Наложение границ

[Гость Елена]

Здравствуйте! Несколько лет назад купила дачу, все документы были в порядке. Пару лет назад сосед стал оформлять акт с координатами GPS, и оказалось, что его участок идет с наложением границ на наш, и даже наш дом стоит на его земле. При этом без GPS наш участок полностью соответствуют указанному в акте, а с учетом координат он уменьшается наполовину. Проблема в том, что вокруг во все стороны - другие дачные участки, и двигаться некуда. К нам приезжал техник, подтвердил, что действительно один участок наложен на другой, что с этим делать, он не знает.

Очень нужен профессиональный совет.

[azamatika]

Земельный кодекс РК. статья 158, п. 2.

Документирование сведений государственного земельного кадастра осуществляется на бумажных и электронных носителях. При наличии расхождений в сведениях, записанных на бумажных носителях, и сведениях, записанных на электронных носителях, приоритет имеют сведения, записанные на бумажных носителях, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

[Гость Гость]

То есть акт без координат GPS считается более точным, чем с GPS?

[azamatika]

То есть акт без координат GPS считается более точным, чем с GPS?

С чего Вы взяли? В приведенной норме указано, что сведения на бумажном носителе имеют приоритет над сведениями на электронном носителе, но там нет ни слова о "точности" носителей информации.

[Гость Гость]

С чего Вы взяли? В приведенной норме указано, что сведения на бумажном носителе имеют приоритет над сведениями на электронном носителе, но там нет ни слова о "точности" носителей информации.

К сожалению, я не очень разбираюсь в юридических тонкостях, потому и интерпретировала неверно. Вы полагаете, что мне можно не волноваться и даже строить домик на моем участке, если все документы в порядке, а с координатами пусть разбирается тот, кому это больше нужно?

[Brant]

То есть акт без координат GPS считается более точным, чем с GPS?

Я так понял, что у Вас есть Госакт, а сосед его только делает? Вы подписывали соседу акт согласования границ?

[Brant]

То есть акт без координат GPS считается более точным, чем с GPS?

В любом случае Госакты не делятся на те, что "с GPS", или без.

[Гость Гость]

Я так понял, что у Вас есть Госакт, а сосед его только делает? Вы подписывали соседу акт согласования границ?

Первый, который у него был без gps - да. Теперь, когда он закоординировал участок, - нет. Там получается, что мы на границе дачных участков и крестьянского хозяйства, поэтому и путаница. У нас - дачный участок, у него - крестьянское хозяйство.

[М.Ю.]

Есть инструкция по производству земельно-кадастровых работ от 2001 года, в которой предусмотрено, что в таких случаях проводятся землеустроительные работы. И может это всё привести к тому, что будет корректироваться постановление акимата о предоставлении участка.

Если же исходить из юридических, а не землемерных рассуждений, то в случае наложения земельных участков нужно руководствоваться подп.1 п.6 ст.7 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

[Гость Гость]

Если же исходить из юридических, а не землемерных рассуждений, то в случае наложения земельных участков нужно руководствоваться подп.1 п.6 ст.7 закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поясните, пожалуйста - означает ли это, что мой акт зарегистрирован раньше, чем его, то у меня есть приоритет?

[Brant]

Поясните, пожалуйста - означает ли это, что мой акт зарегистрирован раньше, чем его, то у меня есть приоритет?

Ст7 п.6 Закона о госрегисрации недвижимости:

6. При установлении приоритетов между несколькими правами (обременениями прав) на один и тот же объект недвижимости необходимо исходить из следующих положений:

1) зарегистрированные в правовом кадастре права (обременения прав) на недвижимое имущество, которые в соответствии со статьями 4 и 5 настоящего Закона подлежат государственной регистрации, имеют приоритет над незарегистрированными;

2) приоритет ранее возникших прав (обременении прав) на недвижимое имущество устанавливается по дате возникновения права в соответствии с гражданским законодательством.

Так что приоритет, наверное, у Вас. Ещё вопрос. А техник, который джипиэсил участок соседа, как-то проверял Ваш участок, исходя из Вашего Госакта?

[Гость Гость]

Так что приоритет, наверное, у Вас. Ещё вопрос. А техник, который джипиэсил участок соседа, как-то проверял Ваш участок, исходя из Вашего Госакта?

