимого имущества в случае изменения предмета залога.

Закон конкретно определяет дополнительные случаи, когда регистрация изменения залога необходима при сделках с недвижимым имуществом.

[Альтависта]

п. 2 ст. 308 ГК РК гласит - Регистрации подлежит изменение предмета залога. Другие изменения залога могут быть зарегистрированы по желанию участников.

п. 5 ст. 48 Закона РК о рег-ии прав на недвижимость и сделок с ним:

5. Следующие изменения залога подлежат государственной регистрации в правовом кадастре:

1) замена предмета;

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;

3) изменение размера основного обязательства.

Другие изменения залога могут быть зарегистрированы в правовом кадастре по желанию участников.

Не согласна, что ГК устанавливает общую обязанность, а Закон о регистрации конкретизирует, поскольку из приведенных норм видно, что ГК дает одно основание для регистрации - изменение предмета залога, а Закон помимо этого приводит еще 2 основания, которые к предмету залога отношения не имеют - мы можем изменить состав участников, срок или размер обязательства, оставив в залоге тот же объект недвижимости.

[KZ Lawyer]

2) изменение состава участников и срока действия (исполнения) основного обязательства;

3) изменение размера основного обязательства.

Эти две обстоятельства неразрывно связаны в установлений и определений возникновения, прекращения и изменения права, а также его объема на предмет залога в последующем.

Изменено 28 Февраля 2012 пользователем KZ Lawyer