залог права требования по ДДУ

[Гость Cheshire cat]

Практикуется ли сейчас? Кто-нибудь может поделиться опытом? Дом достроен, но не введен в эксплуатацию.

[Cheshire Cat]

Неужели совсем никто не знает? :signthankspin:

[Гость гость]

Неужели совсем никто не знает?

Вопрос в чем? Можно ли передавать в залог дом, не введнный в эксплуатацию? Ответ: нет, можно будет передать как з/у со строительными материалами.

[Гость Cheshire cat]

Вопрос в залоге прав требования по договору долевого участия

[Борисович]

Ответ: нет, можно будет передать как з/у со строительными материалами.

не факт

ст. 301 ГК РК

2. Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем.

[Борисович]

Вопрос в залоге прав требования по договору долевого участия

закладывайте

ст. 301 ГК РК

1. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей изъятых из оборота

[Cheshire Cat]

не факт

ст. 301 ГК РК

2. Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем.

Да, конечно, но речь идет именно о залоге права требования по ДДУ. Такие договоры практиковались в банках годах так в 2005-2006, потом банки насколько мне известно прекратили такую практику. А нам вот сейчас потребовался.

[Гость гость]

не факт

ст. 301 ГК РК

2. Право залога может быть договором распространено на имущество, которое поступит в собственность или хозяйственное ведение залогодателя в будущем.

И что будет отражено в предмете залога -"дом, который не введен в эксплуатацию". А если по каким -либо причинам его не примут в эксплуатацию? Если необходимо срочно взять в залог, то лучше взять как сторительные материалы, а когда введут в эксплуатацию, заключить допик к договору залога.

[Гость.]

Законодательство в этой части не менялось, и права по ДДУ, как раньше, так и сейчас, можно заложить (после оформления права собственности на недвижимость, обычно, заключается ипотечный договор).

Если же больше интересует вопрос: "практикуется ли сейчас", то с учетом всем известных обстоятельств: кризис, падение цен и т.п. то каждый случай строго инивидуален. Данный вид залога уже не пользуется у банков прежней "любовью".

[Cheshire Cat]

закладывайте

ст. 301 ГК РК

1. Предметом залога может быть любое имущество, в том числе вещи и имущественные права (требования), за исключением вещей изъятых из оборота

Мы (не банк) - потенциальный залогодержатель. О том, что в соответствии с законодательством залог прав возможен знаю, меня больше интересуют практические нюансы - прошу прощения, если из темы было не очень понятно. В частности - процесс регистрации - в ЦОНе, как залог движимого имущества, не подлежащего обязательной регистрации? И еще - процедура обращения взыскания на данное право?

[Cheshire Cat]

Если же больше интересует вопрос: "практикуется ли сейчас", то с учетом всем известных обстоятельств: кризис, падение цен и т.п. то каждый случай строго инивидуален. Данный вид залога уже не пользуется у банков прежней "любовью".

Да, больше интересует - практикуется ли сейчас и возможные рекомендации практикующих :)

[ilyasdayo]

У нас имеется достроенный объект, но также не введенный в эксплуатацию. Если смотреть статью 301 ГР РК, то как требование мы можем заложить данное имущество. Но все нотариусы города в один ответ говорят, что можно заложить только имущество на которое есть право собственности.

[Юрист-практик]

У нас имеется достроенный объект, но также не введенный в эксплуатацию. Если смотреть статью 301 ГР РК, то как требование мы можем заложить данное имущество. Но все нотариусы города в один ответ говорят, что можно заложить только имущество на которое есть право собственности.

Нотариусы грубо говоря СТРАХУЮТСЯ, от чего возникает вопрос, от того, что потом могут в суде застрять на долго и при этом как вариант лишиться лицензии (а чтобы открыть нотариальную контору денег требуется ВАГОН).

Заложить можно и право требования на имущество поступающее в собственность в будущем. Однако надо учитывать момент, того, что ваш объект находится на земельном участке, который скорее всего зарегистрирован за вами как за собственником. Вот по этой причине можете заложить земучасток с стройматериалами по сумме (указанным в накладных на приобретение), работа в этом случае не учитывается, только материалы (материалы принадлежат вам на праве собственности по накладным и договорам). В данном случае вам нотариус отказать не сможет, вы закладываете вещи принадлежащие вам (собственное имущество).

У вас договор залога будет между ФЛ и ЮЛ или ФЛ и ФЛ?, тогда только в нотариус. В любом случае нотариально удостоверяется подпись только ФЛ, а в случае желания сторон и подписи ЮЛ.

Если ЮЛ и ЮЛ, то вы можете ограничиться договорами и сами пойти в ЦОН и зарегистрировать их (если недвижка, то в юстиции, если движка, то в ЦН по движимому имуществу). В вашем случае лучше сделать два договора один на участок, другой на стройматериалы. После ввода в эксплуатацию, сделаете договор на залог недвижки с земучастком, а предыдущие аннулируете.

Удачи.