В чём различие между Лизингом и арендой с последующим выкупом?

[Baskak]

Уважаемые коллеги, прошу разяснить. В п.1 ст 656 ГКРК сказанно: По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату. Наша организация хочет приобрести новый автомобиль взяв его в аренду, но по истечении аренды этот автомобиль должен перейти в собственность нашего ТОО. Автомобиль приобретается не для предпринимательских целей. Срок аренды предполагаем сделать от 3 до 5 лет. Я предложил составить договор аренды с последующим выкупом сроком на 3 года, но бухгалтерия не соглашается, мотивируя тем, что они не смогут в этот период поставить автомобиль на баланс и в связи с этим у них в последствие возникнут какие-то проблеммы. А также ссылаются на то, что срок договора аренды с последующим выкупом не может привышать 1го года, если привышает, то должен составлятся договор Лизинга. Я с этим не согласен. Подскажите пожалуйста Как нам быть. За ранее благодарен!

[Рустам Садыкаев]

А также ссылаются на то, что срок договора аренды с последующим выкупом не может привышать 1го года, если привышает,

с чего бы это?

то должен составлятся договор Лизинга.

Имхо, если покупает организация, то уже можно считать предпринимательскими целями.

[кеКи]

подобные сделки, если это не финансовый лизинг, вгоняют бухгалтеров в ступор: как платить налоги, учитывать на балансе и т.д. Там свои примочки. Вам лучше в разделе налоговиков и бухгалтеров тему разместить.

[Felix]

Уважаемые коллеги, прошу разяснить. В п.1 ст 656 ГКРК сказанно: По договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у продавца и предоставить лизингополучателю это имущество во временное владение и пользование для предпринимательских целей за плату. Наша организация хочет приобрести новый автомобиль взяв его в аренду, но по истечении аренды этот автомобиль должен перейти в собственность нашего ТОО. Автомобиль приобретается не для предпринимательских целей. Срок аренды предполагаем сделать от 3 до 5 лет. Я предложил составить договор аренды с последующим выкупом сроком на 3 года, но бухгалтерия не соглашается, мотивируя тем, что они не смогут в этот период поставить автомобиль на баланс и в связи с этим у них в последствие возникнут какие-то проблеммы. А также ссылаются на то, что срок договора аренды с последующим выкупом не может привышать 1го года, если привышает, то должен составлятся договор Лизинга. Я с этим не согласен. Подскажите пожалуйста Как нам быть. За ранее благодарен!

По всей видимости Ваша бухгалтерия путает аренду с прокатом, по которому срок найма действительно не превышает 1 года. В вашем случае не вижу ограничений для заключения договора аренды с полследующей передачей имущества в собственность нанимателя, это предусмотрено ст.562 ГК РК.

[Александр К]

В статье 656 ГК нет такого.

Купите авто с рассрочкой платежа. Право собственности приобретёте сразу, а оплата будет длиться 1,3,5 и т.д. лет.

[Baskak]

В статье 656 ГК нет такого.

Купите авто с рассрочкой платежа. Право собственности приобретёте сразу, а оплата будет длиться 1,3,5 и т.д. лет.

Извеняюсь ст. 565

[Baskak]

Уважаемые коллеги ещё пара вопросов в продолжении темы. Наш Генерал хочет оплатить Арендатору предоплату в размере 100% от стоимости автомобиля (т.е. фактически мы его покупаем), но в собственность оформить только через 5 лет (без внесения дополнительных платежей). При этом Арендодатель ежемесячно выставляет счета фактуры на сумму месячной арендной платы и акты выполненных работ. Возможно ли таким образом оформить договор и когда наступит переход права собственности от Арендодателя к Арендатору если стоимость автомобиля фактически уплачена в полном размере? Может в договоре указать, что право собственности на авто у Арендатора возникаем после окончания срока действия договора? За ранее благодарен!

[Андрэ]

Автомобиль приобретается не для предпринимательских целей.

