Регистрация договора аренды земельного участка на парковку

[Vseprosto]

Добрый день всем. Прошу советов.

Приобретена квартира в жилом комплексе. С куплей - продажей квартиры вопросов нет.

Продавец на парковку машин дает свой договор с названием «Договор аренды земельного участка», заключенный между им и застройщиком ЖК.

В предмете договора указано о приобретении права пользования и бессрочной аренды парковочных мест на земельном участке с кадастровым номером*** и далее указывается о том ,что земельный участок принадлежит застройщику ЖК и о его регистрации в Управлении земельных ресурсов.

Также в договоре указано о праве Арендатора «отчуждать принадлежащее ему право бессрочной аренды парковочных мест».

Договор не зарегистрирован.

Вопросы:

1.Обязательно ли регистрировать такой договор в цоне?

2.Каким договором «отчуждать принадлежащее ему право бессрочной аренды парковочных мест»?

[ровесник]

на какой срок договор заключен?

[Burubek]

1.Обязательно ли регистрировать такой договор в цоне?

2.Каким договором «отчуждать принадлежащее ему право бессрочной аренды парковочных мест»?

ИМХО:

1. Договор аренды регистрируется в случае срока действия договора более одного года.

2. Договор называете по названию конкретного правоотношения, в результате которого происходит отчуждение права: купли-продажи, дарения, аренды, залога и т.д.

[Ramzesio]

Договор-то бессрочный. Имхо, регистрация не нужна.

[Нуржан]

Вам бы выяснить эта земля с тем кадастровым номером точно принадлежит застройщику.

[Vseprosto]

Аренда бессрочная, земля принаделжит пероначальному "проблемному" застройщику. Продавец приобретал недвижимость в рамках долевого участия. Квартиру оформили вообще без проблем.

Вот я и решаю, как сделать правильно с этим Пробелемным собственником, что бы потом не кинул. Думаю, что нужно продавца, прежде чем оформлять на покупателя место под парковку, отправить на регистрацию договора в цон.

Просто какая -то мутная ситуация.

Получается что между продавцом и покупателем нужно будет оформить договор переуступки прав. По мойму субарена не идеальный вариант. Нужно что бы права перешли окончательно и бесповоротно.