Признение права собственности на квартиру

[Vanvenden]

Ситуация следующая: застройщик ввел в эксплуатацию многоквартирный дом в мае 2010, но не передает квартиры собственникам, не оформляет документы по неизвестным причинам. Кто-то проживает без документов, многие квартиры по этой причине пустуют. Суд удовлетворил иск о договорной неустойке за просрочку, но застройщик оплатив неустойку, тем не менее, квартиры не передает.

Насколько будет корректным предъявить иск о признании права собственности и/или истребовании из чужого незаконного владения (стст.259-260 ГК) в данной ситуации?

Вытекающий вопрос - в кодексе гос пошлина по таким искам исчисляется в размере 1% от стоимости имущества. Как определяется стоимость в данном случае - исходя из понесенных затрат или среднерыночная?