Налогообложение дохода от продажи квартиры нерезидентом - физ.лицом.

[Лел]

Если по налоговому законодательству США доход от продажи недвижимости необлагаем, в т.ч. и по недвижимости, находящейся за рубежом, то да - налог в США не нужно платить. А в РК платить не нужно, доказав, что Вы - нерезидент РК.

[Николсон]

Если по налоговому законодательству США доход от продажи недвижимости необлагаем, в т.ч. и по недвижимости, находящейся за рубежом, то да - налог в США не нужно платить. А в РК платить не нужно, доказав, что Вы - нерезидент РК.

А может являться доказательством справка об утрате гражданства РК ? Опять-же, у нас визовое пересечение границы. Больше чем на 30 дней в пятилетку, я ни разу не въезжал в РК. Логичнее наверное было-бы налоговикам доказывать моё проживание в РК(в соответствии с презумцией невиновности )

[POLIN]

Новости по теме....

Вчера нерезидент квартиру продал. Сделку оформил без проблем.

Деньги получил. Налог (ввиду правом владения более года) - не платил.

Собирается уезжать.

[Electrolux]

не платил в смысле втихушку?)) или в НО интересовался о необходимости уплаты?

[POLIN]

не платил в смысле втихушку?)) или в НО интересовался о необходимости уплаты?

Он интересовался (см.выше). Ответили, что не нужно, если владеет более года. Если владел бы менее года - то 15 процентов с суммы прироста.

[Electrolux]

ааа, так это все о том же)) я уж подумал, что это уже второй случай за последнюю неделю))

[Гость LoraL]

Новости по теме....

Вчера нерезидент квартиру продал. Сделку оформил без проблем.

Деньги получил. Налог (ввиду правом владения более года) - не платил.

Собирается уезжать.

Уважаемая POLIN!

Всегда Ваше мнение для меня было приоритетным!

У нас сложилась аналогичная ситуация. Досталась квартира гражданину РФ по наследству. Пока срок менее года. Квартира в РК. Я правильно понимаю, то для начала гражданин РФ должен вступить в права наследования в течение 6месяцев? И еще, нас проконсультировали в НК РК (Алматы), что иностранный гражданин не имеет прав на права владения - извиняюсь за тафтологию- на недвижимость Казахстане более года. Т.е. в течение года он должен продать эту недижимость. Или что то напутано?

С уважением.

[Александр Чашкин]

Совершенно согласен с мнением, что нормы ст.180 НК не могут быть применимы к налогообложению физических лиц - нерезидентов, поскольку имущественный доход, как он определен ст.180 НК, не указан в составе доходов нерезидента в соответствии с п.1 ст.192 НК.

При этом, из смысла п.2 ст.188, ст.192, первой части п.1 ст.201, п.1 ст.204 НК налогообложению ИПН подлежат доходы физического лица - нерезидента, полученные из источников в Республике Казахстан и определенные пунктом 1 статьи 192 НК РК.

В соответствии с пп.5) п.1 ст.192 НК в состав таких доходов подлежат включению и доходы от прироста стоимости при реализации находящегося на территории Республики Казахстан имущества, права на которое или сделки по которому подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательными актами Республики Казахстан, в том числе и доходы от прироста стоимости при реализации недвижимого имущества без ограничений (включая жилую недвижимость).

Оснований для какого-либо применения к этому доходу или порядку его исчисления норм ст.87 НК - нет.

Ст.87 НК сформулирована для определения СГД в целях исчисления КПН и может быть применена к определению других налоговых обязательств только, когда это прямо предусмотрено соответствующими нормами НК.

Соответственно, при продаже квартиры в РК нерезидент обязан уплатить ИПН с прироста стоимости при реализации этой квартиры по ставке 15% - вне зависимости от срока владения квартирой.

Заголовок темы - изменил.