Вопрос по управлению имуществом

[Гость Саке]

Добрый день уважаемые коллеги.

Возник вопрос по работе.

Есть физическое лицо (далее ФЛ, Супруга) которому на основании договора дарения на праве собственности принадлежит нежилое помещение. У ФЛ есть Супруг (далее ИП, Супруг), который является индивидуальным предпринимателем.

Каким образом можно оформить отношения между Супругом и Супругой, чтобы Супруг мог сдавать нежилое помещение в аренду, сдавать налоговую отчетность, оплачивать налоги и при этом не лишая права собственности супругу.

Как я понимаю договор доверительного управления, не подойдет...

[Орал]

можно нотариальное согласие супруги оформить.

[Гость Саке]

можно нотариальное согласие супруги оформить.

Спасибо за ответ.

Думал, но ведь имущество переданное до договору дарения не является общей совместной собственностью супругов :druzja:

[Орал]

Спасибо за ответ.

Думал, но ведь имущество переданное до договору дарения не является общей совместной собственностью супругов

а, вот оно чё оказыца... ну раз это собственность только мужа, то зачем о жене вообще речь вести? Она-то сособственником не является.

[Гость.]

А почему ДДУ не подходит. Или вот договор комиссии еще.

[Гость Саке]

а, вот оно чё оказыца... ну раз это собственность только мужа, то зачем о жене вообще речь вести? Она-то сособственником не является.

Есть физическое лицо (далее ФЛ, Супруга) которому на основании договора дарения на праве собственности принадлежит нежилое помещение.

То есть собственником является СУПРУГА (физическое лицо), а оформлять сделки хотим через ее МУЖА который является ИП.

[Гость Саке]

А почему ДДУ не подходит. Или вот договор комиссии еще.

По ДДУ получается нужно выплачивать СУПРУГУ вознаграждение, плюс кому

При учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.

Выгодоприобретателем (лицом, в интересах которого осуществляется управление имуществом) может быть любое лицо, не являющееся доверительным управляющим, а также государство или административно-территориальная единица.

[Гость Саке]

Как думаете?

Статья 604. Договор безвозмездного пользования имуществом

По договору безвозмездного пользования имуществом (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) передает имущество в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть то же имущество в том состоянии, в каком она его получила, с учетом нормального износа, или в состоянии, обусловленном договором.

[Орал]

Есть физическое лицо (далее ФЛ, Супруга) которому на основании договора дарения на праве собственности принадлежит нежилое помещение.

То есть собственником является СУПРУГА (физическое лицо), а оформлять сделки хотим через ее МУЖА который является ИП.

все из-за нее, проклятой старости путаюсь... плюс ишшо пятниццо

брачный договор можно состряпать

Статья 41. Содержание брачного договора

1. Брачным договором супруги вправе изменить установленный законами Республики Казахстан режим общей совместной собственности, установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

[Гость.]

По ДДУ получается нужно выплачивать СУПРУГУ вознаграждение, плюс кому

При учреждении доверительного управления имуществом доверительный управляющий обязуется осуществлять от своего имени управление переданным в его владение, пользование и распоряжение имуществом, если иное не предусмотрено договором или законодательными актами, в интересах выгодоприобретателя.

Выгодоприобретателем (лицом, в интересах которого осуществляется управление имуществом) может быть любое лицо, не являющееся доверительным управляющим, а также государство или административно-территориальная единица.

Ну так это - исключение из правил. Общее же правило, которое "по умолчанию", - чуть ниже:

Статья 884. Субъекты доверительного управления имуществом

1. Учредителем может быть собственник, а также субъект иного вещного права или компетентный орган, уполномоченные на передачу имущества в доверительное управление.

2. Доверительным управляющим может быть любое лицо, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Назначение доверительным управляющим может быть произведено только с его согласия.

3. Выгодоприобретателем (лицом, в интересах которого осуществляется управление имуществом) может быть любое лицо, не являющееся доверительным управляющим, а также государство или административно-территориальная единица.

4. Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором доверительного управления имуществом, выгодоприобретателем является учредитель доверительного управления имуществом.

По поводу вознаграждения - тоже вещь сугубо диспозитивная:

Статья 886. Договор доверительного управления имуществом

1. По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель доверительного управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах указанного учредителем лица (выгодоприобретателя).

...

2. Договор доверительного управления имуществом должен предусматривать:

...

Для отдельных видов договоров законодательными актами могут быть предусмотрены и иные существенные условия.

Договор может предусматривать и другие условия, в том числе размер и формы вознаграждения управляющего.

В договоре должны быть указаны права третьих лиц на передаваемое в доверительное управление имущество.

По поводу ссуды - считаю, что тож подойдет. Однако надо уточнить у финансистов, не вызовет ли это у СУПРУГА (ИП) дополнительных налоговых обязательств с дохода от безвозмездно полученных товаров, услуг и т.д. (считаю, что нет, но уточнить не мешает).

[Гость Саке]

Огромное спасибо уважаемые коллеги , почитаем, полистаем и уточним еще.

[Гость Дидар]

Добрый день уважаемые коллеги.

Возник вопрос по работе.

Есть физическое лицо (далее ФЛ, Супруга) которому на основании договора дарения на праве собственности принадлежит нежилое помещение. У ФЛ есть Супруг (далее ИП, Супруг), который является индивидуальным предпринимателем.

Каким образом можно оформить отношения между Супругом и Супругой, чтобы Супруг мог сдавать нежилое помещение в аренду, сдавать налоговую отчетность, оплачивать налоги и при этом не лишая права собственности супругу.

Как я понимаю договор доверительного управления, не подойдет...

Здравствуйте ! в тексте отправленного вами сообщения промелькнуло слово "аренда". как раз таки аренда - одна из разновидностей имущественного найма, которая является возмездной. То есть вы вполне можете заключить с супругой договор аренды с указанием размера арендной платы, которая на ваше усмотрение может оплачиваться раз в месяц, раз в квартал или раз в 10 лет и т.п. При заключении договора советую устанавливать арендную плату как можно меньше, во избежание некоторых положений налогового законодательства, например, в размере 1000 тенге в месяц. Второй способ: заключить договор безвозмезного пользования помещением, однако такое понятие как ссуда здесь не совсем уместно. Поэтому лучше договору присвоить именно такое название - "договор безвозмездного пользования нежилым помещением". И самое главное, согласно требования гражданского законодательства договора имущественного найма недвижимого имущества со сроком не менее 1 года подлежат государственной регистрации. Во избежание такой регистрации срок действия договора нужно указать меньше на 2-3 дня чем общее количество дней в году. Таким образом вы избежите регистрации. А на момент истечения срока действия договора можно заключить новый договор. спасибо

[Гость Саке]

Здравствуйте ! в тексте отправленного вами сообщения промелькнуло слово "аренда". как раз таки аренда - одна из разновидностей имущественного найма, которая является возмездной. То есть вы вполне можете заключить с супругой договор аренды с указанием размера арендной платы, которая на ваше усмотрение может оплачиваться раз в месяц, раз в квартал или раз в 10 лет и т.п. При заключении договора советую устанавливать арендную плату как можно меньше, во избежание некоторых положений налогового законодательства, например, в размере 1000 тенге в месяц. Второй способ: заключить договор безвозмезного пользования помещением, однако такое понятие как ссуда здесь не совсем уместно. Поэтому лучше договору присвоить именно такое название - "договор безвозмездного пользования нежилым помещением". И самое главное, согласно требования гражданского законодательства договора имущественного найма недвижимого имущества со сроком не менее 1 года подлежат государственной регистрации. Во избежание такой регистрации срок действия договора нужно указать меньше на 2-3 дня чем общее количество дней в году. Таким образом вы избежите регистрации. А на момент истечения срока действия договора можно заключить новый договор. спасибо

Большое спасибо за ценный совет. Помним про заключение договора сроком менее 1 года.