У дачи два хозяина

[Гость Ran]

7 февраля 2006 годя я заключил договор купли продажи о покупке права собственности на земельный участок. Право собственности на участок принадлежало продавцу на основании решения Акима Карасайского района Алматинской области от 21.03.2003 г. На основании данного договора мною был получен Акт на право часной собственности на земельный участок 2 марта 2006 года. Однако РГП "Центр по недвижимости Комитета регистрации службы министерства юстиции Республики Казахстан по Карасайскому району" г.Каскелен отказало мне в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании выявленного факта наличия второго хозяина данного участка. Оказалось, что Аким Карасайского района Алматинской области повторно вынес решение на приватизацию данного участка в январе 2006 года. На основании данного решения изготовлен Акт на право часной собственности на земельный участок во всём идентичный моему Акту, за исключением кадастрового номера.

Из разговора с председателем садоводческого кооператива выяснено, что право частной собственности продавца на земельный участок прекращено - основание: неуплата взносов в кооператив(членом которого он не являлся), и на участке никто не появлялся, ничего не садил, забор не ставил т.е. как я понимаю участок не использовался по назначению. Председатель говорит, что все бумаги и печати по этому вопросу у них в порядке, но показать отказывается. Было ли решение суда на изъятие тоже не говорит. Но если ими всё было сделанно законно, как бы я смог оформить документы влоть до изготовления госакта? Что мне делать, на кого подаватиь в суд? На продавца? На БТИ(РГП "Центр по недвижимости Комитета регистрации службы министерства юстиции Республики Казахстан по Карасайскому району")? На второго хозяина? На райкомзем?

[Crick]

7 февраля 2006 годя я заключил договор купли продажи о покупке права собственности на земельный участок. Право собственности на участок принадлежало продавцу на основании решения Акима Карасайского района Алматинской области от 21.03.2003 г. На основании данного договора мною был получен Акт на право часной собственности на земельный участок 2 марта 2006 года. Однако РГП "Центр по недвижимости Комитета регистрации службы министерства юстиции Республики Казахстан по Карасайскому району" г.Каскелен отказало мне в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании выявленного факта наличия второго хозяина данного участка. Оказалось, что Аким Карасайского района Алматинской области повторно вынес решение на приватизацию данного участка в январе 2006 года. На основании данного решения изготовлен Акт на право часной собственности на земельный участок во всём идентичный моему Акту, за исключением кадастрового номера.

Из разговора с председателем садоводческого кооператива выяснено, что право частной собственности продавца на земельный участок прекращено - основание: неуплата взносов в кооператив(членом которого он не являлся), и на участке никто не появлялся, ничего не садил, забор не ставил т.е. как я понимаю участок не использовался по назначению. Председатель говорит, что все бумаги и печати по этому вопросу у них в порядке, но показать отказывается. Было ли решение суда на изъятие тоже не говорит. Но если ими всё было сделанно законно, как бы я смог оформить документы влоть до изготовления госакта? Что мне делать, на кого подаватиь в суд? На продавца? На БТИ(РГП "Центр по недвижимости Комитета регистрации службы министерства юстиции Республики Казахстан по Карасайскому району")? На второго хозяина? На райкомзем?

Для начала необходимо точно занть за кем зарегистрированна ваша дача за вами или за вторым хозяином. Для этого Лучше всего обратиться в БТИ через официальный запрос, можно например адвакатский.

Также необходимо выяснить когда получено решение Акима Вами или предыдущим хозяином, у которого вы приобрели дачу. Это имеет значение если право собственности на зем участок еще не зарегистрированно.

Необходимо сделать запрос в садоводческое товарищество и запросить выписку из протокола в котором приняли решение об изъятии дачи, для последующего опротестования. (опятьже адвакатский запрос)

Если же зем. участок не зарегистророван еще не за Вами не за Вторым хозяином то любой ценой постарайтесь сделать это быстрее всех.

Далее необходимо сделать запрос в Акимат и запросить решения о выделении участка второму хозяину и об отмене решения на основании которого получил первоночальный хозяин.

Только после того можно будет строить иллюзии о правоте и выйгрыше дела в суде.

