Страхи с ЗУ - обухом по голове

[Гость хочу стать Астанчанином]

Всем добрый день! Очень надеюсь на Вашу поддержку. Буквально на прошлой неделе у хороших знакомых купил ЗУ 10 соток в Астане (Косшы), который они получили под ИЖС, они передали мне Акт на право ЧС на ЗУ, Протокол дозиметрического контроля, Эскизный проект жилого дома, Акт выбора и согласования ЗУ и прочее. Акт на право ЧС на ЗУ был получен в конце 2008 года, т.е. более 3-х лет назад. Теперь, ко мне со всех сторон поступает инфа о том, что данный участок подлежит изъятию в пользу государства, т.к. в течение 3-х лет строительство не завершено (на ЗУ отсутствует даже фундамент)!!! Как быть, я его только купил и действительно собираюсь строиться, но не все сразу...

Поможет ли мне переоформление ЗУ на себя, в смысле выиграю ли я дополнительный срок? Что именно нужно сделать: достаточно ли залить фундамент на текущий год?

Задача: протянуть пару лет, что бы не забрали.

Уважаемые юристы очень прошу поучаствовать в данной теме! Заранее благодарен!

[NeAngel]

Основания принудительного прекращения права собственности или права землепользования на земельный участок.

П. 2 ст. 81 Земельного кодекса РК (далее - ЗК РК), установлены следующие основания принудительного изъятия земельного участка у собственника и права землепользования у землепользователя:

1) обращения взыскания на земельный участок или право землепользования по обязательствам собственника или землепользователя;

2) принудительного отчуждения земельного участка для государственных нужд;

3) принудительного изъятия у собственника или землепользователя земельного участка, не используемого по назначению или используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан, в случаях, предусмотренных статьями 92 (Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, не используемого по назначению от 2-ух лет) и 93 (Принудительное изъятие у собственника и землепользователя земельного участка, используемого с нарушением законодательства) ЗК РК;

4) принудительного отчуждения у собственника или землепользователя земельного участка, подвергшегося радиоактивному загрязнению, с предоставлением равноценного земельного участка;

5) конфискации.

3. Кроме этого, право землепользования может прекращаться по следующим основаниям:

1) истечение срока, на который был предоставлен участок;

2) досрочное прекращение договора аренды земельного участка или договора временного безвозмездного землепользования, за исключением случаев, когда земельный участок находится в залоге;

3) прекращение трудовых отношений, в связи с которыми землепользователю был предоставлен служебный земельный надел.

Согласно ст. 94 ЗК РК, принудительное изъятие земельного участка, не используемого по назначению либо используемого с нарушением законодательства Республики Казахстан возможно только в судебном порядке.

До обращения территориального органа по управлению земельными ресурсами в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка, должны быть выполнены следующие требования:

1. Территориальный орган по управлению земельными ресурсами письменно предупреждает собственника или землепользователя о необходимости использовать земельный участок по целевому назначению не менее, чем за 1 год до предполагаемой даты обращения в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

2. Территориальный орган по управлению земельными ресурсами повторно, но не менее чем за три месяца до предъявления иска, предупреждает собственника или землепользователя о необходимости устранить нарушения, а также налагает административное взыскание (ст.ст. 251, 253 КоАП).

3. В случае, если за это время собственник земельного участка либо землепользователь не примет необходимые меры по использованию такого участка по целевому назначению, но не ранее, чем через год после первого уведомления, территориальным органом по управлению земельными ресурсами по месту нахождения земельного участка подается иск в судебные органы о принудительном изъятии земельного участка, но при условии, что за этот срок собственником земельного участка или землепользователем не были устранены нарушения законодательства Республики Казахстан при использовании такого участка.

4. Если нарушение законодательства Республики Казахстан собственником земельного участка или землепользователем заключалось в использовании такого участка не по целевому назначению, территориальный орган по управлению земельными ресурсами до предъявления иска о принудительном изъятии обязан направить предложение в Акимат по месту нахождения участка об изменении его целевого назначения по заявке собственника земельного участка или землепользователя.

