Нужно ли перезаключать договор аренды в связи с изменением собственника?

[Гость гость]

Физ лицо – собственник производственной базы, заключил договор о сдаче в аренду данной базы с юр.лицом. Договор был заключен на 11 месяцев. После этого, физ лицо – собственник базы, подарил эту базу другому физ. лицу (договор дарения уже зарегистрирован в недвижимости). До конца действия договора аренды, заключенного с предыдущим собственником, еще более 6 месяцев.

Нужно ли юр.лицу перезаключать договор аренды в связи с изменением собственника?

[Матэус]

Если исходить из п.1 ст.559 ГК РК, то нет необходимости перезаключать договор аренды производственной базы.

Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма (п.1 ст.559 ГК РК).

Изменено 18 Апреля 2012 пользователем Матэус

[terminate]

Если исходить из п.1 ст.559 ГК РК, то нет необходимости перезаключать договор аренды производственной базы.

но тогда нужно делать договор цессии

[Яна05]

Физ лицо – собственник производственной базы, заключил договор о сдаче в аренду данной базы с юр.лицом. Договор был заключен на 11 месяцев. После этого, физ лицо – собственник базы, подарил эту базу другому физ. лицу (договор дарения уже зарегистрирован в недвижимости). До конца действия договора аренды, заключенного с предыдущим собственником, еще более 6 месяцев.

Нужно ли юр.лицу перезаключать договор аренды в связи с изменением собственника?

Была схожая ситуация, мы просто (Арендодатель) направили письмо об смене собственника и новые реквизиты для перечисления арендных платежей.