Перепланировка квартиры

[Гость СаулеС]

Здравствуйте, форумчане!

У меня такой вопрос. Хочу сделать в своей квартире перепланировку - из двух небольших комнат - одну побольше, плюс увеличить ванную и переместить дверь в кухне. Сама живу в Астане (это для того, что может в каждом городе свои порядки). Квартира находится на третьем этаже в пятиэтажном доме, я это к тому что надо мной еще два этажа жильцов.

А теперь сам вопрос - какие необходимо получить разрешительные документы на такую переплланировку и из каких инстанций?

Заранее всем спасибо.

[Гость СаулеС]

Уважаемые юристы!

Честно говоря, не ожидала от вас такой "активности". Неужели никто из вас не сталкивался с такого рода вопросом? :biggrin:

[Гость Айболит]

сходите в местный ДГАСК там на стенах должен висеть перечень документов на перепланировку квартир

[Crick]

Уважаемые юристы!

Честно говоря, не ожидала от вас такой "активности". Неужели никто из вас не сталкивался с такого рода вопросом?

Дело в том, что уже давно этим не занимался, поэтому расскажу не как юрист а по практике, но как помнится существовало два варианта:

1) Узаконение. т.е. фактически получалось так, владелец или проше говоря, застройщик сначала делал изменения, а затем нес данные документы в ДГАСК (Абая уг. Достык) где и начаналась вся бумажная волокита. в случае если ему утверждали данную перепланировку, то ДГАСК составлял протокол об адм правонарушении, а затем он отправлялся в Адм. суд где выносился штраф приблизительно 15 МРП, затем с квитанцией об оплате снова в ДГАСК, где выписывался бегунок один оригинал и пять копий, который необходимо было пройти (Водоконал, СЭС, пожарка, Теплокоммунэнерго), затем снова в ДГАСК, где этот бегунок регестрировался и делалась надпись о регистрации и заключительная печать ДГАСКа, затем уже в Центр по недвижимости, чтобы зарегестрировать данный бегунок, обновить техпаспорт вродебы все.

2) Для законного осуществления перепланировки, необходимо заказать проект перепланировки у лица имеющего лицензию на осуществление видов деятельности по архитектурному проектированию. Затем с эскизным проектом направится в Департамент архитектуры и граддостроительства (Коммунистический уг. Октябрьская) где подать эскизный проект в 2-х экземплярах, копию РНН, уд. личности и заявление на имя гл. архитектора. с просьбой получить АПЗ.

После получения АПЗ ваш проектировщик дорабатывает проект до окончательного варианта и вы идете в КАЗНИИССА для получения заключения о сейсмостойкости, пожарку, СЭС, отдел инженерных сетей для получения заключений по проекту, и только затем вы повторно отправляетесь в ДАиГ Алматы где опять пишите заявление на согласование Вашего проекта и прикладываете все разрешения и заключения.

После соглосования при наличие АПЗ, всех заключений, Заключения ДАиГ Алматы вы отправляетесь в ДГАСК, в который обятьже вы сдаете всю имеющуюся документацию, и плюс ко всему копии лицензии и перечня организации-проектировщика и застройщика, подписку прораба и т.д., затем вы получаете РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО и затем начинаете все ловмать у себя дома, чтобы перенести одну дверь.

В принципе можно и по подробнее описать данный процесс но нет к сожалению времени.

[Гость СаулеС]

Я предполагала, что это не просто. Но чтобы это было так сложно!!!

Большое спасибо Crick за консультацию.

[Crick]

Я предполагала, что это не просто. Но чтобы это было так сложно!!!

Большое спасибо Crick за консультацию.

Да не стоит.....

Просто чтобы не ломать голову есть компании, которые этим всем занимаются в комплексе, и где у вас займет времени около месяца ребята могут сделать и за неделю, правда обязательно заключите с ними договор и укажите сроки, ну не мне вас учить о защите своих прав,вообщем нынче в этом бизнесе очень много скользких людей и всем доверять не стоит. Проше говоря как правило небольшие компании проектировщики и застройщики смогут вам помочь в комплексе.

[Extraneus]

Уважаемые юристы!

Честно говоря, не ожидала от вас такой "активности". Неужели никто из вас не сталкивался с такого рода вопросом?

Как тут устоишь,

....если женщина просит.

Постановление Правительства Республики Казахстан от 13 декабря 2002 года № 1313 Об утверждении Правил прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов

(с изменениями от 02.08.04 г.)

В соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 июля 2001 года "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" Правительство Республики Казахстан постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов.

2. Министерству индустрии и торговли Республики Казахстан совместно с Министерством юстиции Республики Казахстан в месячный срок привести ведомственные нормативные правовые акты в соответствие с настоящим постановлением.

3. Настоящее постановление вступает в силу со дня подписания.

Премьер-Министр Республики Казахстан И. Тасмагамбетов

Утверждены постановлением Правительства Р К от 13 декабря 2002 года № 1313

Правила прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов

1. Общие положения

1. Настоящие Правила прохождения разрешительных процедур на строительство новых и изменение существующих объектов (далее - Правила) разработаны в целях реализации Закона Республики Казахстан "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Казахстан" и устанавливают порядок и сроки оформления и выдачи (мотивированного отказа в выдаче) разрешительных документов, иных исходных материалов, необходимых для строительства новых и изменение существующих объектов, включая реконструкцию (перепланировку, переоборудование) отдельных помещений (частей) в жилых зданиях (домах, общежитиях).

2. Правила являются обязательными для местных органов (служб) архитектуры и градостроительства, территориальных служб, в компетенцию которых входит согласование проектов, физических и юридических лиц (включая иностранных граждан и юридических лиц, лиц без гражданства), осуществляющих архитектурную, градостроительную и строительную деятельность на территории Республики Казахстан, а также государственных органов архитектурно-строительного контроля.

Правила не распространяются на разрешительные процедуры, связанные со строительством новых или изменением существующих объектов, по которым решение принимается Правительством Республики Казахстан.

3. Правила являются обязательными при прохождении разрешительных процедур на изменение (реконструкцию, перепланировку или переоборудование) отдельных жилых и нежилых помещений в жилых зданиях, принадлежащих физическим и юридическим лицам на праве раздельной (индивидуальной) собственности, а также иных частей здания, являющихся общим имуществом двух и более собственников.

4. В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) заявитель - заинтересованное физическое или юридическое лицо (собственник, заказчик, застройщик), имеющее намерение осуществить новое строительство либо провести реконструкцию, перепланировку или переоборудование отдельных помещений или иных частей существующего здания (сооружения) в своих целях (для проживания, оказания услуг, выпуска продукции, получения прибыли и тому подобное);

2) разрешительные документы - документы, предоставляющие заявителю право на реализацию его замысла по строительству нового или изменению существующего объекта, которые включают:

решение соответствующего местного исполнительного органа о предоставлении на подведомственной территории земельного участка (территории, трассы) под строительство заявленного объекта либо разрешение на использование под строительство участка, принадлежащего заявителю на праве собственности или землепользования;

разрешение соответствующего местного исполнительного органа на проведение запрашиваемых изменений существующего объекта (отдельных частей объекта), не связанных с дополнительным отводом (прирезкой) земельного участка (территории);

разрешение на производство строительно-монтажных работ по объекту установленного назначения на предназначенной для этого строительства строительной площадке (земельном участке, территории, трассе), выдаваемое управлением архитектурно-строительного контроля и лицензирования Комитета по делам строительства Министерства индустрии и торговли Республики Казахстан и его территориальными подразделениями, осуществляющими функции государственной архитектурно-строительной инспекции. В случаях, предусмотренных разделом 5 настоящих Правил, разрешение на производство строительно-монтажных работ выдает местный орган (служба) архитектуры и градостроительства;

и т. и д. потексту упомянутого докУмента.

[Гость СаулеС]

ВСЕМ кто принял участие в обсуждении данного вопроса - ОГРОМНОЕ СПАСИБО! Есть над чем подумать и поработать. Валикосу и Crick рахмет.

[Navikaz]

Поискал на форуме, есть похожие темы, но не то все.

У меня ЮЛ, офис в жилом доме. Кваритра как жилое помещение оформлена на ЮЛ. Сделана ПЕРЕПЛАНИРОВКА (!!!) (не что иное). Понятно, что самовольная.

Как избежать штрафа (и сколько он сейчас для юриков)? Какова вообще процедура узаконения? Риэлторов прошу не предлагать. :-) Подскажите плиз кто сталкивался.

[Гость Гость]

штраф для юриков до 200 МРП (см. адм. кодекс)

процедура таже начинайте с ДГАСКа, отправят в суд, а после объяснят