Как правильно зарегистрировать право на земельный участок

[Гость Nuri]

Здравствуйте!

Пожалуйста, разъясните, как правильно оформить акт на право частной собственности на земельный участок в следующей ситуации:

Земельный участок в Алматинской области, застроенный жилым домом, был приобретен в 1993 году гражданином СССР. Данный гражданин приобрел гражданство другой страны, но сохранил за собой прописку (ПМЖ) в данном доме в Алматинской области. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, все старого образца (с 1993 года). Сейчас необходимо их заменить на новые. Как это сделать? Помогите, пожалуйста!

[Борисович]

Земельный участок в Алматинской области, застроенный жилым домом, был приобретен в 1993 году гражданином СССР.

серьезно???

[Гость Nuri]

серьезно???

Конечно, серьезно. Может быть подскажите, к какому юристу с этим вопросом обратиться? Грамотно объяснить никто не может, говорят, надо отчуждать и в аренду брать ЗУ. Только вот в Земельном Кодексе ничего о том, что иностранец не может быть собственником ЗУ, застроенного жилым зданием, не сказано. Вроде и оснований для отказа в оформлении акта нет, но может быть какие-то другие законодательные акты этот вопрос регулируют?

[Мерилин]

Может это Вам поможет:

Ответ Министра юстиции РК от 3 марта 2011 года на вопрос от 24 февраля 2011 года № 70317 (e.gov.kz)

Жанат № 70317

Автору блога: Министр юстиции РК

Категории: О работе государственных органов (госуслуги)

Уважаемый Министр Юстиции! Ваши разъяснения имеют огромное значение как для применения в жизни, а также, как имеющие положительное влияние на работу Ваших подчиненных структур! В связи с чем при возникновении сложных ситуаций в работе с территориальными подразделениями юстиции разъяснения опубликованные на Вашем блоге имеют положительное влияние в обществе! Таким образом, на сегодняшний момент проблемой для нас стало решение следующего вопроса: имеют ли право приобретать право частной собственности на земельные участки под ИЖС иностранные граждане, а также расположенные на них жилые строения. И как результат законен ли будет отказ государственного регистрирующего органа со ссылкой на ст.23 Земельного кодекса?

Ответ

3 марта 2011 г.

Рассмотрев Ваше обращение сообщаем следующее.

Согласно статье 3 Гражданского кодекса иностранные физические и юридические лица, а также лица без гражданства вправе приобретать такие же права и обязаны выполнять такие же обязанности, какие предусмотрены гражданским законодательством для граждан и юридических лиц Республики Казахстан, если законодательными актами не предусмотрено иное.

Статьей 9 Закона Республики Казахстан «О правовом положении иностранцев» определено, что иностранцы, постоянно проживающие в Республике Казахстан, в жилищных отношениях имеют те же права и несут те же обязанности, что и граждане Республики Казахстан.

Иностранцы могут иметь в Республике Казахстан на праве собственности жилище (за исключением временно пребывающих иностранцев) и иное имущество, иметь права автора произведений науки, литературы и искусства, открытия, изобретения, рационализаторского предложения, промышленного образца, а также иные имущественныеи личные неимущественные права, за исключением случаев, установленных законодательными актами Республики Казахстан.

Учитывая изложенное, иностранные граждане, временно пребывающие в Республике Казахстан, не вправе иметь на праве собственности квартиру или жилой дом. При этом, данное ограничение не распространяется на иностранцев, постоянно проживающих в Республике Казахстан.

Вместе с тем, в действующем законодательстве отсутствуют нормы, запрещающие иностранцам приобретать в собственность объекты нежилого назначения.

В соответствии с нормами статьи 23 Земельного кодекса в частной собственности иностранных граждан не могут находиться земельные участки для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, личного подсобного хозяйства, лесоразведения, садоводства, индивидуального жилищного и дачного строительства.

