Договор залога права землепользования

[Гость Нда-с]

ДД коллеги,

небольшая проблема в следующем, срочно нужна болванка договора о залоге права землепользования, т.к. в данном вопросе неселен буду очень признателен за любую помощь в данном вопросе! Заранее спасибо!

[Гость гость]

Думаете договор залога на право землепользования чем-то отличается от любого другого договора залога недвижимого имущества? Ничем. Просто указывает в предмете договра: право землепользования на земельный участок , об щ. площадь. кадастровый, адрес. Все остальные условия типовые.

[Гость Нда-с]

Тогда вопрос в следующем:

ЗУ принадлежит землепользователю на праве временного возмездного землепользования сроком 25 лет.

п. 2 ст. 33 ЗК установленно, что:

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);

в тоже время п.1 ст. 33 установленно:

1. Передача права землепользования означает наделение лица правом землепользования другим землепользователем.

Передача права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Республики Казахстан.

Отчуждение права землепользования производится на основе гражданско-правовых сделок (купли-продажи, дарения, мены и другого).

Передача права землепользования другому лицу на определенный срок производится на основе договора аренды или временного безвозмездного пользования земельным участком.

Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

а так же ЗК предусмотренно, что срок залога не может превышать срок аренды.

Как все это соотносится???

[Гость Нда-с]

Т.е. может ли в данном случае землепользователь передать, а мы соответственно принять в залог право землепользования???

[Гость гость]

Земля какого назначения?

[Гость гость]

Земельный кодекс. Статья 76. Предмет залога

1. Предметом залога может быть земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве частной собственности или праве землепользования.

2. К залогу земельного участка и права землепользования применяются правила об ипотеке недвижимости, если иное не установлено законодательством Республики Казахстан.

3. В случае обращения заложенного земельного участка или права землепользования в собственность залогодержателя в отношении лиц, которым право на земельный участок не может принадлежать в силу настоящего Кодекса, применяются нормы, установленные статьей 66 настоящего Кодекса.

Статья 77. Ограничения залога земельного участка и права землепользования

1. Залог земельного участка и права землепользования не допускается в случаях, когда совершение сделок в отношении земельного участка или права землепользования запрещено (пункт 2 статьи 33 и статья 36 настоящего Кодекса).

[Гость Нда-с]

по Гос. ктуА - разработка карьера

[Гость гость]

Посмотрите еще условия договора аренды.

[Гость Нда-с]

Я прочитал 77 статью ЗК, но мне непонятно как она соотноситься с ст. 33 ЗК?

С одной стороны можно получается, а с другой стороны нельзя?

[Гость гость]

Я прочитал 77 статью ЗК, но мне непонятно как она соотноситься с ст. 33 ЗК?

С одной стороны можно получается, а с другой стороны нельзя?

Не требуется выкуп права временного возмездного землепользования (аренды):

Изменения ИС «§» в Земельный кодекс

Подпункт 1 изложен в редакции Закона РК от 20.07.11 г. № 464-IV (см. стар. ред.)

1) при передаче в залог, в том числе при реализации предмета залога залогодержателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

[Гость Нда-с]

п. 2 ст. 33 ЗК установленно, что:

2. Не допускается совершение сделок землепользователями в отношении права землепользования на землях:

6) земельных участков, предоставленных на праве временного безвозмездного и временного краткосрочного возмездного землепользования (аренды);

Как быть с этим?

[Гость гость]

А у ваших залогодателей договор аренды на безвозмездной основе? То что не краткосрочный, это мы поняли, раз на 25 лет.

[Гость гость]

Вот, Вы же сами писали:ЗУ принадлежит землепользователю на праве временного возмездного землепользования сроком 25 лет.

[Ahmetova]

У Вас какой срок землепользования?

