Кто имеет первоочередное право собственности на з/у

[Face Control]

Вопрос в следующем.

В 2008 году был выявлен пустующий земельный участок и фундамент домостроения.

Данное домостроение принадлежало на праве собственности Гражданке Н. которая умерла, но оставила завещание на трех лиц.

По справкам ЗАГСа все трое умерли. В права на наследство не вступили.

Мы обратились с иском о признании домостроения выморочным и лишении права собственности. Иск был удовлетворен.

Однако остался з/у никем и никогда не оформлявшийся. Собственника на него нет и не было.

Появились желающие получить этот з/у, написали заявление.

Однако начальник отдела земельных отношений мотивировал тем что, официально на данном з/у числится домостроение. И он не может взять на себя ответственность выделить з/у с домостроением на которое нет хозяев.

Домостроение с учета сняли в органах юстиции.

После чего он заявил что не может предоставить данный зем. участок в связи с тем что на него нет хозяев и фактически он бесхозяйный. Сослался на ГК что имуществом может распоряжаться собственник. И для того что бы кому то предоставить необходимо эту землю обратить в ком. собственность.

Мы обратились с заявлением в суд о признании имущества бесхозяйным и поступившим в комм собственность. Судья сначала попросил написать заявление об оставлении заявления без рассмотрения так как он не может признать бесхозяйным земельный участок с неопределенными границами, так как земля никогда оформлена не была и гос акта на землю нет, кадастрового также нет. Мы сделали заказ ТОО и те нам определили примерные границы з/у исходя из границ земельных участков соседей.

После суд отказал в удовлетворении иска мотивировав тем что согласно статьи 3 ЗК РК земля Казахстана находится в гос собственности. И фактически собственник уже есть в лице государства.

Возникает вопрос, решение обоснованно? И можно ли проводить процедуры обращения в ком собственность данного земельного участка без решения суда о поступлении в ком собственность?

[Face Control]

просто с таким еще не сталкивался.

Может быть и верно. Раз домостроения уже нет, земельный участок надлежащим образом никогда, ни кем зарегистрирован не был, может действительно провести без положительного решения суда процедуры по обращения в гос собственность земли этой. И предоставить по заявлению гражданину.

А если возникнут вопросы ссылаться на решение в котором суд отказал в удовлетворении исковых мотивировав тем что этот з/у итак принадлежит государству.

[Brant]

Данное домостроение принадлежало на праве собственности Гражданке Н. которая умерла, но оставила завещание на трех лиц.

По справкам ЗАГСа все трое умерли. В права на наследство не вступили.

Мы обратились с иском о признании домостроения выморочным и лишении права собственности. Иск был удовлетворен.

Однако остался з/у никем и никогда не оформлявшийся. Собственника на него нет и не было.

И фактически собственник уже есть в лице государства.

Возникает вопрос, решение обоснованно?

Отказ в удовлетворении иска обоснован. Тут с самого начала незаконно: без соответствующего оформления прав собственности на з/у выдали акт ввода на домостроение (или что там было?). Затем необоснованно удовлетворили иск о признании имущества выморочным.

И можно ли проводить процедуры обращения в ком собственность данного земельного участка без решения суда о поступлении в ком собственность

Конечно, нет.

Тем более, что имущество (з/у) имеет собственника - государство.

Изменено 31 Мая 2012 пользователем Brant

[azamatika]

Согласен с Brant. Столько ненужной работы сделали кажется...

[Face Control]

Отказ в удовлетворении иска обоснован. Тут с самого начала незаконно: без соответствующего оформления прав собственности на з/у выдали акт ввода на домостроение (или что там было?). Затем необоснованно удовлетворили иск о признании имущества выморочным.

не углублялся я, каким образом этот дом появился. Мне хватило завещаний для установления права собственности. Да и о доме забыть можно. Этих собственников лишили права собственности. И регистрацию дома в юстиции сняли. То есть на данный момент дома как такового нет нигде.

Конечно, нет.

Тем более, что имущество (з/у) имеет собственника - государство.

Эмм... а обращение в коммунальную собственность это и есть в гос собственность) Статья 192 ГК РК. Гос собственность подразделяется на республиканскую и коммунальную.

Просто процедура обращения в гос собственность недвижимого имущества такова. Мы подаем иск о признании бесхозяйным и поступившим в ком собственность. Что и было сделано и в этот раз, просто суд в этот раз отказал в удовлетворении иска. Мол что уж вы с иск то подали, если земля итак ваша.

