Прошу помочь советом

[Гость Жанна]

Уважаемые юристы, прошу помочь советом ! Моя сестра приобрела квартиру у своих знакомых в 2000 году, оплатила стоимость квартиры по тем ценам, с условием погашения всех коммунальных долгов. Так как квартира осталась в наследство, а наследство не было оформлено, договор купли-продажи не могли составить . Договорились составить после оформления наследства. При этом никаких расписок не брали, так как были давно и хорошо знакомы. Сестра живет в этой квартире уже более 11 лет, платит налоги и за все услуги, установку домофона, замену труб, сделала капитальный ремонт, т..е как полноправная хозяйка. Ее знакомые очень долго оформляли наследство, так как их было трое наследников. Осенью 2011 года знакомая сестры заявила , что передумала продавать квартиру и они , все наследники подали в суд иск о выселении. Вопрос: можно ли применить приобретательную давность, если в на момент приобретения квартиры собственника не было в живых, а наследники не оформили наследство и в течении 11 лет никаких претензии к ней не были? Или признать сделку купли-продажи квартиры действительной? Очень прошу помочь, я тоже юрист по образованию, но ничего не понимаю в этих делах?

[Burubek]

Или признать сделку купли-продажи квартиры действительной?

Здравствуйте! Я не юрист, потому могу ошибаться, поэтому мое мнение - чистое ИМХО.

ИМХО, приобретательная давность наступает в иных случаях, когда законный владелец не установлен в течение определенного времени, а пользователь несет бремя содержания. В вашем случае надо оспаривать сделку состоявшейся и требовать признания права собственности.

Согласно абзацу 3 п. 8 НП ВС № 13 от 28.06.2002 г.:

"...Факты владения, пользования и (или) распоряжения автотранспортными средствами и любым другим имуществом, приобретенными по сделке, не оформленной в соответствии с законодательством, также не могут быть установлены. В этом случае заявитель вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности или признании сделки состоявшейся на общих основаниях."

--------

В связи с этим, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности или признания сделки состоявшейся на общих основаниях. Необходимо установить круг лиц, которым известно о совершенной между сторонами сделке и ходатайствовать о вызове и опросе в качестве свидетелей. Обратитесь в коммунальные службы, КСК, компании, предоставляющие телекоммуникационные услуги, другие организации и предприятия, для выписки справок об оплате данным лицом всех платежей от своего имени.

В исковом заявлении вам необходимо представить доказательства законности ваших требований.

Согласно ст. 64 ГПК

Глава 7. Доказательства и доказывание

Статья 64. Доказательства

1. Доказательствами по делу являются полученные законным способом фактические данные, на основе которых в предусмотренном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела.

2. Эти фактические данные устанавливаются объяснениями сторон и третьих лиц, показаниями свидетелей, вещественными доказательствами, заключениями экспертов, протоколами процессуальных действий, протоколами судебных заседаний, отражающими ход и результаты процессуальных действий, и иными документами.

В случае, если какое-то лицо удерживает у себя какие-либо доказательства, то составьте отдельное ходатайство об истребовании этих доказательств. Так, например, вы можете столкнуться с бюрократическими препятствиями субъектов естественных монополий, которые могут отказать вам в содействии о предоставлении необходимых справок.

Статья 66. Представление доказательств

6. При необходимости суд выдает лицу, заявившему ходатайство, запрос для получения доказательства. Лицо, у которого находится истребуемое судом доказательство, направляет его непосредственно в суд или выдает на руки лицу, имеющему соответствующий запрос, для представления в суд. Доказательства по корпоративным спорам должны быть истребованы только судом и направляться непосредственно в суд.

---

Поговорите с соседями о их позиции в поддержке вашей стороны на суде. Обрисуйте аморальность поведения другой стороны, желающей воспользоваться неурегулированностью юридической стороной сделки для личного обогащения в результате возникших обстоятельств.