Иск в этом случае может быть предъявлен лишь при отрицательном решении вопроса об изменении целевого назначения такого участка.

5. В случае принудительного изъятия земельного участка у собственника или землепользователя по решению суда по основаниям, указанным в статьях 92 и 93 ЗК РК, право собственности на земельный участок или право землепользования (по отношению выкупленных у государства прав аренды на земельный участок) продается на торгах (конкурсах, аукционах) в порядке, установленном гражданским процессуальным и исполнительным законодательством Республики Казахстан.

Вырученная сумма за вычетом расходов по принудительному изъятию земельного участка выплачивается бывшему собственнику земельного участка или землепользователю. При невозможности реализации такого земельного участка или права землепользования на него после проведения не менее трех торгов (конкурсов, аукционов) в течение одного года земельный участок зачисляется по решению суда в специальный земельный фонд.

Вот такой вот порядок.

Так что оформляйте документы на себя, раз уж купили з/у, заливайте фундамент, и если будут к вам предъявлять иски - имейте ввиду выше мной описанную процедуру.

Изменено 16 Мая 2012 пользователем NeAngel

[azamatika]

До обращения территориального органа по управлению земельными ресурсами в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка, должны быть выполнены следующие требования:

1. Территориальный орган по управлению земельными ресурсами письменно предупреждает собственника или землепользователя о необходимости использовать земельный участок по целевому назначению не менее, чем за 1 год до предполагаемой даты обращения в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка.

2. Территориальный орган по управлению земельными ресурсами повторно, но не менее чем за три месяца до предъявления иска, предупреждает собственника или землепользователя о необходимости устранить нарушения, а также налагает административное взыскание (ст.ст. 251, 253 КоАП).

Откуда Вы взяли норму про "повторно, но не менее чем за три месяца до предъявления иска" взяли?

В остальном согласен, а можно более простым языком объяснить топистартеру:

Зарегистрируйте право на Ваш земельный участок и срок 2 года начнет течь снова. Не зарегистрируете, можете попасть под изъятие, так гос.органы в период инвентаризации будут опираться только на собственные данные и с Вами никто разбираться не будет. Конечно, через суд можно будет все восстановить, но зачем головная боль, не так ли?))

[Mad_bey]

Лучше всего для начала зарегистрировать права на земельный участок в последующем если планируете застраиваться начните сбор тех.условий, апз, закажите проект дома и т.д. После всего этого получите разрешение на строительство, заложите фундамент и если обратятся за изъятием земельного участка то покажете все указанные документы и скажете что уже начали его использовать земельный участок. Также на сколько мне память не изменяет местный исполнительный орган обычно на такие земли сразу налагает притязания, который вы можете посмотреть запросив в ЦОНе справку о правах (обременениях) на недвижимое имущество и его технических характеристиках

[NeAngel]

Откуда Вы взяли норму про "повторно, но не менее чем за три месяца до предъявления иска" взяли?

оттуда : Земельный кодекс РК, п.3 ст.94)))

1- е письменное предупреждение выносится не менее, чем за год до предъявления иска (п. 2 ст.94 Кодекса), 2- е (получается -повторное) не менее, чем за 3 мес. до предъявления иска в суд.

[azamatika]

оттуда : Земельный кодекс РК, п.3 ст.94)))

1- е письменное предупреждение выносится не менее, чем за год до предъявления иска (п. 2 ст.94 Кодекса), 2- е (получается -повторное) не менее, чем за 3 мес. до предъявления иска в суд.

Так и знал, что оттуда))

п.2 ст. 94 ЗК РК (уведомление за год) регулирует порядок изъятия ЗУ по основаниям, предусмотренным ст. 92 ЗК РК (неиспользование ЗУ), а п.3 ст. 94 (уведомление за 3 месяца) регулирует порядок изъятия ЗУ по основаниям, предусмотренным по ст. 93 ЗК РК (использование ЗУ с нарушением законодательства).

Так и подумал, что вы перепутали)) Просто статьи 92 и 93 ЗК РК предусматривают основания для изъятия, а статья 94 ЗК РК устанавливает порядок изъятия по основаниям 92 и 93 статей ЗК РК.