Техник приехал, проверил координаты, сказал, что да, тут ошибка, потом земельный комитет выдал мне бумагу, где написано: "Ваш земельный участок занят другими лицами с кадастровым номером таким-то. Возвращаем ваши документы для разрешения данного вопроса в соотв. со ст.167 ЗК РК в судебном порядке".

На самом деле "занят другими лицами" он только по координатам gps, то есть забор стоит так, как стоял испокон веков - в соответствии с нашими старыми актами без gps.

[Гость Гость]

Добавлю - техник госакт, конечно, видел. Но просто развел руками.

[Brant]

Добавлю - техник госакт, конечно, видел. Но просто развел руками.

А что, собственно, говорит сосед по поводу всего этого? Судя по Вашему обращению, он говорит, что уходи с моя земля?

[Гость Гость]

А что, собственно, говорит сосед по поводу всего этого? Судя по Вашему обращению, он говорит, что уходи с моя земля?

Сосед сначала говорил, что надо что-то делать, а в последние два года пропал и не появляется. Проблема в том, что у нас домик построен (мы участок покупали в 2003 году сразу вместе с домом, но документов на дом нет). А сейчас хотим дом перестроить, но получается, что он почти весь по координатам стоит на земле соседа, и мы не уверены, что стоит начинать стройку, пока с координатами не разобрались.

[Brant]

Сосед сначала говорил, что надо что-то делать, а в последние два года пропал и не появляется. Проблема в том, что у нас домик построен (мы участок покупали в 2003 году сразу вместе с домом, но документов на дом нет). А сейчас хотим дом перестроить, но получается, что он почти весь по координатам стоит на земле соседа, и мы не уверены, что стоит начинать стройку, пока с координатами не разобрались.

Пока с координатами не разобрались, стройку начинать не стоит. У Вас на руках бумага с земкома, что необходимо решать этот вопрос. Но, чтобы его решить, нужен сосед. Может быть, Вы бы как-то полюбовно договорились. Он же понимает, что забор между Вами "испокон веку" стоит.

А с этими новыми границами по джипиэс вообще интересно получается. А если Вы закажете землеустроительные работы с джипиэс для своего участка (для дачного участка это будет стоить тысяч 10 тг)? Не окажется ли, что это он на Ваш участок заходит, а не Вы на его? А м.б. соседи другие на Вашем участке окажутся. И т.д. по принципу домино!

[Гость Гость]

Пока с координатами не разобрались, стройку начинать не стоит. У Вас на руках бумага с земкома, что необходимо решать этот вопрос. Но, чтобы его решить, нужен сосед. Может быть, Вы бы как-то полюбовно договорились. Он же понимает, что забор между Вами "испокон веку" стоит.

А с этими новыми границами по джипиэс вообще интересно получается. А если Вы закажете землеустроительные работы с джипиэс для своего участка (для дачного участка это будет стоить тысяч 10 тг)? Не окажется ли, что это он на Ваш участок заходит, а не Вы на его? А м.б. соседи другие на Вашем участке окажутся. И т.д. по принципу домино!

Я здесь как раз и ищу совета, каким образом лучше разбираться - подавать в суд на земком, искать соседа или... Там у нас и так принцип домино - один сосед подвинул этого, этот подвинул нас, а дальше двигаться совсем некуда - сплошные дачи со всех сторон...

[Brant]

Я здесь как раз и ищу совета, каким образом лучше разбираться - подавать в суд на земком, искать соседа или... Там у нас и так принцип домино - один сосед подвинул этого, этот подвинул нас, а дальше двигаться совсем некуда - сплошные дачи со всех сторон...

Мой совет "или" – заказывайте в НПЦзем з/у работы, как и сосед. Когда делали Вам Госакт, тоже проводили з/у работы. Крайние точки участка должны привязываться к каким-то опорным точкам – предполагаемо долговременно стоящим объектам, например столб линии э/передач, угол соседского дома, водопроводная колонка, ТП и т.п. Чем бы не мерили теперь деятели от з/устройства – GPS, рулеткой или попугаями – эти объекты попрежнему стоят на местности и соотношение расстояний между ними и крайними точками участка не изменилось. И дом с забором тоже остались на месте. И соседский дом осался на месте и т.д. М.б. проблема и закончтся на этом. Если же «координаты GPS» у деятелей от землеустройства продолжат плыть в пространстве без какой-либо привязки к местности, чтож… Значит принцип домино продолжиться и неизбежно поднимется нешуточная общественная волна, на которую придётся обратить более пристальное внимание земкому. Но решать Вам, как говориться.