Когда с квартиры должен съехать продавец?

[Гость Нигора]

Здравствуйте.

Вопрос следующего характера.

Я сейчас покупаю квартиру за наличный расчет. Задаток был отдан и нотариально оформлен еще 2-го мая и т.к. квартира была залоговой, в договоре задатка был указан срок освобождения квартиры от залога до 25 мая. В квартире сам продавец не проживал, он ее сдавал в аренду. Продавец говорит, что долг погасил и уже сегодня получит справку об отсутствии обременения, ну та, что действительна один день, значит мы сегодня же будем оформлять договор купли-продажи и я полностью рассчитаюсь с продавцом.

НО ВСЕ ДЕЛО В ТОМ, ЧТО КВАРТИРАНТЫ ДО СИХ ПОР НЕ ВЫЕХАЛИ С КВАРТИРЫ И СООТВЕТСТВЕННО СТАРАЯ МЕБЕЛЬ ВСЕ ЕЩЕ СТОИТ, хотя мы договаривались (устно), что он все вывезет и отдает нам пустую квартиру.

Теперь продавец говорит, что после заключения договора купли-продажи он по закону имеет 10 дней на то, чтобы освободить квартиру.

Так ли это? И если есть соответствующий закон, то в какие сроки он должен освободить квартиру? Как не "пролететь"? А вдруг за эти 10 дней он там снимет межкомнатные двери или еще чего, мало ли какие люди бывают, тем более исходя из такого странного поведения. Как подстраховаться? И как узнать нет ли долгов по ком.услугам?

Отказаться от покупки не могу, т.к. задаток был немаленький, да и квартира по цене устраивала, она ведь залоговая была.

Заранее благодарю.

[Нуржан]

Нет сроков в законе. Главное что в договоре. Если договорились освободить до 25, то это и есть крайний срок.

Наличие квартирантов - проблема. Поэтому лучше ее оставить проблемой продавца по принципу не освободишь - деньги не получишь. Иначе, все жилищные споры рассматриваются в суде со всеми вытекающими головняками.

[Нурике]

Заключайте договор, регистрируйте в ЦОНе и как только получите документы, можете требовать освобождения квартиры. При этом можете забрать ключи, или врезать свои замки.

[Орал]

Вряд ли договор аренды был письменным. После регистрации права собственности в юстиции можно выселить хоть прежнего собственника, хоть квартирантов.

[Гость Нигора]

Нет сроков в законе. Главное что в договоре. Если договорились освободить до 25, то это и есть крайний срок.

Наличие квартирантов - проблема. Поэтому лучше ее оставить проблемой продавца по принципу не освободишь - деньги не получишь. Иначе, все жилищные споры рассматриваются в суде со всеми вытекающими головняками.

А если поставить такое условие продавцу (не освободишь - не получишь), это не будет равносильно отказу покупать квартиру? Ведь в таком случае задаток остается у продавца и "приехали"

В договоре купли-продажи указывается срок освобождения квартиры?

[Гость Нигора]

Заключайте договор, регистрируйте в ЦОНе и как только получите документы, можете требовать освобождения квартиры. При этом можете забрать ключи, или врезать свои замки.

Кстати, имею ли я право въехать в квартиру сразу после заключения договора? На получения документов о праве собственника уходит пару дней (надо ждать из ЦОНа). И могу ли я сразу же поменять замки на дверях??? т.е. не дожидаясь окончательных документов из ЦОНа: право собств., домовая книга и т.д.

Спасибо.

[Нурике]

А если поставить такое условие продавцу (не освободишь - не получишь), это не будет равносильно отказу покупать квартиру? Ведь в таком случае задаток остается у продавца и "приехали"

В договоре купли-продажи указывается срок освобождения квартиры?

Нет, ведь Вы же не отакзываетесь, тут скорее наоборот, по его (продавца) вине не будет совершена сделка (так ккак он не предпринял всех деёйствий, в том числе не освободил квартиру) и в таком случае можно прегрозить, что потребуете сумму задатка в двойном размере.

Кстати, имею ли я право въехать в квартиру сразу после заключения договора? На получения документов о праве собственника уходит пару дней (надо ждать из ЦОНа). И могу ли я сразу же поменять замки на дверях??? т.е. не дожидаясь окончательных документов из ЦОНа: право собств., домовая книга и т.д.

Спасибо.

Теоритически да, но все же стоит подождать документов из ЦОНа, так как у нас право собственности наступает не с момента подписания договора, с момента его регистрации. Но потребовать ключи от продавца (при чем все комплекты) Вы можете в момент подписания договора.

Изменено 21 Мая 2012 пользователем Нурике

[Нуржан]

А если поставить такое условие продавцу (не освободишь - не получишь), это не будет равносильно отказу покупать квартиру? Ведь в таком случае задаток остается у продавца и "приехали"

В договоре купли-продажи указывается срок освобождения квартиры?