В частной собственности иностранных граждан могут находиться земельные участки, предоставленные (предоставляемые) под застройку или застроенные производственными и непроизводственными, в том числе жилыми, зданиями (строениями, сооружениями) и их комплексами, включая земли, предназначенные для обслуживания зданий (строений, сооружений) в соответствии с их назначением.

Таким образом, земельное законодательство не запрещает иностранным гражданам приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Следует отметить, что иностранные граждане также имеют возможность приобретать объекты недвижимого имущества на правах наследования.

Так, в соответствии с пунктом 1 статьи 66 Земельного кодекса в тех случаях, когда по основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Казахстан, лицо приобретает на земельный участок право, которое оно (лицо) не может иметь в соответствии с нормами, установленными Земельным кодексом, указанное право подлежит в течение одного года отчуждению по правилам, установленным гражданским законодательством Республики Казахстан, или должно быть переоформлено в указанный срок в право на землю, которое в соответствии с Земельным кодексом такому субъекту может принадлежать.

Пунктом 1 статьи 252 Гражданского кодекса определено, что если по основаниям, допускаемым законодательными актами, в собственности лица оказалось имущество, которое не может ему принадлежать в силу законодательных актов, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение одного года с момента возникновения права собственности на данное имущество, если иные сроки не предусмотрены законодательными актами. В случае, если имущество не будет отчуждено собственником в указанный срок, оно по решению суда подлежит принудительному отчуждению с возмещением собственнику стоимости имущества за вычетом затрат по его отчуждению.

В этой связи, органы юстиции регистрируют права иностранных граждан на наследуемое недвижимое имущество. При этом, если иностранный гражданин не может приобретать данное имущество в силу законодательных актов, то в течение годас момента возникновения права собственности это имущество должно быть отчуждено.

Мое личное мнение, что это не правильно. Ведь ни для кого не секрет, что многие наши "соотечественники" скупают виллы в заморских странах. Ведь там закон разрешает им как иностранцам, не проживающим в этих странах постоянно, иметь в собственности недвижимость. Почему же у нас все по-другому? Слов нет...без комментариев.

Изменено 15 Мая 2012 пользователем Мерилин

[Гость Гость]

Может это Вам поможет:

Мое личное мнение, что это не правильно. Ведь ни для кого не секрет, что многие наши "соотечественники" скупают виллы в заморских странах. Ведь там закон разрешает им как иностранцам, не проживающим в этих странах постоянно, иметь в собственности недвижимость. Почему же у нас все по-другому? Слов нет...без комментариев.

Спасибо большое! В нашем случае, иностранец постоянно проживает в Казахстане, имеет в собственности жилой дом, но гос. орган почему-то не хочет обновлять Акт на ЗУ. Судя по указанному Вами разъяснению Минюста, такой отказ незаконен. Есть ли юрист, готовый это объяснить гос. чиновникам? Конечно, за справедливую плату

[Brant]

В нашем случае, иностранец постоянно проживает в Казахстане, имеет в собственности жилой дом, но гос. орган почему-то не хочет обновлять Акт на ЗУ. Судя по указанному Вами разъяснению Минюста, такой отказ незаконен.

1. Ваш иностранец имеет вид на жительство?

2. В какой госорган Вы обращались? Устно или письменно? Причину отказа они всё равно должны были назвать?

P.S. Почему Вы пишете таким большим шрифтом? Боитесь, что не заметят Ваше сообщение?

[Гость Важный]

Идентичный случай в Алматы, обращаются с зем.актами старого образца иностранцы (они были граждане СССР и на законных основаниях приобретали жилье)...в свое время не оформили, косяк понятно

говорят, что хотя бы переоформить на родственников-граждан РК, которые там прописаны, пока не могу придумать схему как ...

ппц, так они же правы, почему они должны отчуждать/отдавать землю, которые законно покупали, платили налоги исправно...диллема

по-моему должны оплатить админ штраф и переоформить на родственников