Перепланировка, переоборудование без разрешительной документации

[flashar]

Доброго времени суток, коллеги. Назрел такой вопрос.

В настоящее время порядок ввода объектов в эксплуатацию регламентируется ЗРК Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК. Так вот, если строить объект (жилой дом, в частности) без разрешительной документации, то собственника направляют на оплату штрафа за незаконное строительство. Но акт ввода в эксплуатацию тем не менее не дают, предлагая решить этот вопрос через суд, в соответствии со ст. 244 ГК РК (самовольная постройка, признание права собственности). Судебная практика такова.

Теперь, собственно, вопрос. Почему орган архитектуры не выдает акт ввода в эксплуатацию на перепланированный объект (был отдельно стоящий магазин, зарегистрирован и введен в эксплуатацию, в последствии изменение функционального назначения, под кафе без разрешений и прочей документации) При обращении в отдел архитектуры выдали отказ, мотивируя отсутствием разрешительной документации, рекомендовали обратиться в суд. Однако решением суда в удовлетворении иска отказано, так как это не новое строительство, и под 244 статью ГК не подпадает, рекомендовали решить вопрос с архитектурой самостоятельно. Однако архитектура отказывается принять объект в эксплуатацию, мотивируя отсутствием оснований, так как акт ввода в эксплуатацию на такие объекты выдается на основании разрешения на производство строительно - монтажных работ, а если разрешение не требуется, то все равно должно быть решение уполномоченного органа. Что делать в данной ситуации? Каким образом ввести перепланированный объект в эксплуатацию без разрешительной документации? Кроме того, изменение целевого назначения для обслуживания кафе земельники не дают, так как объект не узаконен.

Буду благодарен за информацию.

[Борисович]

Буду благодарен за информацию.

попробуйте обжаловать действия архитектуры.

[flashar]

Очень благодарен за совет. Однако проблема - если буду обращаться в суд, а суд мне откажет, ссылаясь на законность действий госоргана, так как законодательством действительно прямо и четко не указывается, можно или нет вводить (и как вообще в таком случае быть) переоборудованные объекты в эксплуатацию. Единственно - направляют на штраф - а что потом?И если суд откажет, апелляция, кассация, что тогда? Мне эта ситуация безвыходной кажется, как так, нет четкого регламента. Понимаю, не надо было без разрешений строить-перепланировать, ignorancia non est argumentum и все такое, но все же, как быть?