Отказа не будет, т.к. это пропишете в договоре КП, мол де, до 25 освобождает квартиру (читай - сам решит проблему с квартирантами), и вы оплачиваете в срок до ... (как договоритесь). Надо обязательно выселить квартирантов без шума.

[Brant]

И могу ли я сразу же поменять замки на дверях???

Существенный момент - заключался ли договор аренды в письменном виде. Если да - обременение в виде аренды переходит к новому собственнику.

[Гость Пётр]

Здравствуйте.

Вопрос следующего характера.

Я сейчас покупаю квартиру за наличный расчет. Задаток был отдан и нотариально оформлен еще 2-го мая и т.к. квартира была залоговой, в договоре задатка был указан срок освобождения квартиры от залога до 25 мая. В квартире сам продавец не проживал, он ее сдавал в аренду. Продавец говорит, что долг погасил и уже сегодня получит справку об отсутствии обременения, ну та, что действительна один день, значит мы сегодня же будем оформлять договор купли-продажи и я полностью рассчитаюсь с продавцом.

НО ВСЕ ДЕЛО В ТОМ, ЧТО КВАРТИРАНТЫ ДО СИХ ПОР НЕ ВЫЕХАЛИ С КВАРТИРЫ И СООТВЕТСТВЕННО СТАРАЯ МЕБЕЛЬ ВСЕ ЕЩЕ СТОИТ, хотя мы договаривались (устно), что он все вывезет и отдает нам пустую квартиру.

Теперь продавец говорит, что после заключения договора купли-продажи он по закону имеет 10 дней на то, чтобы освободить квартиру.

Так ли это? И если есть соответствующий закон, то в какие сроки он должен освободить квартиру? Как не "пролететь"? А вдруг за эти 10 дней он там снимет межкомнатные двери или еще чего, мало ли какие люди бывают, тем более исходя из такого странного поведения. Как подстраховаться? И как узнать нет ли долгов по ком.услугам?

Отказаться от покупки не могу, т.к. задаток был немаленький, да и квартира по цене устраивала, она ведь залоговая была.

Заранее благодарю.

Действительно нет никаких норм по поводу освобождения квартиры, а значит руководствоваться надо соглашением сторон, ПИСЬМЕННЫМ!

Начнём с того, что по нотариальной практике, срок освобождения квартиры в соглашении о задатке не указывается, но преспокойно указывается в договоре купли-продажи. После получения продавцом справки, идёте к нотариусу (желательно "своему"), где требуете внести в договор к-п пункт о немедленном (ну или в течение 2-3 дней, пусть даже и 10-ти!) освобождении квартиры. Таким образом вы демонстрируете готовность осуществления расчёта согласно условий договор задатка, а уже продавец при отказе от внесения пусть даже и его сроков (в крайнем случае) будет выглядеть стороной, уклоняющейся от исполнения положений соглашения о задатке. В случае не заключения договора, следует нестись в ЦОН и регистрировать своё юридическое притязание на данную квартиру, а также немедленно подавать иск о понуждении продавца исполнить условия соглашения о задатке с возложением на него всех сопряжённых судебных расходов. Разговор с продавцом у нотариуса лучше фиксировать.

Пока всё так видится.

Думаю, что увидев и услышав насколько вы готовы, Продавец сегодня же выселит квартирантов (которых тоже жаль, но они уже пусть сами мстят такому арендодателю).

[МаМа]

Никакого 10-ти дневного срока освобождения квартиры нет. Это все происки некомпетентных маклеров, несущих всякую чушь при совершении сделки купли-продажи недвижимости. В данном случае любые сроки устанавливаются соглашением сторон. Все проблемные моменты необходимо указывать в договоре купли-продажи квартиры: конкретные сроки освобождения квартиры, срок передачи квартиры и пр. Можно под исполнение данных обязательств предусмотреть частичную оплату стоимости недвижимости, а окончательный расчет после исполнения всех обязательств со стороны продавца. А вообще-то данные моменты нужно было предусмотреть в соглашении о задатке. В этом случае, если бы сделка не совершилась вследствие неисполнении обязанностей со стороны продавца, то вы бы не рисковали суммой задатка. Ознакомьтесь с договором аренды квартиры, заключенным между продавцом квартиры и арендаторами.

Оставьте разрешение всех проблемных вопросов на продавца, покупайте "чистую" квартиру.

[МаМа]

Статья 559. ГК РК: Сохранение договора имущественного найма в силе при изменении сторон

1. Переход права собственности, права хозяйственного ведения или права оперативного управления на сданное внаем имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора имущественного найма.

