Разрешение на аренду. Согласование с КГИП.

[Гость Гость]

Здравствуйте, у нас РГП, пришло предложение от оператора связи на размещение на крыше нашего здания их антенны.

В уставе такое не предусмотрено, если КГИП даст добро то можно ли сдать в аренду 5 кв.м. на крыше нашего здания?

[Орал]

Здравствуйте, у нас РГП, пришло предложение от оператора связи на размещение на крыше нашего здания их антенны.

В уставе такое не предусмотрено, если КГИП даст добро то можно ли сдать в аренду 5 кв.м. на крыше нашего здания?

В аренду республиканское имущество может передавать только КГиП. От вас требуется только согласование, т.к. вы балансодержатели объенкта аренды.

[Гость Гость]

В аренду республиканское имущество может передавать только КГиП. От вас требуется только согласование, т.к. вы балансодержатели объенкта аренды.

спасибо

[Aigulle]

И цену согласовываете с территориальным комитетом госимущества и приватизации. Договор тоже с ними будете заключать.

[Мырза]

цена не согласовывается, так как договор будет между КГИП и нанимателем.

[Мырза]

обратите еще внимание на этот пункт, возможно вам и нельзя их туда допускать. Постановление Правительства Республики Казахстан от 29 декабря 2011 года № 1641

Об утверждении Правил присвоения полос частот, радиочастот (радиочастотных каналов), регистрации и эксплуатации радиоэлектронных средств и высокочастотных устройств, а также проведения расчета электромагнитной совместимости радиоэлектронных средств гражданского назначения

51. С целью обеспечения информационной безопасности на зданиях и территориях государственных органов и Организаций, использующих сведения, составляющие государственные секреты Республики Казахстан допускается установка радиоэлектронных средств и их антенно-фидерных устройств относящихся только к правительственной связи, сетям телекоммуникаций специального назначения и внутриведомственной связи с выполнением специальных требований в соответствии с настоящими Правилами и нормативными правовыми актами по защите государственных секретов.

[Орал]

цена не согласовывается, так как договор будет между КГИП и нанимателем.

Добавлю, что размер арендной платы рассчитывается согласно Приказу Министра финансов Республики Казахстан от 13 февраля 2012 года № 96 Об утверждении базовой ставки и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду).

[Гость Бек]

Добавлю, что размер арендной платы рассчитывается согласно Приказу Министра финансов Республики Казахстан от 13 февраля 2012 года № 96 Об утверждении базовой ставки и размеров применяемых коэффициентов, учитывающих тип строения, вид нежилого помещения, степень комфортности, территориальное расположение, вид деятельности нанимателя, организационно-правовую форму нанимателя при передаче республиканского имущества в имущественный наем (аренду).

можно ли в согласии на аренду от балансо содержателя, указать дополнительные требования, или это тупо согласие "ДА" "НЕТ"?

Например, указать режим работы арендатора, или услуги обязательные к оказанию.

[Орал]

можно ли в согласии на аренду от балансо содержателя, указать дополнительные требования, или это тупо согласие "ДА" "НЕТ"?

Например, указать режим работы арендатора, или услуги обязательные к оказанию.

Если режим работы арендатора может повлиять на деятельность балансодержателя, то можно. Насчёт обязательных к оказанию услуг будет перебор, иначе говоря незаконное вмешательство в деятельность арендатора. Можно также предусмотреть в согласии возмещение арендатором расходов на охрану, коммуналку, текущий ремонт и т.д. пропорционально занимаемой площади.

[Beorsa]

Если режим работы арендатора может повлиять на деятельность балансодержателя, то можно. Насчёт обязательных к оказанию услуг будет перебор, иначе говоря незаконное вмешательство в деятельность арендатора. Можно также предусмотреть в согласии возмещение арендатором расходов на охрану, коммуналку, текущий ремонт и т.д. пропорционально занимаемой площади.

ОК. Коп рахмет!

Если деятельность касается предоставления информационных, рекламных услуг, то РГП так же может в СОГЛАСИИ УКАЗАТЬ арендатору на качество и содержание рекламы (и) или предоставляемой информации. Или нет?

[Орал]

ОК. Коп рахмет!

Если деятельность касается предоставления информационных, рекламных услуг, то РГП так же может в СОГЛАСИИ УКАЗАТЬ арендатору на качество и содержание рекламы (и) или предоставляемой информации. Или нет?

Нет. Это РГП не касается. Оговорки только касаемо арендуемого объекта.

[Beorsa]

Ореке, Вы не полностью поняли ситуацию.

Балансодержатель, в данном случае РГП на ПХВ, имеет на балансе помещение, которое использует для предоставления гос услуг.

Частные организации желают оказывать сопутствующие услуги, на территории ДАННОГО ПОМЕЩЕНИЯ, для чего им необходимо арендовать 1-2 м2 площади.

Понятно что согласно пп 1) п 10. ст 2 наниматель должен предоставить письменное согласие балансодержателя на предоставление объекта в имущественный наим.

Может ли содержать данное письменное согласие какие либо ОГРАНИЧЕНИЯ, ТРЕБОВАНИЯ или ДОПОЛНЕНИЯ, с учетом основной деятельности РГП и назначения помещения?

Как я указал уже в примере, при оказании различных информационных или рекламных услуг, потребовать от нанимателя рекламировать услуги РГП, либо ограничить распространение определенной информации, распространение которой не нарушает законов.

вот в чем вопрос.