[Гость Нда-с]

Вот договора к сожалению на руках сейчас нет, но логическая цепочка начала выстраиваться (что то день незадолся как то с утра) логика законодателя в том, что не допускается совершение сделок землепользователями в случаях безвоздмездной передачи или краткосрочной аренды. Поскольку это карьер т.е. ЗУ получен для целей добычи общераспространеных полезных ископаемых, то логично будет предположить, что передан ЗУ на воздмездной основе. огда ситуация проясняется. В общем нужно смотреть договор аренды.

Если воздмездная аренда, то проблем быть недолжно, если я правильно понимаю?

Только возникает еще один вопрос, что подразумевается под выкупом права землепользования?

[Гость н]

действительно ГА на право временного воздмездного землепользования сроком на 25 лет.

[Ahmetova]

Передачу и отчуждение права землепользования могут производить только лица, выкупившие право временного возмездного землепользования (аренды).

Не требуется выкуп права временного возмездного землепользования (аренды):

1) при передаче в залог, в том числе при реализации предмета залога залогодержателем в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств, а также в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества, в оплату акций акционерного общества или в качестве взноса в производственный кооператив;

Право временного возмездного землепользования (аренды) может быть краткосрочным (до 5 лет) и долгосрочным (от 5 до 49 лет), за исключением случаев предоставления права временного возмездного землепользования (аренды) для ведения крестьянского или фермерского хозяйства, предусмотренных настоящим Кодексом.

Изменено 31 Мая 2012 пользователем Ahmetova

[Гость гость]

Если воздмездная аренда, то проблем быть недолжно, если я правильно понимаю?

Только возникает еще один вопрос, что подразумевается под выкупом права землепользования?

Если договором аренды не запрещена передача в залог, то законом ограничений нет. Ну а выкуп - это выкуп! Что Вас смущает?

[Foster]

Коллеги, а кто на практике сталкивался с выкупом права землепользования. Как это оформляется или же достаточно оплатить весь оставшийся период за аренду и это и будет называться выкупом??

[Гость Нда-с]

Получается, что ограничений в данном случае нет, если только запрет на залог прямо неустановлен договором аренды. Аренда воздмездная и долгосрочная.

[Ahmetova]

Получается так

[Brant]

или же достаточно оплатить весь оставшийся период за аренду и это и будет называться выкупом??

Да

[azamatika]

Коллеги, а кто на практике сталкивался с выкупом права землепользования. Как это оформляется или же достаточно оплатить весь оставшийся период за аренду и это и будет называться выкупом??

Нет. Выкуп права землепользования отличается от простой аренды. Когда выкупаешь право аренды, то уплачиваешь государству определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от срока аренды.

[Foster]

Нет. Выкуп права землепользования отличается от простой аренды. Когда выкупаешь право аренды, то уплачиваешь государству определенный процент от кадастровой стоимости земельного участка в зависимости от срока аренды.

можно подробнее. Есть ссылка на НПА где это написано и как на практике это будет выглядеть??? )

[azamatika]

можно подробнее. Есть ссылка на НПА где это написано и как на практике это будет выглядеть??? )

Земельный кодекс

Статья 10. Базовые ставки платы за земельные участки и кадастровая (оценочная) стоимость земельного участка

1. Базовые ставки платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения при их предоставлении в частную собственность, сдаче государством или государственными землепользователями земельных участков в аренду, размер платы за продажу права аренды и размер платы за установление частного сервитута на земельные участки, находящиеся в государственной собственности и не предоставленные в землепользование, устанавливаются Правительством Республики Казахстан.

Базовые ставки платы за земельные участки при их предоставлении в частную собственность в областных центрах, городах республиканского значения, столице, городах областного и районного значения, поселках и сельских населенных пунктах устанавливаются совместными решениями представительных и исполнительных органов областей, городов республиканского значения, столицы в зависимости от местных условий и особенностей.

При этом ставки платы за пользование земельными участками устанавливаются не ниже размеров ставок земельного налога.

Плата за продажу права аренды устанавливается дифференцированно от кадастровой (оценочной) стоимости конкретного земельного участка.

Было еще Постановление Правительства, где более детализировано все это, но не могу найти пока, за неимением базы.