А для каких? На охоту ездить?

[Рустам Садыкаев]

При этом Арендодатель ежемесячно выставляет счета фактуры на сумму месячной арендной платы и акты выполненных работ.

какой смысл? ГК устанавливает порядок оплаты по соглашению сторон. Как договоритесь - так и платите, хоть один раз.

Акт выполненных работ чего?

т. Возможно ли таким образом оформить договор и когда наступит переход права собственности от Арендодателя к Арендатору если стоимость автомобиля фактически уплачена в полном размере?

Возможно.

Может в договоре указать, что право собственности на авто у Арендатора возникаем после окончания срока действия договора? За ранее благодарен!

после окончания установленного срока - истечение 5 лет с момента оформления договора.

А вообще свобода договора дает вам возможность почти что хотите там написать (в договоре), получится смешанный договор.

Изменено 14 Мая 2012 пользователем Рустам Садыкаев

[Нуржан]

Уважаемые коллеги ещё пара вопросов в продолжении темы. Наш Генерал хочет оплатить Арендатору предоплату в размере 100% от стоимости автомобиля (т.е. фактически мы его покупаем), но в собственность оформить только через 5 лет (без внесения дополнительных платежей). При этом Арендодатель ежемесячно выставляет счета фактуры на сумму месячной арендной платы и акты выполненных работ. Возможно ли таким образом оформить договор и когда наступит переход права собственности от Арендодателя к Арендатору если стоимость автомобиля фактически уплачена в полном размере? Может в договоре указать, что право собственности на авто у Арендатора возникаем после окончания срока действия договора? За ранее благодарен!

Чревато. Такие факты как наличие договора аренды с выкупом + оплата полной стоимости авто может породить претензию налоговиков. Мол мнимый договор, так что гони налог. С другой стороны, арендодатель тоже может потребовать возмещения расходов по оплате налога. Если уж делать аренду, то соответственно рассрочить оплату цены договора на срок договора. А если покупать, то покупать. Зачем искать приколы на одно место.

Думаю, вам следует обдумать идею реализации лизинга.

[Рустам Садыкаев]

Чревато. Такие факты как наличие договора аренды с выкупом + оплата полной стоимости авто может породить претензию налоговиков. Мол мнимый договор, так что гони налог. С другой стороны, арендодатель тоже может потребовать возмещения расходов по оплате налога.

Притворная все-таки - сделка то была совершена.

Притом все равно налог надо будет платить самому налоговому агенту - в данном случае организации.

[Нуржан]

Уважаемые коллеги ещё пара вопросов в продолжении темы. Наш Генерал хочет оплатить Арендатору предоплату в размере 100% от стоимости автомобиля (т.е. фактически мы его покупаем), но в собственность оформить только через 5 лет (без внесения дополнительных платежей). При этом Арендодатель ежемесячно выставляет счета фактуры на сумму месячной арендной платы и акты выполненных работ. Возможно ли таким образом оформить договор и когда наступит переход права собственности от Арендодателя к Арендатору если стоимость автомобиля фактически уплачена в полном размере? Может в договоре указать, что право собственности на авто у Арендатора возникаем после окончания срока действия договора? За ранее благодарен!

Договор еще не заключен.

[Baskak]

Нет ещё не заключён.

[Гость кеКи]

какой смысл? ГК устанавливает порядок оплаты по соглашению сторон. Как договоритесь - так и платите, хоть один раз.

Юрист без знания налогов - убийца бизнеса. Там по налогам примочки. Если даже нет фактической оплаты в конкретном налоговом периоде, допустим, арендная плата выплачивается раз в 10 лет, но тем не менее по методу начисления доход/оборот должен признаваться в каждом налогом периоде. Соответственно, с этого начисляемого дохода/оборота должен платиться налог, даже в том случае если денег арендодатель физически не видел. В этом вся соль метода начисления. Мало знать ГК, учите НК тоже.