если может, то на основании какой НП?

[Орал]

Может ли содержать данное письменное согласие какие либо ОГРАНИЧЕНИЯ, ТРЕБОВАНИЯ или ДОПОЛНЕНИЯ, с учетом основной деятельности РГП и назначения помещения?

Как я указал уже в примере, при оказании различных информационных или рекламных услуг, потребовать от нанимателя рекламировать услуги РГП, либо ограничить распространение определенной информации, распространение которой не нарушает законов.

Если деятельность арендатора может негативно повлиять на основную деятельность РГП, то можно. При этом заставлять рекламировать арендатора услуги РГП будет незаконно. Последнее не понял вообще, м.б. вы хотели сказать "нарушает законы"?

[KZ Lawyer]

Если бы нарушало, не ограничению, а полному запрету подлежало бы.

[Просто Пэт]

Если режим работы арендатора может повлиять на деятельность балансодержателя, то можно. Насчёт обязательных к оказанию услуг будет перебор, иначе говоря незаконное вмешательство в деятельность арендатора. Можно также предусмотреть в согласии возмещение арендатором расходов на охрану, коммуналку, текущий ремонт и т.д. пропорционально занимаемой площади.

ДД! А где можно прочитать о том, что Вы написали? Сейчас, к концу года актуален этот вопрос. Если честно планируем вообще не давать согласия никому, не мотивированно можно или надо обосновать?

[Орал]

ДД! А где можно прочитать о том, что Вы написали? Сейчас, к концу года актуален этот вопрос. Если честно планируем вообще не давать согласия никому, не мотивированно можно или надо обосновать?

Конкретно о чём? Если не хотите давать согласия, то надо обязательно обосновать:

Закон РК "О порядке рассмотрения обращений физических и юридических лиц"

Статья 9. Рассмотрение обращений физических и юридических лиц

3. По результатам рассмотрения обращений принимается одно из следующих решений:

1) о полном или частичном удовлетворении обращения;

2) об отказе в удовлетворении обращения с обоснованием принятия такого решения;

иначе Жангельды Сулейманов возьмётся за вас. :smile:

[Просто Пэт]

А при чем тут обращения?

Я конкретно по аренде госимущества интересуюсь. Общие положения прописаны в Законе о ГИ. А те моменты, которые Вы упомянули

Если режим работы арендатора может повлиять на деятельность балансодержателя, то можно. Можно также предусмотреть в согласии возмещение арендатором расходов на охрану, коммуналку, текущий ремонт и т.д. пропорционально занимаемой площади.

вероятно прописаны где-то еще. Отсюда и вопрос.

[Орал]

А при чем тут обращения?

Я конкретно по аренде госимущества интересуюсь. Общие положения прописаны в Законе о ГИ. А те моменты, которые Вы упомянули

вероятно прописаны где-то еще. Отсюда и вопрос.

Как это при чём? Для заключения договора аренды потенциальный арендатор должен предоставить в КГиП документы, среди которых есть и согласие балансодержателя. Следовательно, ПА должен будет обратиться к балансодержателю за получением согласия, и его обращение должно быть рассмотрено в соответствии с упомянутым мной Законом. Вообще имеется Постановление Правительства Республики Казахстан от 28 сентября 2011 года № 1102 "Об утверждении Правил передачи республиканского имущества в имущественный наем (аренду)". Там про комуслуги и прочее указано. На практике не возбраняется вместо заключения арендатором договоров с коммунальщиками и т.д. заключить договор возмещения платы за эти услуги с балансодержателем.

[Просто Пэт]

Как это при чём? Для заключения договора аренды потенциальный арендатор должен предоставить в КГиП документы, среди которых есть и согласие балансодержателя. Следовательно, ПА должен будет обратиться к балансодержателю за получением согласия, и его обращение должно быть рассмотрено в соответствии с упомянутым мной Законом. Вообще имеется Постановление Правительства Республики Казахстан от 28 сентября 2011 года № 1102 "Об утверждении Правил передачи республиканского имущества в имущественный наем (аренду)". Там про комуслуги и прочее указано. На практике не возбраняется вместо заключения арендатором договоров с коммунальщиками и т.д. заключить договор возмещения платы за эти услуги с балансодержателем.

Вот мы хотим частью площадей, которые сейчас сдает государство, воспользоваться самостоятельно. Т.е. открыть гардеробную и пр. и пр. Конечно, если арендаторы действительно придут к нам за письменным согласием, мы найдем чем мотивировать свой отказ. Просто я хотела прочитать в НПА все нюансы этой процедуры, как любой нормальный юрист, в общем-то. У нас коммунальное имущество, наверное существуют аналогичные Правила и для коммунального имущества. Пойду поищу.

Изменено 28 Ноября 2012 пользователем Патриотка

[Орал]

Вот мы хотим частью площадей, которые сейчас сдает государство, воспользоваться самостоятельно. Т.е. открыть гардеробную и пр. и пр. Конечно, если арендаторы действительно придут к нам за письменным согласием, мы найдем чем мотивировать свой отказ. Просто я хотела прочитать в НПА всю нюансы этой процедуры, как любой нормальный юрист, в общем-то. У нас коммунальное имущество, наверное существуют аналогичные Правила и для коммунального имущества. Пойду поищу.

Ну да, есть у вас в Алматы такие правила, и областные, и городские, утверждены постановлениями акимата области и города соответственно.

Изменено 28 Ноября 2012 пользователем Орал