----

Если у вашей стороны имеются несовершеннолетние дети, то советую подать ходатайство в прокуратуру о защите прав несовершеннолетних в суде в связи с угрозой нарушения их прав на проживание в жилье (к сожалению, нет времени формулировать юридическим языком)

Готовьте исковое и держите нас в курсе дела.

Изменено 7 Апреля 2012 пользователем D@N

[Гость Жанна]

Спасибо Вам! Только что узнала от сестры, что решение суда уже вынесено об ее выселении без предоставления другого жилища. Сестра хочет обжаловать но денег на адвокатов нет, просит у меня помощи. А я прошу помощи у форума. Что просить в апелляционной жалобе - об отмене решения и признания сделки состоявшейся? А можно подать в суд первой инстанции встречный иск ? Или обычный иск о признании сделки состоявшейся? Ведь до этого предметом иска было выселение из жилища . А у нас предмет иска другой?

[Burubek]

Спасибо Вам! Только что узнала от сестры, что решение суда уже вынесено об ее выселении без предоставления другого жилища. Сестра хочет обжаловать но денег на адвокатов нет, просит у меня помощи. А я прошу помощи у форума. Что просить в апелляционной жалобе - об отмене решения и признания сделки состоявшейся? А можно подать в суд первой инстанции встречный иск ? Или обычный иск о признании сделки состоявшейся? Ведь до этого предметом иска было выселение из жилища . А у нас предмет иска другой?

Можно ознакомиться с решением суда? Для этого можете поискать его в базе

http://eaias.supcourt.kz/egov/QB.NSF/0/F04...n=1&Lang=ru

Ищите по наименованию суда и фамилии кого-нибудь из участников дела.

Изменено 7 Апреля 2012 пользователем D@N

[Гость Жанна]

Посмотрела я там, дела нашла , но решение не выложено. Что делать?

[Burubek]

Посмотрела я там, дела нашла , но решение не выложено. Что делать?

Либо идти к секретарю (фамилию судьи уже знаете) и получить нарочно, либо ждать доставки по почте, либо ждать, когда выложат в базе.

Для апелляционного обжалования дается 15 дней, которые отсчитываются со дня вручения, потому ознакомление с решением через базу не является таковым моментом. Ответчику необходимо получить решение нарочно у секретаря и дать письменную расписку.

[Адвокат Айтбаев]

решение суда уже вынесено об ее выселении без предоставления другого жилища.

Что просить в апелляционной жалобе - об отмене решения и признания сделки состоявшейся? А можно подать в суд первой инстанции встречный иск ?

Встречный иск подавать уже поздно. Писать жалобу бесполезно, но нужно. Вы живете незаконно, вам откажут. Но тем самым в протяните время.

За это время вам надо срочно подать иск о признании сделки в районный суд по месту нахождения квартиры.

Нет денег на адвоката? Сейчас есть фирмы которые готовы получить деньги после суда, ищите, звоните.

Не хотите звонить, искать, тогда пишите на форуме заявление об оказании вам бесплатной юридической помощи. Может кто нибудь поможет.

Подробно, но без эмоций, опишите свою ситуацию: 1. какие были документы, расписки, 2. квитанции об оплате ком услуг - на чье имя были квитанции, за какие года сохранились. 3. может ли КСК подтвердить факт проживанияс 2000 года? 4. где прописана сестра, почему не прописались на спорной квартире? 5. когда узнали о смерти владельца квартиры, от кого, какие есть подтверждаюшие документы. 6. почему сестра сразу, после подачи иска, не написала заявление в полицию о мошенничестве? 8. Почему сестра не ходила на суд? Ее вызывали? Может принято заочное решение? Или ходила? Что она говорила? Какие доводы она говорила? Какие возвражения со стороны знакомых (истца о выселении)? Мнение суда об этих доводах? 9. Другие вопросы на усмотрение участников форума.

Попросите участников форму помочь составить иск. Найдутся желающие со своими советами.

Спасение утопающего дело рук самого... Почему ваша сестра бездействует? Почему пишите вы? Что не так в этой ситуации?

Используйте любой свой шанс или вы опустили свои руки?