Штраф за просрочку регистрации договора аренды.

[Madulaz]

Уважаемые форумчане,

Ситуация такая, что мы вовремя не зарегистрировали договор аренды помещения заключенный в ноябре 11 года. Причин как всегда полно, от банального разгильдяйства до откровенной тупости уже уволенного сотрудника. Теперь разгребая дела наткнулся на пакет документов от арендодателя для регистрации. Вроде как все готово.

Вопросы:

1. Установлены ли сроки регистрации договоров аренды?

2. Ждут ли меня какие либо штрафы (желательно сразу с суммой для ИП) в случае просрочки?

Заранее спасибо.

[Brant]

Заранее спасибо.

- Закон о регистрации прав на недвижимое имущество:

Статья 5. Государственная регистрация обременений прав на недвижимое имущество

Государственной регистрации в правовом кадастре подлежат следующие обременения прав на недвижимое имущество:

1) право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;

Статья 9. Сроки подачи документов на государственную регистрацию

1. Лицо обязано обратиться с заявлением о государственной регистрации не позднее шести месяцев с момента наступления юридического факта, являющегося основанием для возникновения права (обременения права), в том числе нотариального удостоверения договора, вступления в силу решения суда, выдачи иных правоустанавливающих документов

КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ КАЗАХСТАН ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ:

Статья 354-3. Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество

Нарушение физическими и (или) юридическими лицами установленного Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество -

влечет штраф на физических лиц в размере десяти, на юридических лиц - в размере двадцати месячных расчетных показателей.

[Гость Гость]

Уважаемые Специалисты,

скажите на какую сторону (или на обе стороны - м Арендатора, и Аренгдодателя?) в договоре аренды будет наложен указанный адм.штраф? Спасибо!

[Random]

добрый день! подскажите пожалуйста может ли отсутствие штампа регистрирующего органа на договоре аренды сроком более года, с автоматической пролонгацией на один год, быть основанием недействительности сделки? также интересуют неблагоприятные последствия, которые могут возникнут в ходе работы по такому договору.

[Elis]

Добрый день. Столкнулась с такой же ситуацией. Клиенты заключали договоры на аренду части помещения с 1 января по 31 декабря, т.е. ежегодно. В "Законе о регистрации прав на недвижимое имущество" сказано, что регистрации подлежат договора аренда на срок "не менее года". А клиент думал, что нужно регистрировать только договора аренды "более года" (кстати, распространенное заблуждение, часто ошибочно считают равнозначными формулировки "не менее года" и "более года").

Итак, срок договора ровно год, регистрировать в ЦОНе обязаны. Вопрос - светит ли штраф за отсутствие регистрации договора аренды?

Я пробежалась по НПА и сделала вывод, что нет оснований для штрафа. И вот почему:

В Законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество" есть две статьи: "Статья 4. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество" и "Статья 5. Государственная регистрация обременении прав на недвижимое имущество". Так вот аренда - это Статья 5. Это именно "обременение прав на недвижимое имущество".

В КОАПе есть Статья 460. Штраф за "Нарушение срока подачи документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество"  (в 2012 году это была статья 354-3). Но не предусмотрен штраф за отсутствие "регистрации обременения прав на недвижимое имущество".

Значит ли это, что отсутствие регистрации договора аренды недвижимого имущества никак не штрафуется?

[IKRAM LAW]

Как сказать, как сказать... В силу статьи 9 Закона, в целях привлечения к ответственности обременение права указано через круглые скобки после слово "права", кроме того, статья 460 КоАП отсылает к Закону.

Как сказать, как сказать... В силу статьи 9 Закона, в целях привлечения к ответственности обременение права указано через круглые скобки после слово "права", кроме того, статья 460 КоАП отсылает к Закону.