По практике заню, что в Карасайском суде и БТИ творится беспредел и надеятся можно только на связи и деньги. Правды вы там не добьетесь. Поэтому готовесь к войне. Из четырех моих судебных дел в Карасайском

суде по земельным спорам одно уже длится около 3 лет с попеременным успехом.

А вообще на будущее есть в Вашем деле за что зацепиться, садоводческие товарищества не могут лишать предыдущего хозяина права на данный участок за неуплату целевых взносов и за не освоение, надлежащим образом не уведомив его о проведении такого собрания, т.е. должны быть письменные доказательства того что хозяин получил уведомление о проведении общего собрания. это раз. Второе должно быть решение Акима о том, что предыдущее решение отменяется. По практике судов могу сказать что лицо которое раньше другого получившое решение и зарегестрировавшее свое право собственности в БТИ имеет преимущественное право перед другими.

[Гость Ran]

Для начала необходимо точно занть за кем зарегистрированна ваша дача за вами или за вторым хозяином. Для этого Лучше всего обратиться в БТИ через официальный запрос, можно например адвакатский.

В настоящий момент дача зарегистрирована за продавцом, т.е. за тем человеком который продал её мне. (Точнее продал не он, а человек действующий по доверенности, но это, думаю, сути дела не меняет.) В регистрации на меня было отказано по причине того, что объявился второй желающий зарегистрироваться. Совпало, что мы в одно время подали документы на регистрацию, поэтому ему отказали по той же причине, что и мне.

Также необходимо выяснить когда получено решение Акима Вами или предыдущим хозяином, у которого вы приобрели дачу. Это имеет значение если право собственности на зем участок еще не зарегистрированно.

Необходимо сделать запрос в садоводческое товарищество и запросить выписку из протокола в котором приняли решение об изъятии дачи, для последующего опротестования. (опятьже адвакатский запрос).

Решение акима было получено продавцом в марте 2003 года.

Решение акима для второго претендента на участок - конец 2005 года.

С запросом в садоводческий кооператив могут быть проблемы - председатель, по непонятным причинам, настроена агресивно. В БТИ, кстати, сразу сказали - с/к "Ак-Бота" сплошной криминал, даже председателя на вскидку помнят - Попова.

Если же зем. участок не зарегистророван еще не за Вами не за Вторым хозяином то любой ценой постарайтесь сделать это быстрее всех.

не получится - мне отказано и в настоящий момент БТИ готовит официальный ответ о причинах отказа.

Далее необходимо сделать запрос в Акимат и запросить решения о выделении участка второму хозяину и об отмене решения на основании которого получил первоночальный хозяин.

Это необходимо сделать до подачи иска в суд? Слышал слух, что акимат может даже уничтожить документы в дабы выйти сухими из воды.

По практике заню, что в Карасайском суде и БТИ творится беспредел и надеятся можно только на связи и деньги. Правды вы там не добьетесь. Поэтому готовесь к войне. Из четырех моих судебных дел в Карасайском

суде по земельным спорам одно уже длится около 3 лет с попеременным успехом.

Вы адвокат? Может быть имеет смысл встретится лично для определения целесообразности дальнейшего сотрудничества?

А вообще на будущее есть в Вашем деле за что зацепиться, садоводческие товарищества не могут лишать предыдущего хозяина права на данный участок за неуплату целевых взносов и за не освоение, надлежащим образом не уведомив его о проведении такого собрания, т.е. должны быть письменные доказательства того что хозяин получил уведомление о проведении общего собрания. это раз. Второе должно быть решение Акима о том, что предыдущее решение отменяется. По практике судов могу сказать что лицо которое раньше другого получившое решение и зарегестрировавшее свое право собственности в БТИ имеет преимущественное право перед другими.

Может я чего не так понимаю, но какое отношение садоводческий кооператив или товарищество может иметь к изъятию земельных участов? В кодексе ясно сказано "Статья 94. п 1. Изъятие земельных участков у собственников и землепользователей, предусмотренное Статьями 92 и 93 настоящего Кодекса, производится в судебном порядке по иску территориального органа по управлению земельными ресурсами." причём тут С/К, С/Т или С/О???

Повторюсь: я заинтересован в грамотном адвокате. Если Вас интересует моё дело, оставте координаты я позвоню.