необходимо ли оформлять кондоминимум?

[Гость Гость]

Знатоки права, подскажите! С торгов приобретено имущетсво кафе (ранее были две квартиры, которые переоборудованы под кафе), с земельным участком, оформленным под одну из квартир -кондоминимум. Собственник не довел до конца переоформление з/у под вторую квартиру. Оформлять под вторую квартиру земельный участок (кондоминимум) - обязанность или право?

[Гость гость]

Кто-нибудь знает, есть ли необходимость дооформлять кондоминимум на земельный участок под кафе, расположенном в жилом многоквартирном доме? :biggrin:

[Гость гость]

Хелп, знатоки права, МЮ, Елимай, Борисович! Подскажите мы обязаны оформлять землю под кафе, кондоминимум, расположенном в многоквртирном жилом доме? В ЦОНе специалисты сказали, что было какое -то разъяснение вышестоящего органа, что нет такой обязанности, но не смогли сказать № и дату такого разъяснения. Боюсь, что если документы сдать в таком виде как у нас, откажут в регистрации. А у нас сроки!!!!!! Очень жду Вашего мнения!

[Гость Дана]

Знатоки права, подскажите! С торгов приобретено имущетсво кафе (ранее были две квартиры, которые переоборудованы под кафе), с земельным участком, оформленным под одну из квартир -кондоминимум. Собственник не довел до конца переоформление з/у под вторую квартиру. Оформлять под вторую квартиру земельный участок (кондоминимум) - обязанность или право?

Ну если Вы приобрели имущетсво с торгов, то и оформляйте его в том виде, в каком его Вам передали. Потом если захотите, дооформите.

[Гость гость]

Ну если Вы приобрели имущетсво с торгов, то и оформляйте его в том виде, в каком его Вам передали. Потом если захотите, дооформите.

Весь риск в том, что если недооформлено, то на нас и право собственности не зарегистрируют в юстиции. Так кафе расположено в двух квартирах, адрес так и указан ул. Любая, кв. 24,25. А земля кондоминимум оформлена только на квартиру 25. Сейчас документы в земельном, сдали чтобы на нас акт оформили, затем вместе с ним отдадим постановление судебного исполнителя о передачи имущетсва на регистрацию. Конультанты в ЦОНе сказали, что могут отказать в регистрации, так как земля под вторую квартиру не оформлена. А как ее оформить: мы -еще не собственники, а бывший собственник не заинтересован???? :biggrin:

[Гость гость]

Чувствую, никто мне, кроме Мухтара 1985 не поможет.....Мухтар, отзовитесь!!!!!!

[М.Ю.]

В ЦОНе специалисты сказали, что было какое -то разъяснение вышестоящего органа, что нет такой обязанности, но не смогли сказать № и дату такого разъяснения.

Мухтар, отзовитесь!!!!!!

А что, есть какие-то сомнения в их ответе?

[Гость Вета]

Только что оформила магазин, тоже из квартиры сделан.

Землю непосредственно под квартирой никак оформлять не надо - так мне разъяснили в отделе регистрации ДЮ. Потому что эта земля и так мне принадлежала - как собственнику квартиры, как участнику кондоминиума. А по новому Закону о жилищных отношениях эта доля - идеальная земельная доля - отдельно не оформляется! На нее не выдаются никакие отдельные документы - ни правоустанавливающие, ни правоудостоверяющие! Акт на землю (право постоянного или временного землепользования) выдается только на землю под крыльцом!

На магазин (кафе) - акт ввода в эксплуатацию, на крыльцо - земельный акт; это и сдается на регистрацию права собственности на объект коммерческой недвижимости.