[Гость анна]

По закону Р.Ф. продавец должен сьехать с квартиры и сняться с регистрационного периода в течении 30 календарных дней!а если это зимний период и если есть несовершенно летние дети в квартире,то можно пойти продавцу и другим путем----по закону Р.Ф.--С 15 ОКТЯБРЯ ПО 15 АПРЕЛЯ ОТОПИТЕЛЬНЫЙ СЕЗОН---ИЗВЕНИТЕ!!!!!----ЭТО ПРОХАЯ СТОРОНА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ,так что лучше покупателю не лесть на ражен с продавцом---согласно договору в течении 30 дней!!!

[Пацан]

Анна, что за бред? Причём тут РФ?

[Гость ellle]

регистрация права собственника должна произойти в течении 6 месяцев, иначе штраф 10 МРП. Как только зарегистрировали право собственности ( а его можно ускорить в ЦОНЕ за доп плату) имеете право делать со своей квартирой все, что хотите- вселяться и жить.

[Гость Гость]

Анна, страна, где мы живем, вот уже двадцать один год является независимым государством, и имеет суверенную национальную систему законодательства, в связи с чем ссылка на федеральный закон соседнего государства в данном случае неуместна..

[Рустам Садыкаев]

И каждый о своем

Вряд ли договор аренды был письменным. После регистрации права собственности в юстиции можно выселить хоть прежнего собственника, хоть квартирантов.

Ну а квартиранты спокойно могут заявить, что у них с прежним хозяином был устный договор найма на пол года, к примеру. (ст 544 ГК РК)

[Дмитрий Горбунов]

договор найма жилища должен заключаться в письменной форме (п. 2 ст. 601 ГК),

так или иначе, полагаю, что в любом случае, вселиться в квартиру ее собственник вправе...

Изменено 19 Декабря 2012 пользователем закон.нет

[Гость Ren]

Сомневаюсь, что квартира сдается легально, поинтересуйтесь, тогда разговор с продавцом по этому поводу коротким....

[Рустам Садыкаев]

договор найма жилища должен заключаться в письменной форме (п. 2 ст. 601 ГК),

так или иначе, полагаю, что в любом случае, вселиться в квартиру ее собственник вправе...

Статья 153. Последствия несоблюдения письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки, не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами.

[Орал]

Статья 153. Последствия несоблюдения письменной формы сделки

1. Несоблюдение простой письменной формы сделки, не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями.

Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами.

Из той же статьи:

2. В случаях, прямо указанных в законодательных актах или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Теперь вспоминаем про п. 2 ст. 601 ГК РК.

Статья 601. Договор найма жилища

2. Договор найма жилища должен быть заключен в письменной форме.

[Дмитрий Горбунов]

Из той же статьи:

ИМХО, неудачный пример, там (п.2 ст. 601 ГК) прямо не указано, что несоблюдение простой письменной формы влечет недействительность этой сделки, в отличие, например, соглашения о задатке.

Другое дело, что доказывать содержание (срок найма) такой сделки будет весьма затруднительно и малоперспективно...

[Рустам Садыкаев]

2. В случаях, прямо указанных в законодательных актах или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Это пункт подходит к примеру для таких случаев, где прямо указывается недействительность сделок в случае ненадлежащего оформления сделки, вот несколько примеров:

5]Статья 728. Особенности договора банковского займа

3) договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора банковского займа;

Статья 748. Форма договора банковского счета

1. Договор банковского счета должен быть заключен в письменной форме.

2. Несоблюдение письменной формы договора банковского счета влечет недействительность этого договора.

Статья 825. Форма договора страхования

3. Несоблюдение письменной формы договора страхования влечет его недействительность.

А в нашем случае, как уже сказал закон.нет спокойно действует часть 1 ст 153 ГК РК, так как нигде нет указания о недействительности в статье 601.

Изменено 19 Декабря 2012 пользователем Рустам Садыкаев

[Гость АЛЕНА]

ПОдскажите пожалуйста.Купили квартиру, при первичном осмотре и при следующих продавец сказал что кухонный гарнитур остается.У риэлтора он проходит по описи, на момент оформления задатка и оценки гарнитур также был в квартире...есть свидетели два риэлтора с разных сторон что они его оставят.Но при нашем вселении гарнитура не оказалось.Есть ли смысл судиться?Провомерны ли их действия?

[Гость Урсула]

У нас подобная ситуация. Устно договорились у нотариуса, что остается кухня. Хотели прописать в договоре. Нотариус получив устный подтверждающий ответ , убедила нас не прописывать в договоре. Но на деле продавцы вынесли не только кухню, но и плиту, раковину, кондиционеры. Демонтировали душевую кабину.

Потом нотариус умыла руки сказав: надо было настаивать.

Нельзя верить никому.