Как взять в залог недвижимость

[ARG.KZ]

Добрый день уважаемые юристы! Прошу помочь в следующем вопросе. Клиент предоставляет нам залог в виде недвижимого имущества с прилегающей землей (промышленные здания), однако в правоустанавливающем документе, не указана площадь зданий, передаваемых в залог. Договор отчуждения был заключен в 2001 году. Теперь, можем ли мы принять в залог данное имущество, не грозит ли нам недействительность договора залога в последующем? Или мы можем принять саму землю, указав в договоре залога в Разделе Предмет залога: ЗУ с находящимися на нем постройках? Какие риски возникнут, если мы возьмем просто землю.

Заранее благодарен!

[*DOCTOR*]

Запросите справку о зарегистрированных правах и обременениях у залогодателя и будете владеть информацией относительно зарегистрированных зданий и сооружений.

[Матэус]

А идентификационные на здание и зу имеются?

[ARG.KZ]

Имеются техпаспорта на строения, однако в правоустанавливающем документе указаны наименования цехов и т.д., а в тех паспорте именуются литерами и площадь по техпаспорту не совпадает по справке о зарег. правах и обременениях.

[ARG.KZ]

А идентификационные на здание и зу имеются?

Имеются госакты на землю, по земле вопросов нет. Не бьется площадь по техпаспортам и справке формы №2 (зарег. права и обремения)

[*DOCTOR*]

Имеются госакты на землю, по земле вопросов нет. Не бьется площадь по техпаспортам и справке формы №2 (зарег. права и обремения)

Общая площадь не бъется?

[Матэус]

Имеются госакты на землю, по земле вопросов нет. Не бьется площадь по техпаспортам и справке формы №2 (зарег. права и обремения)

Предложите залогодателю провести техническое обследование объекта, на основании которого будет установлена точная площадь объекта. После по результатом обследовования необходимо будет обратиться в отдел корректировки Департамента юстиции, для внесения соответствующих изменений в базу правового кадастра недвижимого имущества. Если конечно ошибка не содержится в базе правого кадастра недвижимого имущества Департамента юстиции.

Изменено 5 Апреля 2012 пользователем Матэус

[DjeSoP]

Предложите залогодателю провести техническое обследование объекта, на основании которого будет установлена точная площадь объекта.

Думаю это будет лишним да и накладно

необходимо будет обратиться в отдел корректировки Департамента юстиции, для внесения соответствующих изменений в базу правового кадастра недвижимого имущества. Если конечно ошибка не содержится в базе правого кадастра недвижимого имущества Департамента юстиции.

А вот это самый правильный вариант.

[ARG.KZ]

Общая площадь не бъется?

не бьется площадь некоторых зданий и сооружений

[ARG.KZ]

Всем большое спасибо за помощь, но у меня вопрос такой, можем ли мы заключить Договор залога указанной недвижимости основываясь на идентифицирующие документы, а не на правоустанавливающий, т.к. в последнем не указаны размеры площадей. (квадратура)

[DjeSoP]

Всем большое спасибо за помощь, но у меня вопрос такой, можем ли мы заключить Договор залога указанной недвижимости основываясь на идентифицирующие документы, а не на правоустанавливающий, т.к. в последнем не указаны размеры площадей. (квадратура)

Думаю да можете

Изменено 5 Апреля 2012 пользователем Remad

[Катя К]

берите зарегистрированную часть, как здания, а остальное, как материалы или временные строения:)

[Гость Гость]

Всем большое спасибо за помощь, но у меня вопрос такой, можем ли мы заключить Договор залога указанной недвижимости основываясь на идентифицирующие документы, а не на правоустанавливающий, т.к. в последнем не указаны размеры площадей. (квадратура)

добрый день!!! в случае расхождения площадей в базе и правоутанавливающих доках, у вас при регистрации договора залога могут возникнуть проблемы.

в данном случае для заключени договора залога:

1. в договоре залога не нужно указывать площади помещений, поскольку у них есть литеры, то обременение будет наложено на тот или иной склад или помещений полностью вне зависимости от ее площади.

2. обязательно нужно указать общую площадь зем. участка только.

и все таки необходимо будет потом залогодателя произвести обследование помещений и привести все тех. характеристики в соотвествие.

[ARG.KZ]

Огромное спасибо всем!!!