Просто теперь вопрос возник подтверждать что мы собственники будем на основании решения с отказом в удовлетворении иска?

Изменено 31 Мая 2012 пользователем Face Control

[Face Control]

Согласен с Brant. Столько ненужной работы сделали кажется...

ненужная работа тут наверно была только в подаче иска о признании бесхозяйным и поступившим в ком собственность. Хотя перед подачей иска я с этим судьей разговаривал объяснил позицию отдела земельных отношений и он сказал что нужно подавать. А потом видимо рассматривать не захотел.

Остальное все сделано нормально. Процедура такова

[Brant]

И можно ли проводить процедуры обращения в ком собственность данного земельного участка без решения суда о поступлении в ком собственность?

Просто теперь вопрос возник подтверждать что мы собственники будем на основании решения с отказом в удовлетворении иска?

Я что-то в толк не возьму. У этого участка никогда не было собственника, кроме государства. Вы считаете, что этот участок находится в республиканской собственности, что ли?

Статья 1. Земельный фонд Республики Казахстан

1. Земельный фонд Республики Казахстан в соответствии с целевым назначением подразделяется на следующие категории:

2) земли населенных пунктов (городов, поселков и сельских населенных пунктов);

Статья 2. Отнесение земель к категориям, перевод их из одной категории в другую

Отнесение земель к категориям, указанным в статье 1 настоящего Кодекса, а также перевод земель из одной категории в другую в связи с изменением их целевого назначения производятся Правительством Республики Казахстан, местными исполнительными органами областей, городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения в пределах их компетенции по предоставлению и изъятию земельных участков, в том числе для государственных нужд, установленной настоящим Кодексом и иными законодательными актами Республики Казахстан.

Вы считаете, что этот земельный учасок не входит в компетенцию Вашего акимата?

И Вы хотите на основании решения суда или отказа в удовлетворении иска, по сути, перевести этот участок из республиканской в коммунальную собственность, так выходит? Это всё неправильно, ИМХО.

И Ваш начальник ОЗО не прав. Я думаю, что этот участок входит в компетенцию Вашего акимата и Вы можете предоставить его по заявлению гражданину. Без всяких дополнительных процедур.

[Face Control]

Я как раз таки не считаю так. А судья именно гнет линию раз собственника нет, значит собственник государство.

Ну по поводу передачи, с чего вдруг не правильно? Тем более вы сами заявляете что он в компетенции акимата. Учитывая решение суда мы собственники, следовательно имеем право распоряжаться, отчуждать, передавать итд

[Brant]

Я как раз таки не считаю так. А судья именно гнет линию раз собственника нет, значит собственник государство.

Судья прав на 100 %.

Учитывая решение суда мы собственники, следовательно имеем право распоряжаться, отчуждать, передавать итд

Т.е. Вы считаете, что акимат без решения суда не имеет право предоставить этот участок какому-нибудь гражданину?

[Face Control]

вот в этом то и вопрос.

Я больше склоняюсь к тому что имеем. Так как решение как таковое есть, просто там сказано что в рамках суда нельзя обратить этот участок в гос собственность так как он фактически уже в гос собственности на основании статьи 3 Земельного Кодекса, следовательно у суда нет оснований рассматривать наше заявление.

Просто было бы решение суда о признании этого з/у в коммунальную собственность тут все вопросы бы отпали.

А тут теперь вопрос раз земля итак государственная, судя по ссылке суда в решении, и находится на территории района, хозяин на нее аким. И от имени акима и уполномоченного органа в лице земельщиков мы можем распоряжаться этой землей и по своему усмотрению в том числе владеть и отчуждать.

Изменено 1 Июня 2012 пользователем Face Control

[Brant]

Просто было бы решение суда о признании этого з/у в коммунальную собственность тут все вопросы бы отпали.

А тут теперь вопрос раз земля итак государственная, судя по ссылке суда в решении, и находится на территории района, хозяин на нее аким. И от имени акима и уполномоченного органа в лице земельщиков мы можем распоряжаться этой землей и по своему усмотрению в том числе владеть и отчуждать.

С соблюдением процедур.

http://www.pavlodar.com/zakon/?dok=02847&uro=08045

[Brant]

и находится на территории района, хозяин на нее аким. И от имени акима и уполномоченного органа в лице земельщиков

Обратите внимание ещё на компетенцию в плане ст.17, 19 ЗК РК.