покупка заложенного имущества

[Вовун]

Есть Кредитор и его Должник. И Залогодатель (вещный поручитель), который предоставил Кредитору в залог свое имущество по обязательствам Должника.

Должник хочет приобрести в собственность имущество, Залогодатель согласен. Но при наличии обременений имущество переоформить нельзя.

Кредитор, как залогодержатель, согласия на отчуждение не даст.

Должник и Залогодатель решают заключить следующий договор:

1) Должник уже сейчас выплачивает Залогодателю согласованную стоимость имущества.

2) После исполнения Должником обязательств перед Кредитором и снятия залога, имущество переоформляется на Должника.

Вопрос: каким соглашением это оформить, чтобы обезопасить Должника:

а) на случай, если после снятие залога Залогодатель вдруг попытается «спрыгнуть с темы» и откажется переоформлять имущество;

б) от рисков признания соглашения недействительным (по сути, по соглашению залогодатель распоряжается заложенным иуществом без согласия Залогодержателя).

Желательно, чтобы вопрос потом можно было решить предъявлением иска о признании права собственности Должника на имущество, а не об обязывании ответчика заключить основной договор и т.п.)))

[Вовун]

Предварительный договор заключить? Расчеты по предварительному договору возможны? Или лучше оплату в нём обозначить как задаток, обеспичивающий заключение основного Договора?

По п.4 ст 390 ГК РК - будет ли условие о сроке согласовано, если указать , к примеру, "в течение 30 дней после прекращения залога" (при этом неизвестно, когда залог прекратится).

Последствия отказа от заключения основного Договора какие лучше указать? По п.5 ст.390 ГК - уклонист "возмещает убытки, если иное не установлено Договором". Это "иное" касается только возмещения убытков, или дает право устанавливать иные последствия отказа, не связанные с убытками?

[terminate]

а Кредитору, по большому счету, не все ли равно кто будет собственником заложенного имущества (Залогодатель или Должник) интересно у него узнать и рекомендовал бы все таки заручиться его согласием, и провести смену обладателя права собственности не снимая при этом обременения

[М.Ю.]

Вопрос: каким соглашением это оформить, чтобы обезопасить Должника:

а) на случай, если после снятие залога Залогодатель вдруг попытается «спрыгнуть с темы» и откажется переоформлять имущество;

б) от рисков признания соглашения недействительным (по сути, по соглашению залогодатель распоряжается заложенным иуществом без согласия Залогодержателя).

Предварительный договор заключить? Расчеты по предварительному договору возможны? Или лучше оплату в нём обозначить как задаток, обеспичивающий заключение основного Договора?

Как раз ни предварительный договор, ни задаток не помогают по пункту "а", поскольку понуждение к заключению основного договора юридически будет невозможно.

Вообще здесь идёт договор купли-продажи с предоплатой и с отлагательным условием, который, однако, не спасает по пункту "б".

Изменено 24 Апреля 2012 пользователем М.Ю.